10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模探底 專家：商品房銷售規(guī)模降幅年底有望收窄

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，前10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售額10.88萬(wàn)億元，同比下降26.1%；10月份國(guó)房景氣指數(shù)降至94.70。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜11月15日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，短期來(lái)看，近期支持房企融資的多項(xiàng)舉措落地，針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計(jì)多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力、提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額探底

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。從2021年1-10月以來(lái)的情況看，這一降幅處于近一年以來(lái)的最低點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從資金情況來(lái)看，1-10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，定金及預(yù)收款41041億元，下降33.8%；國(guó)內(nèi)貸款14786億元，下降26.6%；個(gè)人按揭貸款20150億元，下降24.5%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%。

此外，房企新開(kāi)工面積、施工面積以及竣工面積均同比下降，其中住宅新開(kāi)工面積75934萬(wàn)平方米，下降38.5%。1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬(wàn)平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬(wàn)平方米，下降5.9%；住宅竣工面積33771萬(wàn)平方米，下降18.5%。

“單月來(lái)看，10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額亦為今年以來(lái)單月最低水平，同比降幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)投資意愿明顯不足。”陳文靜表示，10月新開(kāi)工面積環(huán)比下降，絕對(duì)規(guī)模處今年以來(lái)月度最低水平，但在去年同期低基數(shù)下，同比降幅收窄9.3個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰11月15日通過(guò)書面方式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，“住宅新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅超過(guò)38%，土地購(gòu)置面積同比下降53%。當(dāng)前銷售市場(chǎng)低迷，對(duì)房企投資開(kāi)工難有正反饋，供給端融資支持帶來(lái)的流動(dòng)性更多保障在建項(xiàng)目的施工和交付，短期內(nèi)房企的拿地和新開(kāi)工投資仍面臨下行壓力。”

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

商品房銷售額降超兩成

今年前10月，全國(guó)商品房銷售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

商品房庫(kù)存方面，10月末，全國(guó)商品房待售面積54734萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)16.6%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

此外，1-10月份，全國(guó)土地購(gòu)置面積7432萬(wàn)平方米，同比下降53.0%；土地成交價(jià)款7432億元，同比下降46.9%。

“從市場(chǎng)情況來(lái)看，9月末中央多部門發(fā)布全國(guó)性普惠政策，10月各地積極跟進(jìn)，已有20余城降低商貸首套利率至4%以下，但整體市場(chǎng)銷售恢復(fù)不及預(yù)期。10月單月全國(guó)商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上，降幅較9月分別擴(kuò)大7.1和9.5個(gè)百分點(diǎn)，1-10月累計(jì)同比降幅仍超兩成。”

陳文靜表示，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，預(yù)計(jì)隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)?dòng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放，年底全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500651230