70城房價59個上漲 二三線漲幅回落

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月14日，國家統(tǒng)計局公布的2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，8月59個城市新房價格環(huán)比上漲，47個城市二手房價格環(huán)比上漲。

值得一提的是，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。同比來看，一線城市新房和二手房價同比漲幅擴大，二三線城市房價漲幅有所回落或持平。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀表示，8月份各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責(zé)任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。

惠州新房價格領(lǐng)漲70城

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有59個，持平的城市有2個，下跌的城市有9個。其中惠州環(huán)比漲幅達1.9%，居70城之首；銀川、錦州、唐山等城市環(huán)比漲幅分別達到1.8%、1.4%和1.3%，繼續(xù)保持較大的漲幅。

初步測算，8月份一線城市新建商品住宅同比上漲3.9%，漲幅比上月分別擴大0.3個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比上漲4.5%，漲幅與上月相同。

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，8月份居民按揭貸款同比增速加大，央行數(shù)據(jù)顯示，8月住戶部門貸款增加8415億元，而2019年8月住戶部門貸款增加6538億元。

在多地新房價格連續(xù)上漲的背景下，各城市調(diào)控政策也紛紛出臺，8月26日住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、銀川、唐山、常州等房價漲幅過高的城市負(fù)責(zé)人參加會議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“七八月已經(jīng)累計出現(xiàn)了15城收緊政策，但目前看，之前的調(diào)控政策大部分力度不大，對于市場的影響在8月還未出現(xiàn)。樓市調(diào)控政策基本以穩(wěn)樓市為主，盡管部分城市出臺刺激市場的政策后立即收回，但對于市場的影響并沒有出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向，‘金九銀十’市場將繼續(xù)上行?！?/p>

中國社會科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會科學(xué)文獻出版社9月7日聯(lián)合發(fā)布的報告指出，綜合各種相關(guān)因素分析，近兩三年內(nèi)中國房價總體上將維持高位盤整態(tài)勢，預(yù)計2020年住宅價格波動在正負(fù)5個百分點之間時，住宅市場應(yīng)該看作是總體穩(wěn)定的。

業(yè)內(nèi)：房價走勢會更加平穩(wěn)

二手房方面，8月份廣州二手房價格環(huán)比領(lǐng)漲70城，漲幅達1.6%。此外，金華、深圳等城市也保持較高漲幅。值得注意的是，2020年以來，深圳二手房價漲幅均排名前5，即便經(jīng)歷了7月調(diào)控收緊后，其二手房市場仍保持一定熱度。

同比來看，8月份一線城市二手住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上月擴大1.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.8%。

對此，張大偉認(rèn)為：“廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲，核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟恢復(fù)相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫。深圳7月調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房價在投資需求拉動下出現(xiàn)了加快上行?！?/p>

此外，長三角部分熱點城市仍然延續(xù)了熱度，金華、無錫、溫州、寧波等經(jīng)濟發(fā)達城市二手房價格同環(huán)比均漲幅居前。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者分析：“部分二線城市的二手房漲幅沒有擴大，和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)，尤其是各地對于房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)，這都會使得市場預(yù)期更加穩(wěn)定，房價走勢也會更加平穩(wěn)?！?/p>

對于后市，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為：“9月是傳統(tǒng)銷售時間窗口，近期多個開盤項目出現(xiàn)認(rèn)籌‘日光’，市場情緒再度活躍，這也給開發(fā)商推盤很大信心。同時也要看到樓市調(diào)控加碼的城市在增多，市場有不確定性。一旦政策落地，會給銷售帶來壓力。為確保‘金九銀十’的銷售，最近有龍頭房企開啟全國大幅打折營銷活動，不排除其他房企效仿的可能。預(yù)計在以價換量的背景下，9月銷售會有明顯回升，但價格漲幅可能趨緩?！?/p>