大反彈！房價結(jié)束11連跌，住宅均價上漲4.1%，住宅銷售面積增速大幅回升26.2個百分點

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年前兩月，房地產(chǎn)投資和銷售等多項數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯反彈。

3月15日，國家統(tǒng)計局公布的《2022年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，較去年1-12月回升4.3個百分點。其中住宅投資10273億元，下降4.6%，較去年回升4.9個百分點。

商品房銷售方面也明顯回暖。今年前兩月全國商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%，增速與2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2個百分點。住宅銷售額同比增長3.5%，帶動商品房銷售額增速接近回正。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰3月15日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，“市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩(wěn)。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。”

房價結(jié)束“11連跌”

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%，增速與2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2個百分點。

前兩月全國商品房銷售額15449億元，下降0.1%。增速從2022年1-12月（下降26.7%）回升至-0.1%，上升了26.6個百分點。其中住宅銷售額同比增長3.5%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

截至2月末，全國商品房待售面積為65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%至32699萬平方米。

“1-2月份，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%。房價數(shù)據(jù)終結(jié)了連續(xù)11個月的下跌態(tài)勢，正式轉(zhuǎn)正。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進3月15日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者書面采訪時表示，這充分說明房價下跌的風險解除，房價總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。隨著房地產(chǎn)交易市場的活躍，后續(xù)房價將有進一步趨穩(wěn)的可能。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月份以來，重點50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重點10城二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長，同比增幅保持在70%以上，其中上周（3月6日-12日）成交套數(shù)提升至2019年以來周度最高水平，同比增長超過100%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜3月15日通過微信告訴記者，城市基本面較好的城市市場仍在修復，二手房市場活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨蟆?ldquo;短期來看，熱點城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進一步修復企穩(wěn)。”

開發(fā)投資降幅收窄

與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也出現(xiàn)大幅反彈。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額13669億元，同比下降5.7%，較2022年1-12月（下降10%）回升4.3個百分點。其中，住宅投資10273億元，下降4.6%，回升4.9個百分點。

其中，東部地區(qū)和中部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速跌幅迅速收窄，分別為-6.7%和-7.2%；而西部及東北部地區(qū)仍然保持兩位數(shù)下滑，特別是東北地區(qū)，降幅仍然高達25.5%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從新開工等數(shù)據(jù)看，前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積下降4.7%。房屋新開工面積下降9.4%，住宅新開工面積下降8.7%。

在“保交樓”舉措下，前兩月全國房屋竣工面積為13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

資金方面，前兩月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，國內(nèi)貸款3489億元，下降15.0%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%；定金及預收款7112億元，下降11.4%；個人按揭貸款3495億元，下降15.3%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

1月份以來，監(jiān)管部門繼續(xù)加強對優(yōu)質(zhì)房企的資金支持力度，房企融資環(huán)境繼續(xù)改善。根據(jù)中指監(jiān)測，2月房地產(chǎn)企業(yè)信用債融資實現(xiàn)同環(huán)比增長。

陳文靜認為，短期來看，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力有望進一步緩解，但新開工面積恢復仍有賴于銷售市場回暖程度，疊加土地縮量趨勢未改、地方城投此前拿地項目的入市節(jié)奏緩慢等因素影響，預計新開工面積修復節(jié)奏仍較慢，或進一步制約部分城市的新房供應量。

“隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場‘熄火’，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。”劉麗杰表示，今年我國房地產(chǎn)市場依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)，但從長期看，我國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強烈，在“房住不炒”定位下，政府大力支持剛性和改善性住房需求，市場能夠走向良性健康發(fā)展。

此外，今年2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱國房景氣指數(shù)）為94.67，比2022年12月回升0.22個百分點。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者-陳利-攝