魯能重組后單日斥49億拿兩宗地，斬獲廣州南沙地塊

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在深圳、東莞陸續(xù)發(fā)布新政限購后，距離這兩個城市不遠的廣州南沙成為不少投資客的新戰(zhàn)場。而近日，南沙區(qū)熱門板塊之一的南沙灣2020NJY-9宅地未拍先火，其在競價環(huán)節(jié)就已觸及最高限制地價、最高配建面積，從而進入搖號環(huán)節(jié)。

今日（8月12日）下午，南沙灣2020NJY-9地塊搖號結(jié)果出爐，最終被山東魯能亙富開發(fā)有限公司以總價12.92億元拿下。該地塊需配建7400平方米人才公寓，折合樓面價19117元/平方米，刷新了南沙區(qū)樓面價紀(jì)錄。

值得一提的是，山東魯能亙富開發(fā)有限公司的母公司為魯能集團旗下的上市公司廣宇發(fā)展（000537，SZ）。今日下午，廣宇發(fā)展還在天津以36.2億元拿下了一宗宅地。此后，廣宇發(fā)展公告了廣州、天津兩宗地塊的拿地信息，兩宗地塊合計總價約49.2億元，這也是今年以來廣宇發(fā)展公告的最大一筆公開拿地信息。

而就在兩天前的8月10日，魯能集團剛被劃歸中國綠發(fā)。今日廣宇發(fā)展拿下廣州南沙這宗明星地塊以及天津地塊，或許也在一定程度上預(yù)示著重組后魯能地塊業(yè)務(wù)板塊將“重裝上陣”。

樓面價超1.9萬，南沙搖號地塊誕生

南沙灣是廣州南沙區(qū)比較早開發(fā)的區(qū)域，也是豪宅盤的集中地。2020NJY-9地塊位于南沙區(qū)南沙街南沙灣片區(qū)港前大道南以西，用地面積為20043平方米，計容總建筑面積達74980平方米。

這宗地塊出讓采取“限地價+競配建+搖號”的方式，掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為129190萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達到最高限制地價后，競價方式轉(zhuǎn)為競配建人才公寓（住宅）。

廣宇發(fā)展公告截圖

當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出競配建人才公寓建筑面積為7400平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建人才公寓建筑面積7400平方米的競買人方可參加搖號。

2020NJY-9地塊的正式競價日期為8月10日，掛牌起始價為112850萬元。但在8月10日之前，參與的房企報價已經(jīng)觸及最高限制地價，進入競配建面積環(huán)節(jié)?？梢哉f，該地塊未拍先火。

8月10日當(dāng)天，經(jīng)過12輪競配建后，2020NJY-9地塊就已經(jīng)達到競配建面積最高限制的7400平方米，轉(zhuǎn)而進入今日的現(xiàn)場搖號?，F(xiàn)場共有天地源、魯能、創(chuàng)維建設(shè)發(fā)展、深圳龍光、中交、創(chuàng)維集團等6家具有搖號資格的房企參與搖號。

最終魯能被搖中，以總價12.92億元，加上需配建的7400平方米人才公寓拿下該地塊，折合樓面價19117元/平方米。這一樓面價已經(jīng)刷新廣州南沙區(qū)樓面價紀(jì)錄，成為南沙區(qū)的單價“地王”。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，2020NJY-9地塊位于南沙傳統(tǒng)的豪宅區(qū)板塊，擁有較好的景觀資源和配套資源，適合打造具有附加值的產(chǎn)品，而周邊房價早已突破3萬元+。因此，19000元/平方米左右的樓面價應(yīng)該說并不算高。作為過江龍的魯能以搖號的方式進入廣州，其過程是戲劇性的，結(jié)果是幸運的。

記者查閱克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2020NJY-9地塊周邊的一手住宅項目售價在27000元/平方米左右，二手住宅則均價在20000元/平方米左右。

值得注意的是，今日下午，據(jù)天津土地交易中心披露，廣宇發(fā)展以總價36.2億元、溢價24.83%擊敗萬科、中海、保利、金融街、仁恒等5家房企，奪得位于天津河西區(qū)體院北道與環(huán)湖中路交口東南側(cè)地塊，折合樓面價26648元/平方米（未剔除配建面積）。這樣，魯能今日的拿地總金額達49.2億元。

重組后，魯能地產(chǎn)板塊“重裝上陣”？

8月10日，魯能集團官網(wǎng)發(fā)布消息稱，根據(jù)國資國企改革有關(guān)部署，國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團（都城偉業(yè)集團）有限公司100%股權(quán)將整體轉(zhuǎn)劃至中國綠發(fā)投資集團有限公司（以下簡稱中國綠發(fā)）。

據(jù)了解，中國綠發(fā)是由中國誠通控股集團有限公司、國家電網(wǎng)有限公司、中國國新控股有限責(zé)任公司參股投資的股權(quán)多元化中央企業(yè)。劃轉(zhuǎn)后，中國綠發(fā)注冊資本金擬調(diào)增至400億元。中國綠發(fā)的經(jīng)營范圍有投資及投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

          魯能集團官網(wǎng)截圖

魯能集團官網(wǎng)稱：“劃入中國綠發(fā)，有利于繼續(xù)發(fā)揮公司發(fā)展積累的管理、人才和市場等優(yōu)勢，在保持職工隊伍穩(wěn)定基礎(chǔ)上，通過改革促進企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于更好地發(fā)揮國有資本作用，推進綠色發(fā)展，促進生態(tài)文明建設(shè)，將產(chǎn)生重要而積極的作用。”

8月10日晚間，廣宇發(fā)展也發(fā)布公告稱，魯能集團持有廣宇發(fā)展總股本的76.13%，本次國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)后，該公司將成為中國綠發(fā)下屬上市公司，魯能集團仍為公司控股股東，國務(wù)院國資委仍為公司實際控制人。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，作為魯能集團旗下的房地產(chǎn)上市公司，廣宇發(fā)展近幾年的銷售額和土儲一直在縮減。公告顯示，2017年至2019年，廣宇發(fā)展的銷售額分別為271.1億元、221.75億元和104.26億元。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告

截至2019年底，廣宇發(fā)展的累計土地儲備為170.71萬平方米，按權(quán)益比例計算，其未開發(fā)土地面積136.65萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積164.46萬平方米。其也在年報中坦言，“近年來，公司采取謹(jǐn)慎態(tài)度獲取土地資源，并呈現(xiàn)出土地儲備與發(fā)展后勁不足的態(tài)勢。”

本次重組后，魯能集團是否會把更多地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)注入廣宇發(fā)展也是業(yè)界持續(xù)關(guān)注的焦點。在掃清重組、“退房”疑云后，廣宇發(fā)展此次在公開土地市場的“高調(diào)”拿地，或許也在一定程度上預(yù)示著魯能集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將“重裝上陣”。

廣宇發(fā)展今日在公告中表示，兩宗土地的成功競得，有利于公司及所屬公司進一步拓展主營業(yè)務(wù)，增加土地儲備，推動上市公司持續(xù)健康發(fā)展。

截至今日收盤，廣宇發(fā)展股價報7.59元/股，跌幅為2.69%。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)