博鰲·鎂刻專訪| 金輝集團高級副總裁黃俊泉：第四季度要避免房地產(chǎn)市場發(fā)生“踩踏”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2020年的房地產(chǎn)市場進程已經(jīng)過半，期間經(jīng)歷斷崖式下跌和溫和回升，下半年房地產(chǎn)市場走勢如何？如何理解調(diào)控政策？行業(yè)增長點何在？

8月11日博鰲地產(chǎn)論壇，《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪了金輝集團高級副總裁黃俊泉。

每經(jīng)記者 王昊毅 攝

下半年應(yīng)更謹慎

2020年上半年，我國整體經(jīng)濟形勢面臨疫情和國際局勢的雙重影響，作為國民經(jīng)濟的重要一環(huán)，房地產(chǎn)行業(yè)同樣受到了較強沖擊，但同時政策也給予了很大程度支持。

據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計，2020年初至6月29日，全國25個省市及城區(qū)36次出臺人才安居相關(guān)政策，其中與購房相關(guān)的政策有20次。也就是說，近8成省市出臺人才購房相關(guān)政策，其中人才購房政策占6成以上。

我國上半年房地產(chǎn)市場其實是在穩(wěn)步恢復(fù)的。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)由上月的100.31驟降至97.42，隨后逐月穩(wěn)步回升，6月恢復(fù)至99.85。

“從市場數(shù)據(jù)來看，今年第二季度是有小陽春的。第一季度各房企的銷售額都很低，第二季度大家都開足馬力生產(chǎn)，最近土地市場也開始火熱，此后供應(yīng)量必然會增加。”黃俊泉表示。

“不過我們判斷，這輪小陽春的持續(xù)性是值得商榷的，下半年房企需要調(diào)整操作模式。”

“下半年應(yīng)當更加謹慎，不能對房價預(yù)期過高，房企投資動作應(yīng)當更加謹慎。”

他表示，第四季度應(yīng)當盡力避免出現(xiàn)“踩踏”現(xiàn)象。

“如果對目前的市場上揚趨勢盲目樂觀，繼續(xù)加大投資和拿地力度，則勢必為市場帶來相當大的供應(yīng)，那么第四季度便容易出現(xiàn)‘踩踏’，也就是各房企為了完成年初制定的目標，紛紛降價打折銷售，這其實并不是健康現(xiàn)象。”

“堅決做剛需”

近年來，房住不炒一直是房地產(chǎn)調(diào)控思路，黃俊泉表示，國家所有政策都在打擊投機、鼓勵剛需，因為房地產(chǎn)投機是不產(chǎn)生任何價值的，并且這些政策基調(diào)一定是長期的。

基于對政策的判斷，金輝的產(chǎn)品主要發(fā)力在首次置業(yè)和首次改善的剛需產(chǎn)品上。“我們還是堅決做剛需，然后通過產(chǎn)品迭代，把繼續(xù)提高產(chǎn)品性價比。我們要做的是優(yōu)先一步，在有性價比的基礎(chǔ)上比別人多做那么一點點。”

“舉例來說，即使是我們做105平方米的剛需戶型，也多出一個半個第三空間，可以讓客戶做書房或健身房。我們近幾年的戰(zhàn)略第一就是堅持做首改，第二是堅持城市聚焦。我們不會提出全國領(lǐng)先的口號，而是區(qū)域領(lǐng)先，西安、福州、重慶都是金輝做得很好的城市。”

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來的機遇，黃俊泉表示“我們堅定地看好養(yǎng)老和大健康”。

“我們對養(yǎng)老的理解，不是機構(gòu)養(yǎng)老，而是居家養(yǎng)老，也就是在產(chǎn)品開發(fā)中著重考慮適老功能。”

金輝的規(guī)劃中，適老社區(qū)要專門配養(yǎng)老服務(wù)中心，要能為老人提供簡單的檢查和咨詢建議，以及照顧老年人的飲食，還要建立交流空間供老年人保持心理健康，專門配備老年人友好的防摔設(shè)備，要能保持適宜的濕度溫度。

“中國會走向老齡化社會，并且新一代老年人也相對富足，能夠為養(yǎng)老提供廣闊的市場空間。”這是金輝堅定看好養(yǎng)老市場的邏輯。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王昊毅 攝