年報(bào)解讀| 世茂服務(wù)：2022年第三方項(xiàng)目面積占比達(dá)77%，管理層稱將減少對關(guān)聯(lián)方資源的依賴

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月31日，世茂服務(wù)（HK0873，股價(jià)1.97港元，市值48.62億港元）發(fā)布2022年全年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入86.37億元，同比增長4%；合約面積3.41億平方米，同比增長10.8%，在管面積2.62億平方米，同比增長8.7%。

世茂服務(wù)管理層認(rèn)為，盡管物業(yè)行業(yè)面臨巨大的挑戰(zhàn)和壓力，行業(yè)增速明顯放緩，但長期向好的發(fā)展趨勢并未改變。

報(bào)告期內(nèi)，世茂服務(wù)管理合約面積中來自第三方項(xiàng)目面積的占比達(dá)到77%，其中，高校和住宅類項(xiàng)目占比超過6成。

世茂服務(wù)業(yè)績報(bào)告顯示，物業(yè)管理服務(wù)是核心利潤來源，全年實(shí)現(xiàn)營收50.42億元，占總營收的58.4%，同比增長20.91%。

與其他上市物企追求業(yè)務(wù)規(guī)模不同的是，世茂服務(wù)主要從細(xì)分賽道切入市場，比如高校、醫(yī)院等。旗下高校園區(qū)服務(wù)品牌浙大新宇，新增項(xiàng)目收入2.89億元；專注于醫(yī)院后勤的品牌吉立物業(yè)，覆蓋湖南湘雅系醫(yī)院。

報(bào)告期內(nèi)，世茂服務(wù)合約面積達(dá)3.4億平方米。其中，來自世茂集團(tuán)及來自第三方的項(xiàng)目面積占比分別為23%、77%。

獨(dú)立外拓能力方面，世茂服務(wù)第三方市場拓展合約面積占比為38%，成為最大的面積來源。全年新增第三方拓展合約面積超4000萬平方米，復(fù)合增長率181%。

在外拓面積增長的同時(shí)，世茂服務(wù)的項(xiàng)目逐漸集中化，單城市項(xiàng)目密度高。截至報(bào)告期末，公司單城市合約面積238.7萬平方米。

據(jù)公司管理層介紹，通過聚集高價(jià)值項(xiàng)目業(yè)態(tài)，重點(diǎn)布局可疊加、多元增值服務(wù)的住宅及高校業(yè)態(tài)。截至目前，世茂服務(wù)高校及住宅類項(xiàng)目合約面積占比總計(jì)66%。

對于增值服務(wù)業(yè)務(wù)，世茂服務(wù)采取“相關(guān)多元化策略”，采取輕資產(chǎn)運(yùn)作形式，關(guān)注新零售、養(yǎng)老、托育、團(tuán)餐四個(gè)業(yè)務(wù)線。其中，養(yǎng)老業(yè)務(wù)在2022年增長明顯，收入同比增長近5倍。

此外，通過住宅類項(xiàng)目和高校類項(xiàng)目疊加出的團(tuán)餐業(yè)務(wù)，2022年共新增團(tuán)餐項(xiàng)目13個(gè)。在北京、上海和浙江等高能級城市市場已服務(wù)項(xiàng)目59個(gè)，服務(wù)客戶超100萬人。

世茂服務(wù)通過借助世路源環(huán)境和金沙田科技兩家合作公司，切入長三角、大灣區(qū)的城市服務(wù)市場。截至2022年末，城市服務(wù)業(yè)務(wù)總合同金額為65億元，城市物業(yè)務(wù)收入占比達(dá)16.0%，成為公司第三大收入來源。

對于2023年的發(fā)展，世茂服務(wù)管理層表示，將以物業(yè)管理服務(wù)為主，培養(yǎng)核心競爭力。堅(jiān)持業(yè)務(wù)獨(dú)立發(fā)展，提升拓展能力和市場化競爭優(yōu)勢，減少對關(guān)聯(lián)方資源的依賴。不唯規(guī)模論，持續(xù)精益化管理變革，規(guī)避管理短視，主動(dòng)擁抱變化；收斂聚焦，從百花齊放到深耕細(xì)作。

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