深圳放寬商品房預(yù)售條件 主體施工達(dá)到總層數(shù)1/2即可申請(qǐng)

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

4月16日晚間，深圳市住建局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布通知稱，將放松商品房預(yù)售條件，加快商品房供應(yīng)。此外，各區(qū)在簽訂城市更新項(xiàng)目時(shí)，允許項(xiàng)目實(shí)施主體申請(qǐng)人以金融機(jī)構(gòu)保函代替現(xiàn)金形式的保證金（監(jiān)管資金）。

通知規(guī)定，今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目，可以申請(qǐng)預(yù)售。

值得注意的是，按照廣東省此前規(guī)定，高層建筑主體施工形象，需進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之二才能申請(qǐng)商品房預(yù)售。裝配式建筑申請(qǐng)預(yù)售的條件此前需進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一（高層）。

對(duì)于此次政策微調(diào)，深圳市住建局回應(yīng)稱，受肺炎疫情影響，我市房地產(chǎn)項(xiàng)目工地停工，工期延誤嚴(yán)重影響項(xiàng)目施工進(jìn)度，在建項(xiàng)目不能按時(shí)入市，一方面企業(yè)銷售進(jìn)度延后，面臨資金和經(jīng)營(yíng)壓力；該政策出臺(tái)將加快形成商品房有效供應(yīng)，有利于避免因疫情導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少進(jìn)而引起市場(chǎng)波動(dòng)，有利于維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

除允許延期繳納土地出讓金外，為緩解企業(yè)資金壓力，通知要求疫情防控期間，各區(qū)在簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由實(shí)施主體申請(qǐng)人以金融機(jī)構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金（監(jiān)管資金）。對(duì)本通知施行前已簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，各區(qū)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，按照本通知規(guī)定更改項(xiàng)目監(jiān)管方式。

合富輝煌顧問廣深莞區(qū)域副總經(jīng)理兼深圳公司總經(jīng)理李舉明認(rèn)為，該通知針對(duì)預(yù)售房節(jié)點(diǎn)的關(guān)口前移和土地出讓金的延期，都是助力疫情之下舒緩開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流?？傮w來講，算不上是救市，只是針對(duì)特定時(shí)間與特定問題的解決方案。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 任鋼 攝