一周時間，三個區(qū)松綁限購！樓市行情5年最差，這座一線城市放出“人才”大招

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

一線城市房價近期出現(xiàn)分化。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份，北京、上海和深圳新房價格分別環(huán)比上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州則下降0.5%。

12月13日，廣州南沙區(qū)對“人才”放開限購。

12月17日，廣州花都區(qū)對“人才”放開限購。

南沙、花都還可以說是廣州的“郊區(qū)”，但是，昨天，廣州的主城區(qū)——黃埔區(qū)也放開限購了。業(yè)內(nèi)人士將其評價為北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，首個限購“松綁”的主城區(qū)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

廣州已有三個轄區(qū)部分放開限購

12月20日，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局下發(fā)《關(guān)于完善人才住房政策的通知》，為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人才聚集，著力解決人才關(guān)心的購房問題，完善了人才住房政策，具體包括三個方面的內(nèi)容：

一、經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

二、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校（園）長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

三、港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內(nèi)購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

圖片來源：廣州黃埔區(qū)官網(wǎng)

該政策一出，迅速引發(fā)了市場波動。

實際上，12月19日晚已有媒體報道稱，廣州黃埔區(qū)將于20日發(fā)文放開限購。20日，一大早就有房產(chǎn)中介在朋友圈迅速跟進(jìn)賣房文案：黃埔區(qū)放開限購，搶房正式開始！能不能趕在漲價前搶到房子，就要看你行動有多快！今年不買房，一年都百忙！

某黃埔項目銷售表示，公司項目組的銷售從昨晚（19日晚）開始就異常激動，開始四處拉客看房，準(zhǔn)備利用該利好消息于年底前再次沖擊一下業(yè)績。

此前廣州的限購政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

圖片來源：廣州黃埔區(qū)官網(wǎng)

廣州黃埔區(qū)如今推出上述政策，等于為限購松綁，凡經(jīng)認(rèn)定在該區(qū)工作半年以上的人才，均不受戶籍限制，父母、配偶父母也享受同等購房資格。

黃埔區(qū)已經(jīng)是近期廣州第三個部分放松限購政策的轄區(qū)，也是第一放松限購政策的主城區(qū)，在此之前，廣州市南沙區(qū)和花都區(qū)相繼出臺相關(guān)政策。

12月13日，廣州南沙區(qū)出臺新政放松學(xué)歷購房限制，其中在南沙區(qū)工作、學(xué)習(xí)的本科及以上學(xué)歷人才，在該區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。

12月17日，廣州花都區(qū)全面放開申報對象在社保繳納、學(xué)歷學(xué)位等方面的制約，主要指，持有花都區(qū)人才綠卡，非廣州市戶籍的境內(nèi)居民可享受廣州市戶籍居民待遇，在花都行政區(qū)域內(nèi)購買自住房。也就是說，在花都創(chuàng)業(yè)就業(yè)符合條件的人才，不受戶籍限制，無需購買社保即可買房。

廣州一二手房成交創(chuàng)5年來新低

國家統(tǒng)計局12月16日公布的70城數(shù)據(jù)顯示，11月新房房價下滑城市增至21個，而作為一線城市的廣州進(jìn)入跌幅前十。

圖片來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

在四大一線城市中，廣州是新房、二手房價格唯一雙雙下跌的城市。

從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，11月廣州新房、二手房價格環(huán)比分別下跌0.5%、0.2%。

圖片來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

在價格下降的同時，成交量也處于相對低位。據(jù)樂居統(tǒng)計，廣州新房、二手房成交幾乎創(chuàng)5年來新低。

對于廣州的一系列放松政策，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，調(diào)整限購政策既是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，人才引進(jìn)的需求，也是避免掛牌土地項目大量撤銷，實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的需要。

學(xué)歷越來越值錢

11月以來，人才政策發(fā)布持續(xù)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。從全國范圍看，累計超過20個城市在11月發(fā)布不同形式的人才吸引政策。包括佛山、南京、上海、成都、中山在內(nèi)的近10個城市對人才購房資格、購房補(bǔ)貼進(jìn)行了詳細(xì)說明或者補(bǔ)充。

11月29日，佛山發(fā)布通知，主要有兩點內(nèi)容：一是認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策；二是在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

佛山街頭的中介門店  圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

而此前佛山的限購政策頗為嚴(yán)格，非本市戶籍的居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買商品住房時，需要提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。

一線城市也加入了人才新政調(diào)控隊列。11月20日上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)管委會發(fā)布支持人才發(fā)展若干措施，放松了住房限購政策，符合條件的本科及以上學(xué)歷個人在繳納個稅或者社保年限3年后，即可在臨港新片區(qū)購房。

每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報道，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波展示了一組人才新政的數(shù)據(jù)，“以汕頭為例，9月份發(fā)布新引進(jìn)人才購房補(bǔ)助通知，符合條件的引進(jìn)人才最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到100萬元。這一政策效應(yīng)在11月得到擴(kuò)散，安居客線上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28.6%，成為熱度最高的城市。同時吉林、大連等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關(guān)。”

張波指出，“人才及落戶政策推動樓市熱度提升，但整體來看對房價的推動力相對有限。11月樓市總體趨于穩(wěn)定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來，返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動城市熱點切換，三四線城市將獲得更多關(guān)注。”

對于一線城市，張波認(rèn)為，“除深圳外，2019年下半年一線城市整體降溫較明顯，尤其是二手房市場的降溫比2018年同期表現(xiàn)得更為明顯。隨著春節(jié)的臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初也很難有大的起伏。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自第一財經(jīng)、中國證券報、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，每經(jīng)App（記者 包晶晶）