房屋竣工面積跌幅連續(xù)兩月收窄 專家：“保交樓”取得積極效果

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年1~9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1~9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；商品房銷售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額99380億元，下降26.3%；房屋竣工面積跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄，開發(fā)商資金面繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

同日公布的《2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9月份全國(guó)新房和二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量進(jìn)一步增加，分別達(dá)到54個(gè)（8月為50個(gè)）和61個(gè)（8月為56個(gè)）；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，其中一線城市新房及二手房?jī)r(jià)格同比漲幅一落一升，二三線城市降幅擴(kuò)大。

房地產(chǎn)投資有望繼續(xù)修復(fù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%，其中住宅投資78556億元，下降7.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面積621201萬(wàn)平方米，下降5.4%；房屋新開工面積94767萬(wàn)平方米，下降38.0%，其中住宅新開工面積69483萬(wàn)平方米，下降38.7%。

值得注意的是，在同組數(shù)據(jù)中，房屋竣工面積40879萬(wàn)平方米，下降19.9%，住宅竣工面積下降19.6%。

“1~9月份全國(guó)房屋竣工面積跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，說(shuō)明近期國(guó)家及各地‘保交樓’政策力度加大，取得了積極的效果。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉10月24日上午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，近期，隨著專項(xiàng)借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業(yè)資本市場(chǎng)融資開閘，預(yù)計(jì)“保交樓”形勢(shì)繼續(xù)向好，從而對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢(shì)有積極作用。

同步降幅收窄的還有房企資金到位情況。1~9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13661億元，下降27.2%。事實(shí)上，7月份以來(lái)房企到位資金增速開始收窄，1~9月份較1~8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的逐步回升跡象。在多重因素影響下，土地購(gòu)置面積同比下降53%，土地成交價(jià)款同比下降46.2%。

1~9月，全國(guó)商品房銷售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。東部地區(qū)銷售規(guī)模累計(jì)同比降幅已連續(xù)4個(gè)月收窄，中部、西部地區(qū)同比降幅持平或擴(kuò)大。

展望四季度，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜10月24日通過(guò)書面方式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，短期來(lái)看，四季度仍是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，四季度投資額同比降幅或進(jìn)一步收窄，但全年投資下行趨勢(shì)難改。受銷售整體延續(xù)調(diào)整及土地縮量影響，企業(yè)開工意愿短期難以明顯改善，新開工面積同比降幅或仍較大。

20城新房?jī)r(jià)格同比上升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市共有15個(gè)，一線城市中上海、北京上漲0.2%，深圳下降0.5%、廣州下降0.3%。而二線熱點(diǎn)城市中，武漢、福州、西安、南京等城市環(huán)比跌幅都比較大。同比方面，共有20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比上升，且杭州等多個(gè)城市升幅超過(guò)6%；50個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比下跌，比8月份增加了1個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

“9月份70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.28%，與上月基本持平，連續(xù)13個(gè)月處于下跌態(tài)勢(shì)。”李嘉宇表示，7月份以來(lái)，由于資金鏈繼續(xù)緊張，開發(fā)商降價(jià)促銷，且9月份降價(jià)促銷力度加大，新房?jī)r(jià)格跌幅持續(xù)擴(kuò)大。其中，一線城市漲幅從7月份持續(xù)收窄后，9月份出現(xiàn)了今年以來(lái)首次下跌的現(xiàn)象，主要原因在于廣州、深圳下跌，形成拖累導(dǎo)致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌。

9月二手房?jī)r(jià)格跌幅比8月份進(jìn)一步擴(kuò)大，呈現(xiàn)連續(xù)13個(gè)月下跌的情況。李宇嘉分析：“主要原因在于二手房掛牌量迅速攀升，多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)歷史新高，且去年同期二手房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺，而開發(fā)商降價(jià)促銷一直在進(jìn)行中。今年，隨著新房大面積降價(jià)促銷，需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房交易量占比不斷下降。同時(shí)，多套房擁有者開始增加放盤，并以降價(jià)來(lái)促進(jìn)成交。”