自如資管重資產(chǎn)投資部副總經(jīng)理廖偉翔：大存量時代長租公寓行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“大增量的不動產(chǎn)時代可能已經(jīng)告一段落了，接下來迎來的是一個大的存量時代。”

6月16日，2023第八屆中國國際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。自如資管重資產(chǎn)投資部副總經(jīng)理廖偉翔在主題演講中表示，“在存量市場尋找商業(yè)機會和客群，長租公寓賺的是一種長期、穩(wěn)定、有序的現(xiàn)金流收益。”

自如資管重資產(chǎn)投資部副總經(jīng)理廖偉翔 圖片來源：受訪者提供

“大的住宅環(huán)境之下，無論對于物業(yè)管理還是長租公寓而言，會面臨同樣的一些挑戰(zhàn)，只是具體挑戰(zhàn)的點會不一樣。”

廖偉翔表示，對于集中式長租公寓，短期內(nèi)會看到有需求的低迷情況出現(xiàn)；在供給端，一些大型租賃社區(qū)在局部市場短期內(nèi)形成了非常大的供給壓力，給公寓運營商造成了較大挑戰(zhàn)。“在這樣的挑戰(zhàn)下，對于公寓運營商提出了一個非常大的課題：如何在這種情況下做好業(yè)務(wù)經(jīng)營和拓展？”

數(shù)智化是公寓賽道實現(xiàn)精準(zhǔn)項目研判、提升經(jīng)營效率的重中之重。“對于公寓來說，主要包括了運營、產(chǎn)品、數(shù)字化、投資創(chuàng)新、供應(yīng)鏈多個方面，可能在不同階段，需要突出某一項能力的發(fā)展。而當(dāng)下，自如資產(chǎn)平臺的數(shù)字化，通過多年的運營積累，可以針對性賦能不同區(qū)位、不同產(chǎn)品形態(tài)的公寓，幫助業(yè)主提升經(jīng)營效率。”

“對于物業(yè)管理和長租公寓行業(yè)來說，要實現(xiàn)更加長續(xù)發(fā)展，依賴于運營能力的提升。”廖偉翔表示，在這種情況下，就需要把依賴公寓賽道的選手以數(shù)智化能力，將經(jīng)營細(xì)化到單房、單客的維度，才能讓自身運營效率持續(xù)地提升迭代，從而 使整個業(yè)務(wù)能夠長續(xù)地走下去。

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封面圖片來源：受訪者提供