河南周口：嚴(yán)查樓盤未預(yù)售宣傳，變相加價(jià)等行為

4月21日，河南省周口市下發(fā)《周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)的通知》（以下簡稱“《通知》”），將組織企業(yè)自查自糾、和主管部門抽查、檢查等專項(xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)、多收費(fèi)、強(qiáng)制收費(fèi)現(xiàn)象，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售、虛假房地產(chǎn)宣傳等違法違規(guī)行為。

《通知》顯示，整治內(nèi)容共計(jì)十五項(xiàng)，包括，違規(guī)收取、強(qiáng)制收取、多收取天然氣初裝費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書代辦費(fèi)等費(fèi)用，強(qiáng)制收取合同約定之外的費(fèi)用且拒不退還的。以欺騙誘導(dǎo)手段收取業(yè)主購房定金、押金不開具正規(guī)收據(jù)且不退還的；在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、充卡、吸收會(huì)員等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用的。

未將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶，私自收取業(yè)主任何形式的定金、訂金、排號(hào)費(fèi)等售房款的；未按商品房預(yù)售備案價(jià)格（或高出預(yù)售備案價(jià)格）銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、儲(chǔ)藏室、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)的。一房多賣，損害購房人合法權(quán)益的；利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利的。限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)格等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定行為的。以任何形式將未經(jīng)過主管部門驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋強(qiáng)制交付給業(yè)主的；通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期的。

未取得預(yù)售許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目、進(jìn)行銷售宣傳的；在房地產(chǎn)宣傳中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、入學(xué)、房產(chǎn)升值、投資回報(bào)、辦理房貸等事項(xiàng)的；在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)強(qiáng)制交給中介公司辦理的；其他違法、違規(guī)及不誠信經(jīng)營行為的。

《通知》同時(shí)提出，要把開展房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)整治活動(dòng)與掃黑除惡專項(xiàng)行動(dòng)結(jié)合起來，對頂風(fēng)作案、拒不整改的開發(fā)企業(yè)，要根據(jù)掃黑除惡的相關(guān)規(guī)定及時(shí)上報(bào)至掃黑除惡部門。與問題樓盤化解攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)結(jié)合起來，屬于問題樓盤的開發(fā)項(xiàng)目，要主動(dòng)與問題樓盤化解攻堅(jiān)辦取得聯(lián)系，一并納入盡快解決。

周口市將加大懲處力度。對專項(xiàng)整治行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處；對群眾投訴較多、違法違規(guī)較嚴(yán)重的企業(yè)，要從重從嚴(yán)處置；專項(xiàng)整治行動(dòng)結(jié)束后，每個(gè)單位要及時(shí)報(bào)送典型案例。

在專項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要采取責(zé)令限期改正、吊銷資質(zhì)證書、暫停網(wǎng)簽、暫停手續(xù)辦理、實(shí)施聯(lián)合懲戒、記入信用檔案、典型案例公開曝光等方式，加快違法違規(guī)案件處置效率，強(qiáng)化執(zhí)法處罰的威懾作用。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)