每日經(jīng)濟新聞 2023-04-18 13:33:53
◎一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%;商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%;商品房銷售額30545億元,增長4.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金跌幅大幅收窄。
◎從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看,同比跌幅相比1-2月雖然有所擴大,但是并未超過2022年四季度的低點,并且3月的土地成交中民企占比出現(xiàn)大幅增加,樓市活躍度也在持續(xù)提升。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
今年一季度,全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?
4月18日上午,國家統(tǒng)計局公布了《2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示,一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%;商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%;商品房銷售額30545億元,增長4.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金跌幅大幅收窄,其中定金及預收款和個人按揭貸款跌幅已經(jīng)收窄至2.8%和2.9%。
值得一提的是,3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.71,連續(xù)3個月上升。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進當日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示,“1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-5.8%,相比1-2月份-5.7%的數(shù)據(jù)沒有明顯改善。這也說明,此類指標復蘇過程中存在不確定性。當前全國各地重點城市土地市場開始復蘇,但也主要集中在高能級城市,其他城市表現(xiàn)相對較弱。后續(xù)還是要繼續(xù)激活購房市場和加大對房企的支持,以帶動該曲線的拉升。”
來源:國家統(tǒng)計局
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%;其中住宅投資19767億元,下降4.1%。
“從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看,同比跌幅相比1-2月雖然有所擴大,但是并未超過2022年四季度的低點,并且3月的土地成交中民企占比出現(xiàn)大幅增加,樓市活躍度也在持續(xù)提升,表明后續(xù)開發(fā)投資數(shù)據(jù)不具備深度調(diào)整的可能性。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受記者微信采訪時表示。
來源:國家統(tǒng)計局
市場回暖之下,各區(qū)域的投資分化正在加劇。記者注意到,與銷售情況趨同,東部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比跌幅最低,為3.4%,其中住宅投資跌幅僅為1.4%,是四個區(qū)域中最先接近正負0的;而西部地區(qū)房地產(chǎn)投資和住宅投資均為兩位數(shù)下跌,分別為下跌12.3%和10.7%。
同時,一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬平方米,同比下降5.2%;其中住宅施工面積538214萬平方米,下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米,同比下降19.2%;其中住宅新開工面積17719萬平方米,下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米,同比增長14.7%;其中住宅竣工面積14396萬平方米,增長16.8%。
一季度,全國商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%;其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元,增長4.1%,自2022年1-2月以來商品房銷售額增速首次由負轉(zhuǎn)正;其中住宅銷售額增長7.1%。截至3月末,全國商品房待售面積64770萬平方米,同比增長15.4%;其中住宅待售面積增長15.5%。
來源:國家統(tǒng)計局
“2022年2月份以來,全國商品住宅年初累計成交面積同比增速開始位于負增長曲線,當前是首次轉(zhuǎn)正,充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好的趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算,全國商品住宅均價為10532元/平方米,漲幅為6.3%。當前房價已經(jīng)走出了下跌的通道,開始步入上漲的區(qū)間。”
嚴躍進表示,“總體上,房價回穩(wěn)的趨勢明顯。但是需要注意的是,近期也有關(guān)于房屋銷售沒有預期好的說法,所以后續(xù)還是需要提振樓市交易,以真正促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”
據(jù)記者觀察,東部地區(qū)商品房銷售額出現(xiàn)9.3%的同比增長,銷售面積增長也達到2.4%,領(lǐng)跑全國,也是唯一一個銷售面積和銷售額雙雙增長的區(qū)域。西部地區(qū)商品房銷售額仍下跌6.7%,是四個區(qū)域中銷售額唯一下跌的區(qū)域。
“一季度商品房銷售面積增速和去年同期相比微跌,但商品住宅銷售面積同比由負轉(zhuǎn)正,充分表明了購房者信心在逐步恢復。此前,國家統(tǒng)計局公布的3月70城房價指數(shù)也連續(xù)兩個月同比出現(xiàn)上漲。”陸騎麟表示。
來源:國家統(tǒng)計局
得益于部分區(qū)域銷售的回暖,房企資金承壓的情況得以緩解。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元,同比下降9.0%。但分類來看,定金及預收款11909億元,下降2.8%;個人按揭貸款6188億元,下降2.9%,復蘇跡象非常明顯。此外,國內(nèi)貸款4995億元,降幅9.6%;利用外資和自籌資金降幅仍然較大,分別為下降22.7%和17.9%,嚴重拖累了房企到位資金整體數(shù)據(jù)。
對于即將到來的二季度,陸騎麟判斷,“隨著房價和成交量的穩(wěn)步提升,開發(fā)投資數(shù)據(jù)也將在未來3-6月內(nèi)由負轉(zhuǎn)正。”
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封面圖片來源:視覺中國-VCG11384675141
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