降幅26.7%！2022年全國商品房銷售額13.33萬億，國房景氣指數(shù)達(dá)年內(nèi)最低值

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。

2022年1-12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中住宅投資100646億元，下降9.5%。全年商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3；商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，去年為18.19萬億元。

2022年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱國房景氣指數(shù)）為94.35，而11月為94.42。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

全年住宅銷售額下降28.3%

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全年商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%；商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，住宅銷售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月17日上午通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“當(dāng)前房屋銷售數(shù)據(jù)總體上弱于預(yù)期，全年下跌了近25%，這說明購房需求刺激面臨阻力。不過2023年要樂觀看待此類數(shù)據(jù)，新一輪社會(huì)經(jīng)濟(jì)刺激工作會(huì)加速，購房市場(chǎng)是中國最大的消費(fèi)市場(chǎng)，其勢(shì)必有較好的表現(xiàn)和轉(zhuǎn)機(jī)。”

分地區(qū)來看，東北地區(qū)、西部地區(qū)銷售面積、銷售額降幅最高，東北地區(qū)商品房銷售面積下降了37.9%、銷售額下降40.9%；西部地區(qū)銷售面積和銷售額分別下降27.7%和30.6%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積粗略計(jì)算，2022年全國商品住宅均價(jià)為10185元/平方米。嚴(yán)躍進(jìn)指出：“2022年全年房價(jià)漲幅為-2.0%，得益于各地穩(wěn)房價(jià)的工作，也有助于改善市場(chǎng)信心。當(dāng)前房價(jià)的微跌，也使得購房的最佳窗口期形成。各地要積極利用好房價(jià)數(shù)據(jù)，積極推進(jìn)2023年尤其是一季度的房屋銷售工作。”

開發(fā)投資首次進(jìn)入兩位數(shù)降幅

2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-10.0%，從全年走勢(shì)來看，1-12月較1-11月降速有了大幅度收窄，但近年來首次出現(xiàn)兩位數(shù)降幅引發(fā)關(guān)注。

“該數(shù)據(jù)處于惡化狀態(tài)，且進(jìn)入到兩位數(shù)行列，說明開發(fā)投資壓力比較大。目前改善開發(fā)投資指標(biāo)總體思路是清晰的，尤其是近期或發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，將顯著改善房企的資金狀況和開發(fā)投資預(yù)期。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

具體來看，2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。住宅新開工面積下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

房企層面來看，2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，下降33.3%；個(gè)人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

企業(yè)到位資金地下滑對(duì)土地購置的影響極為明顯：2022年，全國房企土地購置面積同比增速為-53.4%，土地成交價(jià)款為-48.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“土地市場(chǎng)大體或萎縮了50%，若剔除城投等企業(yè)托底拿地現(xiàn)象，此類土地?cái)?shù)據(jù)其實(shí)是更為糟糕的。2023年激活土地市場(chǎng)的工作需要加快，關(guān)系到各地財(cái)政的有序運(yùn)轉(zhuǎn)，也關(guān)系到房屋供應(yīng)。”

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