房產(chǎn)早9點速評 | 一周十大新聞

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 中共中央政治局定調(diào)房地產(chǎn)

24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產(chǎn)市場時，首次明確提出，適應中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。業(yè)內(nèi)專家認為，此番會議對中國房地產(chǎn)市場新形勢作出研判，釋放出三大重磅信號。

點評：中共中央政治局會議對房地產(chǎn)市場作出反應，明確調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，釋放出調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要信號。對于房地產(chǎn)行業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生廣泛影響，值得密切關注。

NO.2 住建部明確樓市調(diào)控方向

住建部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上表示，要大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

點評：這一表示旨在刺激購房需求和提升住房條件，表明政府對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和滿足市民住房需求的承諾。但政策執(zhí)行需注意平衡市場穩(wěn)定和防范房地產(chǎn)泡沫，以實現(xiàn)穩(wěn)健房地產(chǎn)市場發(fā)展與社會利益的和諧統(tǒng)一。

NO.3 國稅總局發(fā)布稅收優(yōu)惠指引

7月26日，國稅總局發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，其中涉及房地產(chǎn)領域包括個人銷售住房減免增值稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個人所得稅等18條。

點評：這些稅費優(yōu)惠政策的實施有助于刺激消費和支持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，對房地產(chǎn)行業(yè)和個人置業(yè)有積極的影響。

NO.4 房地產(chǎn)行業(yè)融資持續(xù)恢復

6月末，房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增長7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2個和8.5個百分點，增速已是連續(xù)11個月上升。上半年，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長呈現(xiàn)持續(xù)恢復態(tài)勢，新增中長期貸款6287億元，同比多增4590億元。

點評：房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長持續(xù)回升是一個積極的信號，對于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展有著積極的作用。但應當密切關注其持續(xù)性和潛在風險，以避免資產(chǎn)泡沫和不良貸款的問題。

NO.5 碧桂園“大小楊”均在正常辦公

近期市場流傳著碧桂園“要躺”“大小楊出國了”等“小作文”。對此，有碧桂園內(nèi)部人士表示，“大楊”楊國強（碧桂園創(chuàng)始人、楊惠妍的父親）和“小楊”楊惠妍都在國內(nèi)，就在總部正常辦公。

點評：市場上關于碧桂園傳聞可能對公司形象和股價產(chǎn)生一定影響，需注意對傳聞進行準確性核實，避免過度炒作對市場造成不良影響。

NO.6 萬達集團強調(diào)“經(jīng)營穩(wěn)定”

大連萬達集團按期兌付4億美元債券，并在7月26日與不同債權(quán)人分別舉行的會議上，萬達重申其運營穩(wěn)定；同時其與萬科的長春合作糾紛基本達成和解，19.8億元股權(quán)有望解凍。

點評：這對于維護企業(yè)信譽和投資者信心是重要的。解決與萬科的合作糾紛也有望促進萬達商管上市，這將有助于提升公司的市場價值。

NO.7 世茂集團連發(fā)三份財報

7月28日，世茂集團對外披露2021年度、2022年中期及2022年度業(yè)績報告，其中，2022年，世茂集團實現(xiàn)營業(yè)收入630.4億元，同比下降約41.5%，股東應占核心業(yè)務虧損為128.25億元。公司已申請自7月31日上午9時起恢復股票在聯(lián)交所買賣。

點評：這顯示了公司面臨的挑戰(zhàn)，營收下滑和虧損情況需要引起投資者的關注。公司已采取恢復股票交易的措施，但投資者仍需謹慎對待。對于投資者來說，重要的是關注公司的戰(zhàn)略調(diào)整、財務狀況以及未來發(fā)展計劃，以便做出更明智的投資決策。

NO.8 隆基泰和申請破產(chǎn)重整

7月26日，前百強房企隆基泰和宣布因受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，公司出現(xiàn)流動性危機，并向法院申請重整，近日已裁定受理。重整期間，已購房業(yè)主權(quán)益有效，公司將全力推進項目復建并清償債務。

點評：作為前百強房企，隆基泰和宣布進入司法重整引發(fā)市場廣泛關注。重整可能是為了解決公司當前的債務和經(jīng)營問題，對公司未來發(fā)展產(chǎn)生影響。投資者需關注重整進展和公司復工復產(chǎn)情況。

NO.9 遠洋集團“18遠洋01”擬展期一年

遠洋集團公告稱，公司將于7月27日至29日召開“18遠洋01”債券持有人會議，審議多項議案。其中，“18遠洋 01”本金兌付擬調(diào)整展期一年，分7次兌付。

點評：說明公司面臨一定的資金壓力。對于投資者和持有人來說，需要密切關注公司的財務狀況和風險管理措施，以做出明智的投資決策。

NO.10 多家房企公布債務重整進展

7月以來，包括恒大、融創(chuàng)、中南等房企均公布了債務重組新進展。多家房企均表示，公司管理層正積極與債權(quán)人溝通協(xié)商，力爭盡快達成一致，未復牌房企也表示會按照港交所的復牌指引努力達成所需條件，促使公司經(jīng)營回歸正軌。

點評：房地產(chǎn)市場的債務問題一直備受關注，房企積極推進債務重組是維護行業(yè)穩(wěn)定和企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關鍵舉措。但在債務重整的過程中，還需要密切監(jiān)控債務風險，防范系統(tǒng)性風險的發(fā)生。

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