鎂刻人物| 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長兼秘書長朱中一：房地產(chǎn)依舊是重要行業(yè)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)很有必要

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

17萬億后，房地產(chǎn)增長邊界在哪里？

“從今年的房地產(chǎn)走勢(shì)來看，上半年銷售數(shù)據(jù)有些環(huán)比下降，但總的來說整體向好，房地產(chǎn)依舊是一個(gè)重要行業(yè)。”日前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長兼秘書長朱中一在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長兼秘書長朱中一 每經(jīng)記者 王昊毅 攝

防范金融風(fēng)險(xiǎn)很有必要

數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、銷售額已分別達(dá)到了98060億元、114193萬平方米和119047億元，同比分別增長10.9%、15.9%和22.8%。

朱中一表示，十四五期間，房地產(chǎn)依舊是一個(gè)重要行業(yè)。尤其在十四五規(guī)劃中，特別強(qiáng)調(diào)國家要擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)新循環(huán)，影響投資消費(fèi)。2020年，房地產(chǎn)增加值占GDP比重很高，如何推動(dòng)，如何實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展，這一點(diǎn)至關(guān)重要。

朱中一認(rèn)為，在城鎮(zhèn)絕大多數(shù)居民的住房條件得到明顯改善后，住房矛盾已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性區(qū)域性供給不足，住房的總需求量肯定會(huì)減少，增速也必然會(huì)放緩，地區(qū)間的市場(chǎng)差異會(huì)拉大，再加上住房供應(yīng)和保障體系不斷完善，調(diào)控機(jī)制與政策措施不斷配套，房地產(chǎn)金融監(jiān)管更加嚴(yán)格到位，房企普遍感到土地不好拿了，靠高負(fù)債、高杠桿發(fā)展的路被堵了，企業(yè)的利潤縮減了，有的甚至感到生存都困難了。

困難在所難免，但也有解決之道，朱中一希望，有關(guān)部門應(yīng)研究一些基礎(chǔ)性制度和措施，把促進(jìn)均衡發(fā)展落到實(shí)處。就目前來看，防范金融風(fēng)險(xiǎn)很有必要。

同時(shí)，在保證剛需客的利益上，朱中一表示，政府應(yīng)該如何支持，包括按揭貸款的均衡發(fā)展，是接下來需要探討的話題。

去年以來嚴(yán)格實(shí)施的房地產(chǎn)金融政策，既立足防范、化解當(dāng)前房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要求金融為實(shí)體經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展提供有力支撐。

在此背景下，朱中一指出，房企尤其需要理性分析形勢(shì)，正確理解和把握好政策，按照政策的要求、市場(chǎng)的需求，規(guī)劃好企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營和發(fā)展之路。

朱中一表示，以民生為主的房地產(chǎn)業(yè)，在國家構(gòu)建擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)內(nèi)循環(huán)為主的新經(jīng)濟(jì)格局中，事關(guān)民生和經(jīng)濟(jì)，影響投資和消費(fèi)，仍是一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)。2020年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比例達(dá)到7.3%，還為增加財(cái)稅收入、擴(kuò)大就業(yè)做出了貢獻(xiàn)。

“希望房企提高識(shí)別判斷能力”

在朱中一看來，以地產(chǎn)為載體的行業(yè)，比如養(yǎng)老、物流等，還是有些機(jī)遇的，不過主要還是住宅，要完善住宅供應(yīng)體系，完善租購并舉體系。

我國現(xiàn)行的政策，一般都是既立足解決當(dāng)前問題又兼顧與未來目標(biāo)的銜接，但也有側(cè)重。有的側(cè)重問題導(dǎo)向，如，為了解決大城市中新市民、青年人買不起、租不起房的問題，就要努力增加租賃住房供應(yīng)。有的是側(cè)重目標(biāo)導(dǎo)向的，如，堅(jiān)持綠色低碳發(fā)展，要求逐漸增加全裝修住宅和裝配式建筑的比例，具體的比例指標(biāo)由政府及其有關(guān)部門提出。有的是兩者兼顧的，如，去年以來嚴(yán)格實(shí)施的房地產(chǎn)金融政策，既立足防范、化解當(dāng)前房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，又要求金融為實(shí)體經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展提供有力支撐。

因此，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展，是“十四五”時(shí)期的重要任務(wù)。今后，要實(shí)現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)，房地產(chǎn)業(yè)仍是一個(gè)重要的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。而當(dāng)前過高的房?jī)r(jià)，對(duì)居民的消費(fèi)、青年人的結(jié)婚生育、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及實(shí)現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)，有明顯的擠出效應(yīng)，所以又必須要加強(qiáng)調(diào)控，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，織牢房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的安全網(wǎng)。

朱中一最后表示，希望房企提高識(shí)別判斷能力，吸取有用或引以為戒的部分，同時(shí)，也要防止某些信息影響了企業(yè)的正常決策。能順應(yīng)政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境，理性分析形勢(shì)，以房地產(chǎn)融資的“三線四檔”和房貸集中度管理政策，倒逼企業(yè)增長方式從財(cái)務(wù)杠桿驅(qū)動(dòng)的規(guī)模擴(kuò)張型向穩(wěn)健發(fā)展的質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。要拓寬融資渠道和合作模式，控制拿地節(jié)奏，加快銷售回款，增加現(xiàn)金流，降低“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王昊毅 攝