高償債率低杠桿 遠(yuǎn)洋在2019年穩(wěn)健財(cái)務(wù)基礎(chǔ)上啟動(dòng)新戰(zhàn)略

一場(chǎng)疫情，加速了遠(yuǎn)洋集團(tuán)多年來在建筑健康領(lǐng)域的所有努力。

當(dāng)健康住宅成為剛需，遠(yuǎn)洋就是那家有足夠自信把“建筑健康和社會(huì)價(jià)值的創(chuàng)造者”作為戰(zhàn)略愿景使命，并在年報(bào)中將此作為未來核心競爭力的房企。

2019年，遠(yuǎn)洋交出了一份理想的成績單：協(xié)議銷售額歷史新高、全年融資成本控制在5.5%、現(xiàn)金比短期負(fù)債覆蓋倍數(shù)高、凈借貸比率為77%等，這令遠(yuǎn)洋具備了強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也在波動(dòng)的周期中具備極強(qiáng)的“免疫力”。

▲北京遠(yuǎn)洋國際中心夜景

低杠桿優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)

2019年初的業(yè)績會(huì)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)管理層曾表示，希望實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的同時(shí)，在財(cái)務(wù)報(bào)表上也能有很好的表現(xiàn)。

時(shí)隔一年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額1300.3億元，同比增長19%；營業(yè)額509.3億元，同比攀升23%；經(jīng)營溢利（不包括投資物業(yè)公平值收益）105.02億元，同比增長14%等，多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)大幅提升，再創(chuàng)歷史新高。

一如以往，遠(yuǎn)洋保持了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的融資能力，維持穆迪和惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的投資級(jí)展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)。

報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋進(jìn)一步優(yōu)化自身債務(wù)結(jié)構(gòu)。2019年3月，遠(yuǎn)洋發(fā)行了公司債共計(jì)人民幣29億元，5年期及7年期利率分別為4.06%及4.59%；8月發(fā)行了總額為6億美元10年期境外高級(jí)美元債券，票面利率4.75%。同期，遠(yuǎn)洋還贖回了一筆2020年到期的有擔(dān)保票據(jù)，總額7億美元，票面利率4.45%。贖回完成后，遠(yuǎn)洋方面表示，所有2020年票據(jù)都將予以注銷，并且再無已發(fā)行尚未償付的2020年票據(jù)。

現(xiàn)金為王在任何時(shí)候都不為過，這也是現(xiàn)階段財(cái)務(wù)“免疫力”的基礎(chǔ)。從財(cái)報(bào)看，遠(yuǎn)洋目前持有現(xiàn)金資源總額335.66億元，流動(dòng)比率為1.8倍，凈借貸比率為77%，財(cái)務(wù)穩(wěn)健優(yōu)勢(shì)凸顯。遠(yuǎn)洋的資金安全度高，無論境內(nèi)外融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2207億元；償付壓力小，現(xiàn)金比短期負(fù)債覆蓋倍數(shù)高，經(jīng)營安全穩(wěn)定性高。

集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)板塊也持續(xù)提供穩(wěn)定收益。報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營及管理能力顯著提升，2019年已投入營運(yùn)的項(xiàng)目可租賃面積約164.1萬平方米，實(shí)現(xiàn)租金收入40.5億元，同比升16%，EBITDA利潤24.2億元，同比增長18%。

遠(yuǎn)洋有足夠底氣未雨綢繆。今年1月，遠(yuǎn)洋繼續(xù)發(fā)行4億美元10年期美元債, 票面利率4.75%, 再次鎖定超長年期低成本資金。2019年，遠(yuǎn)洋把融資成本控制于5.5%，成本優(yōu)勢(shì)顯著。

而充足的土儲(chǔ)則為遠(yuǎn)洋的未來業(yè)績提供了最佳保障。

2019年，遠(yuǎn)洋攬入34宗土地及3個(gè)成熟項(xiàng)目，總樓面面積達(dá)450萬平方米。截至2019年12月31日，遠(yuǎn)洋已在全國布局50個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備4754萬平方米，其中二級(jí)開發(fā)土地儲(chǔ)備、深圳舊改、一級(jí)開發(fā)分別3724萬、324萬、706萬平方米，足夠支撐集團(tuán)3~4年發(fā)展。

企業(yè)唯有具備強(qiáng)大抗風(fēng)險(xiǎn)能力，才能在市場(chǎng)周期波動(dòng)中穿越不確定性——遠(yuǎn)洋做到了。

用建筑健康定調(diào)不平凡的2020年

2020年是注定不平凡的一年。

盡管疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成一定沖擊，但遠(yuǎn)洋依舊對(duì)市場(chǎng)充滿信心，重新分析疫后市場(chǎng)需求變化，評(píng)估遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)展模式，啟動(dòng)全新五期戰(zhàn)略，以“建筑健康和社會(huì)價(jià)值的創(chuàng)造者”作為戰(zhàn)略愿景，致力于成為以投資開發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實(shí)業(yè)公司，打造更健康的人居產(chǎn)品，為股東和客戶創(chuàng)造更大價(jià)值。

疫情加速了遠(yuǎn)洋之前所有的努力，當(dāng)健康住宅成為剛需，遠(yuǎn)洋多年的積淀終于迎來了一次全面爆發(fā)。

2015年，遠(yuǎn)洋率先引入美國WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)，作為推動(dòng)健康建筑落地的重要工具。之后，歷時(shí)1200多天的積累，邊實(shí)踐、邊總結(jié)、邊研發(fā)，遠(yuǎn)洋健康建筑體系逐漸清晰。2018年，遠(yuǎn)洋有了自己的答案：正式發(fā)布面向住宅的《遠(yuǎn)洋健康住宅體系1.0》。此后基于持續(xù)和大規(guī)模推廣、實(shí)踐及迭代，2020年1月遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布面向住宅的升級(jí)版體系，即《遠(yuǎn)洋健康住宅體系1.1》，從園區(qū)規(guī)劃、建筑單體、室內(nèi)裝飾、健康文化四大維度挖掘并踐行健康價(jià)值點(diǎn)，使健康落位到遠(yuǎn)洋產(chǎn)品和服務(wù)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)認(rèn)為，疫情后健康建筑標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)有一些變化，過去討論健康建筑沒有特別針對(duì)突發(fā)疫情的計(jì)劃或者處理措施。以往健康建筑更關(guān)注舒適度、適老性、運(yùn)動(dòng)、精神等方面的健康問題。疫情后，有針對(duì)性和指向性的一些健康措施，是健康建筑未來豐富和發(fā)展的方向之一。

對(duì)于健康建筑的落地，遠(yuǎn)洋集團(tuán)首先重視遠(yuǎn)近結(jié)合、標(biāo)本兼治。疫情后第一步是把通風(fēng)、采光、保溫、節(jié)能這些基礎(chǔ)工作進(jìn)一步強(qiáng)化，保證臥室日照不能小于2個(gè)小時(shí)，確保足夠的紫外線可殺菌；加強(qiáng)入戶的消毒或者其他處理措施；在空間設(shè)計(jì)、通風(fēng)設(shè)計(jì)中更加關(guān)注防疫期間的應(yīng)對(duì)辦法，包括室內(nèi)一些其他的防疫殺菌設(shè)計(jì)；再比如針對(duì)室內(nèi)運(yùn)動(dòng)專項(xiàng)的相關(guān)設(shè)計(jì)也會(huì)提高。

再比如玄關(guān)，在現(xiàn)在看來是很重要的空間，是戶外與戶內(nèi)的一個(gè)緩沖地帶。以遠(yuǎn)洋集團(tuán)辦公區(qū)為例，幾年前按照健康建筑標(biāo)準(zhǔn)改造的緩沖空間、入口設(shè)計(jì)、通風(fēng)設(shè)置、干濕分離等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，這次在疫情防控時(shí)都派上了用場(chǎng)。

目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在建筑健康領(lǐng)域已經(jīng)碩果累累，有包括住宅、商業(yè)和寫字樓在內(nèi)的20個(gè)項(xiàng)目獲WELL最終認(rèn)證（包含金級(jí)和鉑金級(jí)），是中國獲得認(rèn)證項(xiàng)目個(gè)數(shù)較多、面積較大的企業(yè)；除最終認(rèn)證，遠(yuǎn)洋同時(shí)有13個(gè)項(xiàng)目獲金級(jí)預(yù)認(rèn)證和1個(gè)銀級(jí)預(yù)認(rèn)證。后續(xù)，遠(yuǎn)洋仍有超過20個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)WELL認(rèn)證。

截至2020年2月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已落地遠(yuǎn)洋健康建筑體系的項(xiàng)目75個(gè)，面積超過1200萬平方米。

無論何種業(yè)務(wù)形態(tài)，遠(yuǎn)洋都將繼續(xù)堅(jiān)持“建筑健康”的發(fā)展理念，進(jìn)一步深入研究健康產(chǎn)品的特點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)，充實(shí)遠(yuǎn)洋健康建筑的內(nèi)涵和外延，加快迭代遠(yuǎn)洋健康建筑體系，為社會(huì)和民眾創(chuàng)造更大的價(jià)值。

也正由此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)才能在年報(bào)中自信地指出：“本集團(tuán)一貫秉持的“建筑·健康”產(chǎn)品理念將受到市場(chǎng)和客戶的青睞，有利于強(qiáng)化本集團(tuán)未來的產(chǎn)品競爭力。”文/陳述