“老人”吳建新獲擢升首席CFO 穩(wěn)健財(cái)務(wù)鍛造佳兆業(yè)發(fā)展新引擎

5月18日，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）公告宣布，董事會(huì)正式任命吳建新為公司首席財(cái)務(wù)官，委任孫暐健為公司聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官。該人事任命自2020年5月18日起生效。公司原CFO劉富強(qiáng)正式辭任，以投放更多時(shí)間于其他個(gè)人事務(wù)。佳兆業(yè)表示，董事會(huì)歡迎吳建新和孫暐健履新，并誠(chéng)摯感謝劉富強(qiáng)在任期間為公司做出的貢獻(xiàn)。

現(xiàn)年41歲的吳建新，在進(jìn)入佳兆業(yè)5年后，迎來(lái)了職業(yè)生涯的新高點(diǎn)。升任CFO后，吳建新將主要負(fù)責(zé)佳兆業(yè)集團(tuán)在境內(nèi)的融資及財(cái)務(wù)規(guī)劃。吳建新2001年7月畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，取得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位。在加入佳兆業(yè)之前，吳建新曾任職于世界500強(qiáng)的華為和碧桂園集團(tuán)。2015年加入佳兆業(yè)后，吳建新先后擔(dān)任資金管理部部門總經(jīng)理、財(cái)務(wù)管理部部門總經(jīng)理、集團(tuán)總裁助理、副總裁等職務(wù)。2019年9月，吳建新獲委任為佳兆業(yè)集團(tuán)高級(jí)副總裁，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、稅務(wù)、資金管理工作。另外，吳建新自2019年2月21日起，還擔(dān)任佳兆業(yè)美好集團(tuán)執(zhí)行董事。

聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官孫暐健現(xiàn)年40歲，畢業(yè)于密歇根大學(xué)工商管理學(xué)專業(yè)。2002-2008年，孫暐健在美國(guó)銀行工作。2008年-2014年，孫暐健在多間私人公司擔(dān)任財(cái)務(wù)及投資等職務(wù)。2014年6月-2018年8月，孫暐健在中銀國(guó)際證券有限公司擔(dān)任固定收益部交易聯(lián)席主管。2018年9月-2020年5月，孫暐健擔(dān)任方正證券（香港）有限公司副總經(jīng)理及固定收益主管。獲委任為聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官后，孫暐健將主要負(fù)責(zé)集團(tuán)在境外的融資及財(cái)務(wù)規(guī)劃。

此次人事調(diào)整后，佳兆業(yè)集團(tuán)董事局成員及核心高管團(tuán)隊(duì)平均司齡達(dá)六年以上，業(yè)務(wù)熟悉程度較高，對(duì)公司企業(yè)文化高度認(rèn)同，人員穩(wěn)定性強(qiáng)。團(tuán)隊(duì)年齡結(jié)構(gòu)搭配合理，同時(shí)兼具穩(wěn)健成熟與創(chuàng)新活力。這樣的人才配置，將為集團(tuán)奔向千億目標(biāo)和更長(zhǎng)遠(yuǎn)未來(lái)提供強(qiáng)力支撐。

通過(guò)體系內(nèi)培養(yǎng)選拔高管已經(jīng)成為佳兆業(yè)的傳統(tǒng)和優(yōu)勢(shì)。吳建新此次職務(wù)變動(dòng)折射的正是佳兆業(yè)優(yōu)秀的人才梯隊(duì)制度和強(qiáng)大的企業(yè)文化凝聚力。資深房地產(chǎn)獵頭評(píng)價(jià)稱，從內(nèi)部培養(yǎng)的管理層，對(duì)業(yè)務(wù)的熟悉和人脈的積累有助于高管決策的落實(shí)；強(qiáng)烈的歸屬感也會(huì)促使高管任期更加穩(wěn)定；其個(gè)人價(jià)值觀與企業(yè)價(jià)值觀必然也更加相近，因而在企業(yè)戰(zhàn)略層面，高管更可能和企業(yè)有更多的共識(shí)和一致的目標(biāo)。

此次晉升首席財(cái)務(wù)官，體現(xiàn)出吳建新的個(gè)人能力和過(guò)往業(yè)績(jī)得到了董事會(huì)的充分認(rèn)可。在他的帶領(lǐng)下，財(cái)務(wù)管控能力正在成為佳兆業(yè)集團(tuán)當(dāng)下的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅在最近一年內(nèi)，佳兆業(yè)集團(tuán)就獲得眾多權(quán)威研究機(jī)構(gòu)和主流媒體的認(rèn)可，捧回了2019中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)十強(qiáng)、2019中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)粵港澳大灣區(qū)資本投資價(jià)值十強(qiáng)、2020流動(dòng)性表現(xiàn)卓越上市房企、最具價(jià)值房地產(chǎn)公司、2020在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10等等諸多獎(jiǎng)項(xiàng)。

不難看出，除了坐穩(wěn)了“城市更新TOP1”這把交椅外，佳兆業(yè)集團(tuán)一直以來(lái)加強(qiáng)銷售回款及債務(wù)管理，強(qiáng)化資金及預(yù)算管理，優(yōu)化成本及開支管理等措施也卓有成效，并且全面獲得了行業(yè)和市場(chǎng)的認(rèn)可。

吳建新進(jìn)入佳兆業(yè)后，積極推動(dòng)佳兆業(yè)財(cái)務(wù)職能向“業(yè)財(cái)融合”的戰(zhàn)略型財(cái)務(wù)角色加速轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)間的良性互動(dòng)，為集團(tuán)的戰(zhàn)略性決策提供支持。

截至2019年末，相較于流動(dòng)負(fù)債318.9億元，佳兆業(yè)的速動(dòng)比例達(dá)到1.1倍，現(xiàn)金流足以覆蓋短期債務(wù)。截至去年末有息負(fù)債率僅為29.6%，相比2018年末下降7.9個(gè)百分點(diǎn)。佳兆業(yè)賬上的現(xiàn)金及銀行存款合計(jì)近370億元，比2018年末大增61.3%，在中大型上市房企中表現(xiàn)格外突出，在樓市弱周期充分體現(xiàn)了“現(xiàn)金為王”的房企致勝邏輯。

研究機(jī)構(gòu)指出，將資本運(yùn)營(yíng)放在與籌措資金同樣重要的位置，是資本運(yùn)作成功的精髓。吳建新給佳兆業(yè)帶來(lái)的變化，依然脫離不了這個(gè)邏輯。

佳兆業(yè)財(cái)務(wù)系統(tǒng)圍繞“利潤(rùn)提升、現(xiàn)金為王”，不斷強(qiáng)化各業(yè)務(wù)單元的利潤(rùn)意識(shí)、經(jīng)營(yíng)意識(shí)，牽引各項(xiàng)業(yè)務(wù)自主經(jīng)營(yíng)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)和優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)，保障全集團(tuán)業(yè)績(jī)健康、穩(wěn)定以及高質(zhì)量的增長(zhǎng)。2017-2019年三年間，佳兆業(yè)集團(tuán)凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)四連降，毛利率復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到24%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)75%。吳建新掌舵的財(cái)務(wù)系統(tǒng)中樞，正是這艘全速前進(jìn)的航母無(wú)法替代的“最強(qiáng)大腦”。

分析人士指出，財(cái)務(wù)系統(tǒng)的難點(diǎn)是在于要對(duì)不確定性的東西依據(jù)經(jīng)驗(yàn)、推理和判斷做出決策。財(cái)務(wù)作為資金流、業(yè)務(wù)流與信息流的交集點(diǎn)，在公司的發(fā)展中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在吳建新的帶領(lǐng)下，佳兆業(yè)財(cái)務(wù)管理的價(jià)值正前所未有地被凸顯出來(lái)。

大道潮前，奔向未來(lái)。可以預(yù)見，吳建新和孫暐健的財(cái)務(wù)“雙輪驅(qū)動(dòng)”將為佳兆業(yè)集團(tuán)沖刺千億目標(biāo)提供強(qiáng)大財(cái)務(wù)助推力。恰逢深圳全力引導(dǎo)民企逐浪“雙區(qū)”建設(shè)大潮，有出色的財(cái)稅系統(tǒng)打基礎(chǔ)，優(yōu)秀的資本運(yùn)營(yíng)能力做保障，健康彈性的現(xiàn)金流管理為后盾，佳兆業(yè)集團(tuán)有望迎來(lái)下一個(gè)跨越式發(fā)展的黃金時(shí)代。

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