每日經(jīng)濟新聞 2023-06-20 00:13:09
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
“2013年是中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的元年,養(yǎng)老行業(yè)經(jīng)歷了10多年社會資本產(chǎn)業(yè)化的探索,正在逐步形成‘9073’的養(yǎng)老格局——即90%左右的老年人居家養(yǎng)老,7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老,3%的老年人入住機構(gòu)養(yǎng)老。”
6月16日,2023第八屆中國國際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。吉寶中國養(yǎng)老業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)張曉宇在主題演講中表示,對于機構(gòu)而言,選擇輕資產(chǎn)還是重資產(chǎn)運營,一看這3%的需求有沒有被滿足;二看市場空間夠不夠大,能不能盈利。
吉寶中國養(yǎng)老業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)張曉宇 圖片來源:受訪者供圖
張曉宇判斷,從重資產(chǎn)角度看,機構(gòu)養(yǎng)老一需要空間,二需要服務(wù),無論在哪個發(fā)達國家或養(yǎng)老體系成熟的國家,空間價值都不便宜,再加上好的照護服務(wù),成本很高。
作為外資機構(gòu),吉寶中國以養(yǎng)老服務(wù)的新品牌“欣岳年”,進行了多重向創(chuàng)新空間運營者邁進的嘗試。
“以移動互聯(lián)網(wǎng)、AIOT、云計算、大數(shù)據(jù)共同實現(xiàn)智慧化養(yǎng)老,并且改變傳統(tǒng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),同時在融合了機構(gòu)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老的多元化養(yǎng)老模式下,輸出標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)流程、養(yǎng)老業(yè)務(wù)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)運營模式,從而實現(xiàn)快速復(fù)制。”
“在多元化模式的嘗試上,欣岳年南京棲霞國際頤享家園就提供24小時的集中式機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù),同時也配置了一個社區(qū)居家養(yǎng)老中心來輻射周邊所有的一些社區(qū)。“
張曉宇建議,從業(yè)態(tài)來看,引入物業(yè)企業(yè)參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)也非常合適,這兩個行業(yè)或賽道其實在規(guī)?;虬l(fā)展的時候是同步的,只不過物業(yè)公司原先并沒有著力關(guān)注養(yǎng)老行業(yè),或者說大家也沒有意識到居家護理和社區(qū)養(yǎng)老的市場潛力。而物業(yè)公司在現(xiàn)金流穩(wěn)定、基礎(chǔ)業(yè)務(wù)扎實的狀態(tài)下,要找差異化,找附加值,還能做什么?
“現(xiàn)階段居家服務(wù)其實比5年前、10年前成熟很多,一個是勞動的要素,你的護理人員無論是護士也好,或者說護理員經(jīng)過培訓(xùn)的、有經(jīng)驗的人非常多;在支付端,一些地區(qū)的長護險有全國推開的可能性,對物業(yè)公司而言也是一個非常值得探索的服務(wù)收入。”
對于吉寶中國目前養(yǎng)老業(yè)務(wù)的投資發(fā)展策略,張曉宇透露,一方面我們還在看積極地看一些存量物業(yè)收購的機會,也關(guān)注輕資產(chǎn)輸出管理,進行多元嘗試和發(fā)展。
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封面圖片來源:受訪者供圖
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