第一季度房地產開發(fā)投資銷售全面復蘇 “降幅收窄”成關鍵詞

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

4月17日，國家統(tǒng)計局公布1～3月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況，全國房地產開發(fā)投資額21963億元，增速從上月的-16.3%收窄至-7.7%。

其中，住宅投資額16015億元，降幅收窄8.8個百分點；住宅施工面積增長4.1%，新開工面積同比增速降幅收窄17.7個百分點，各項數據明顯回暖。3月國房景氣指數為98.18，較上月提高0.78個百分點。

數據來源：國家統(tǒng)計局

住宅銷售率先回暖

3月在多地住宅銷售回暖的帶動下，第一季度房屋銷售降幅大幅度收窄。

1～3月，全國商品房銷售金額20365億元，同比下降24.7%，降幅收窄11.2個百分點。其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降39.8%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“真正的刺激或在今年第二季度，預計會出現(xiàn)對房企的支持政策。換而言之，后續(xù)跌幅收窄的動力很足，今年房屋銷售市場不會太差。”

盡管銷售面積、金額出現(xiàn)了明顯下降，但前3個月全國商品房均價仍維持了2.2%的同比漲幅達到9266元/平方米，出現(xiàn)了比較明顯的收窄。“從目前來看，第二季度也將是降價促銷的時間點。目前房企需要通過降價促銷或加大優(yōu)惠力度來去庫存。”嚴躍進說。

各項投資快速恢復

中原地產首席分析師張大偉分析，“2020年年初，受新冠肺炎疫情以及春節(jié)提前的雙重影響，全國絕大多數房地產活動2月全月封閉暫停，房地產市場受到較大短期沖擊，多數城市顆粒無收。3月全國房地產投資開始逐漸復蘇，從南到北開工逐漸恢復，大部分城市都再啟售樓處開放，這些都對恢復3月的投資數據有明顯推動。”

隨著各地房企開工節(jié)奏不斷加快，1～3月全國房地產開發(fā)企業(yè)新開工同比增速為-27.2%，同樣出現(xiàn)了跌幅快速收窄。嚴躍進指出，部分房企拿地節(jié)奏加快，房企的融資狀況也有所改善，客觀上會刺激房企新開工。

值得注意的是，1～3月全國房屋竣工數據同比增速為-15.8%。在2019年房屋竣工數據首次轉正之后，今年1～2月開始重新進入負增長區(qū)間。在新冠疫情的影響下，各地都在政策上對工程項目延遲交付所有支持，客觀反映了項目如期竣工的難度。

“隨著新冠肺炎疫情風險的減少，相關房企項目施工節(jié)奏加快，有助于竣工數據由負轉正。”嚴躍進指出。

房企購地面積同比降幅超2成

土地市場在疫情影響之大呈現(xiàn)了明顯的分化走勢，1～3月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅收窄6.7個百分點；土地成交價款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個百分點。

城市間分化較為嚴重，一線及強二線城市土地市場活躍，三四線城市則仍然持續(xù)降溫。據中原地產數據，一季度北京土地出讓金673億元、上海652億元、杭州513億元、廣州280億元，而全國僅11個城市土地出讓金超過200億元，合計累計23個城市賣地超過百億元。（由于統(tǒng)計口徑原因，與統(tǒng)計局數據有所差異）

企業(yè)拿地方面，張大偉認為仍處于整體相對低迷狀態(tài)，只有部分國企央企拿地集中拿地，房企生存環(huán)境仍顯緊張。盡管融資環(huán)境得以適當寬松，但第一季度房地產開發(fā)企業(yè)到位資金仍同比下降13.8%，為33566億元。

張大偉指出，事實上市場更關注第二季度的表現(xiàn)，第一季度在疫情影響下大部分企業(yè)只完成全年10%的銷售目標，這種情況下第二季度對于大部分房地產企業(yè)來說關乎生死存亡，如果后續(xù)房地產市場沒有政策變化，很可能出現(xiàn)全年成交量的同比下調。

封面圖片來源：攝圖網