每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-04-18 13:33:53
◎一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%;商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米,同比下降1.8%;商品房銷售額30545億元,增長(zhǎng)4.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金跌幅大幅收窄。
◎從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看,同比跌幅相比1-2月雖然有所擴(kuò)大,但是并未超過(guò)2022年四季度的低點(diǎn),并且3月的土地成交中民企占比出現(xiàn)大幅增加,樓市活躍度也在持續(xù)提升。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
今年一季度,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何?
4月18日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2023年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示,一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%;商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米,同比下降1.8%;商品房銷售額30545億元,增長(zhǎng)4.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金跌幅大幅收窄,其中定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款跌幅已經(jīng)收窄至2.8%和2.9%。
值得一提的是,3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.71,連續(xù)3個(gè)月上升。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,“1-3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-5.8%,相比1-2月份-5.7%的數(shù)據(jù)沒(méi)有明顯改善。這也說(shuō)明,此類指標(biāo)復(fù)蘇過(guò)程中存在不確定性。當(dāng)前全國(guó)各地重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇,但也主要集中在高能級(jí)城市,其他城市表現(xiàn)相對(duì)較弱。后續(xù)還是要繼續(xù)激活購(gòu)房市場(chǎng)和加大對(duì)房企的支持,以帶動(dòng)該曲線的拉升。”
來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%;其中住宅投資19767億元,下降4.1%。
“從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看,同比跌幅相比1-2月雖然有所擴(kuò)大,但是并未超過(guò)2022年四季度的低點(diǎn),并且3月的土地成交中民企占比出現(xiàn)大幅增加,樓市活躍度也在持續(xù)提升,表明后續(xù)開發(fā)投資數(shù)據(jù)不具備深度調(diào)整的可能性。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受記者微信采訪時(shí)表示。
來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
市場(chǎng)回暖之下,各區(qū)域的投資分化正在加劇。記者注意到,與銷售情況趨同,東部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比跌幅最低,為3.4%,其中住宅投資跌幅僅為1.4%,是四個(gè)區(qū)域中最先接近正負(fù)0的;而西部地區(qū)房地產(chǎn)投資和住宅投資均為兩位數(shù)下跌,分別為下跌12.3%和10.7%。
同時(shí),一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)平方米,同比下降5.2%;其中住宅施工面積538214萬(wàn)平方米,下降5.4%。房屋新開工面積24121萬(wàn)平方米,同比下降19.2%;其中住宅新開工面積17719萬(wàn)平方米,下降17.8%。房屋竣工面積19422萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)14.7%;其中住宅竣工面積14396萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)16.8%。
一季度,全國(guó)商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米,同比下降1.8%;其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元,增長(zhǎng)4.1%,自2022年1-2月以來(lái)商品房銷售額增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正;其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。截至3月末,全國(guó)商品房待售面積64770萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.4%;其中住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。
來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
“2022年2月份以來(lái),全國(guó)商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速開始位于負(fù)增長(zhǎng)曲線,當(dāng)前是首次轉(zhuǎn)正,充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算,全國(guó)商品住宅均價(jià)為10532元/平方米,漲幅為6.3%。當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)走出了下跌的通道,開始步入上漲的區(qū)間。”
嚴(yán)躍進(jìn)表示,“總體上,房?jī)r(jià)回穩(wěn)的趨勢(shì)明顯。但是需要注意的是,近期也有關(guān)于房屋銷售沒(méi)有預(yù)期好的說(shuō)法,所以后續(xù)還是需要提振樓市交易,以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”
據(jù)記者觀察,東部地區(qū)商品房銷售額出現(xiàn)9.3%的同比增長(zhǎng),銷售面積增長(zhǎng)也達(dá)到2.4%,領(lǐng)跑全國(guó),也是唯一一個(gè)銷售面積和銷售額雙雙增長(zhǎng)的區(qū)域。西部地區(qū)商品房銷售額仍下跌6.7%,是四個(gè)區(qū)域中銷售額唯一下跌的區(qū)域。
“一季度商品房銷售面積增速和去年同期相比微跌,但商品住宅銷售面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正,充分表明了購(gòu)房者信心在逐步恢復(fù)。此前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月70城房?jī)r(jià)指數(shù)也連續(xù)兩個(gè)月同比出現(xiàn)上漲。”陸騎麟表示。
來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
得益于部分區(qū)域銷售的回暖,房企資金承壓的情況得以緩解。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元,同比下降9.0%。但分類來(lái)看,定金及預(yù)收款11909億元,下降2.8%;個(gè)人按揭貸款6188億元,下降2.9%,復(fù)蘇跡象非常明顯。此外,國(guó)內(nèi)貸款4995億元,降幅9.6%;利用外資和自籌資金降幅仍然較大,分別為下降22.7%和17.9%,嚴(yán)重拖累了房企到位資金整體數(shù)據(jù)。
對(duì)于即將到來(lái)的二季度,陸騎麟判斷,“隨著房?jī)r(jià)和成交量的穩(wěn)步提升,開發(fā)投資數(shù)據(jù)也將在未來(lái)3-6月內(nèi)由負(fù)轉(zhuǎn)正。”
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