北京二手房交易量前兩月跌近6成 2月價格跌近1成

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

北京二手房交易量前兩個月跌去近6成，疫情對房地產(chǎn)市場的影響開始顯現(xiàn)。

同比下降約57.6%

“目前疫情原因，我們門店每天就一兩個人值班，居委會也要求我們不能有太多人上班。”北京一名中介人員這樣向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“目前二手房成交很少，一些零星交易也是年前就談好的。”

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，2020年1～2月北京鏈家二手房實時成交量同比下降約57.6%。

價格方面也同樣下跌。

“亦莊這套房子我們和業(yè)主溝通多，應(yīng)該能夠談到5萬～10萬元降價幅度。”該中介人員說。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房成交均價54115元/平方米，環(huán)比下跌8.6%，同比下跌9.7%；新增房源掛牌均價57790元/平方米，環(huán)比跌幅擴大至3.9%，調(diào)價中降價次數(shù)占比環(huán)比提高5.4個百分點至92%；新增房源量也開始明顯下跌，環(huán)比下降51.4%，同比下降57.7%。

與此同時，市場成交節(jié)奏放緩，2月房源成交周期達154天，環(huán)比1月拉長25天，達到歷史高位。

北京二手房成交情況

全國18城二手房成交同比下降55%

全國的情況也大致相同。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1～2月重點18城鏈家二手房成交量同比下降55%。

重點城市來看，廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺成交量同比降幅均超過60%，廣州、青島、深圳成交量受影響相對較小，降幅小于40%。

價格環(huán)比下降的城市也開始增多。2月重點17城（武漢2月無成交，因此沒有成交價格數(shù)據(jù)）中有12個城市價格環(huán)比下降，比上月增加3個。其中，北京、大連、青島與西安成交均價連續(xù)兩個月環(huán)比出現(xiàn)下跌。

新增房源量也趨于萎縮。貝殼研究院統(tǒng)計，2月份新增掛牌房源量環(huán)比下降52.2%，同比下降74%，1～2月同比下降55.7%。武漢市受影響最大，新增掛牌房源量環(huán)比減少86.9%，1～2月同比減少78.4%。

疫后集中釋放

“目前這種特殊情況，一般有咨詢的我都會建議顧客線上看房。”中介人員這樣表示，“現(xiàn)在很多小區(qū)都不允許非本小區(qū)人員進入，不過如果真的需要線下看房我們也能嘗試安排，我們遇到過這樣的顧客。”

目前，宅在家中的潛在購房人貢獻了海量的線上流量。北京2月新增客源量環(huán)比增加1.2%，1～2月新增客源量同比下降僅9.1%。新增客房比由1月的10.1提高至21.1，線上客源端活躍度顯著高于房源端。（注：新增客房比=一段時間內(nèi)某地區(qū)新增客源數(shù)量之和/一段時間內(nèi)某地區(qū)新增房源數(shù)量之和）

2月17日至23日，重點18城市鏈家新增客源量恢復已經(jīng)至去年12月周均水平的70%。

不過報告還顯示，新增供給恢復的速度慢于需求，在有賣房計劃的受訪者中，73.7%表示因為市場不明朗而暫緩賣房計劃，預計新增供給可能花費更久的時間恢復到疫情前水平。

貝殼研究院分析認為：“受疫情影響嚴重程度不同，各地恢復程度與速度不一，預計隨著疫情影響逐漸減弱，各地逐步復工與各地利好政策的支持下，中介機構(gòu)逐漸恢復線下營業(yè)，市場上被短暫壓制的需求將迎來集中釋放。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)