成都出臺新政發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場

圖片來源：攝圖網(wǎng)

堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位

補齊成都市住房租賃市場短板

進一步發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場

日前

成都市政府辦公廳出臺

《關(guān)于進一步發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場的意見》

（以下簡稱《意見》）

《意見》堅持市場導(dǎo)向、統(tǒng)籌兼顧、分級管理的原則。從培育市場主體、增加供應(yīng)渠道、加大政策支持、強化行業(yè)監(jiān)管、健全管理機制等五個方面提出一系列舉措，以進一步發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場。

大力發(fā)展住房租賃行業(yè)

鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)從商品房開發(fā)轉(zhuǎn)型“租售并舉”

《意見》提出，要培育市場主體，大力發(fā)展住房租賃行業(yè)。

在這一方面，《意見》提出，支持住房租賃企業(yè)發(fā)展。支持住房租賃企業(yè)多渠道籌集房源，鼓勵住房租賃企業(yè)通過兼并重組、資本合作等方式做大做強，提高自持租賃住房比例，不斷提升規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。

鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司，開展住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從單一的商品房開發(fā)銷售向租售并舉轉(zhuǎn)型，將經(jīng)竣工驗收合格、具備相應(yīng)使用功能的商品住房用于租賃。

支持國有住房租賃企業(yè)開展規(guī)模化租賃經(jīng)營，通過盤活國有存量住房、新建、改建等方式多渠道籌集租賃房源，優(yōu)先面向住房保障對象出租，實行長期租賃，穩(wěn)定住房租金。國有租賃住房按市場化原則自行定價出租，租金年漲幅不得超過5%。鼓勵國有住房租賃企業(yè)采取多種形式與民營住房租賃企業(yè)合作，支持開展混合所有制經(jīng)營。

鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織開展住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成立住房租賃企業(yè)或委托專業(yè)化住房租賃企業(yè)，將集體建設(shè)用地上符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的住房出租，進行規(guī)?；?、專業(yè)化管理。

發(fā)展住房租賃衍生服務(wù)機構(gòu)。鼓勵項目投資研究、裝修設(shè)計、環(huán)保監(jiān)測、家政服務(wù)、住房租賃金融、物業(yè)管理等機構(gòu)為住房租賃市場提供專業(yè)服務(wù)，促進市場主體更加緊密的合作，不斷完善住房租賃市場生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。

豐富住房租賃產(chǎn)品體系

支持在TOD項目中配建租賃住房

鼓勵符合條件的企業(yè)自建集體宿舍

在增加供應(yīng)渠道，豐富住房租賃產(chǎn)品體系方面，《意見》提出，要支持新建租賃住房。在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)以及交通樞紐地區(qū)等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃需求集中的區(qū)域，在新出讓住宅用地中配建租賃住房，支持在TOD項目中配建租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)功能區(qū)依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，按城市規(guī)劃與土地出讓管理有關(guān)規(guī)定，自建集體宿舍，按照“誰建設(shè)，誰管理”的原則提供給本單位員工租住。

還要支持建設(shè)各類人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房和租賃型集體宿舍，保障多層次人才住房需求，在就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才聚集區(qū)域，科學(xué)布局人才安居項目，促進職住平衡。

《意見》還提出，盤活存量住房用于租賃。支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集存量住房。支持國有住房租賃公司將國有存量住房用于租賃。支持個人將閑置住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營。鼓勵拆遷居民將未居住的拆遷安置房用于出租。

試點改建房屋用于租賃。鼓勵市屬國有企業(yè)將中心城區(qū)閑置和低效利用的廠房、商業(yè)辦公用房等，經(jīng)批準按規(guī)定改建為租賃住房，優(yōu)先面向保障對象、產(chǎn)業(yè)工人出租。

《意見》還鼓勵改造老舊房屋用于租賃。結(jié)合“留改建”等方式，支持將棚戶區(qū)、老舊小區(qū)綜合改造用于住房租賃，滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民住房租賃需求。

鼓勵住房租賃經(jīng)營消費

個人出租住房且備案的2022年前

按照0%稅率綜合征收

根據(jù)《意見》，成都將加大政策支持，鼓勵住房租賃經(jīng)營消費。

將完善公共服務(wù)政策。非本市戶籍承租人可以按照規(guī)定申領(lǐng)居住證，居住證持有人按規(guī)定享受義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公積金等基本公共服務(wù)。居住證持有人可以按規(guī)定申請積分，并根據(jù)積分申請辦理積分入戶或按積分享受相應(yīng)的公共服務(wù)。結(jié)合實際情況，適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步擴大承租人享受基本公共服務(wù)的權(quán)利。

還將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房并對經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房比照適用。納入名錄管理的住房租賃企業(yè)向個人出租住房增值稅征收率降低為3%。對個人出租住房應(yīng)繳納的各項稅收，采取綜合征收方式征收。對個人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收。

還將支持金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融服務(wù)。

規(guī)范住房租賃市場秩序

嚴禁住房租賃企業(yè)

為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)

在規(guī)范住房租賃市場秩序方面，《意見》提出，要完善交易服務(wù)平臺。強化成都住房租賃交易服務(wù)平臺線上服務(wù)功能，實現(xiàn)與相關(guān)管理部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)、市場化住房租賃網(wǎng)絡(luò)信息平臺的對接，為承租人依法申請辦理居住登記、義務(wù)教育、公積金提取、公共租賃住房貨幣化補貼等公共服務(wù)事項提供便利等。

要推進企業(yè)備案管理。凡在成都市從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到住建部門申請辦理備案手續(xù)，備案企業(yè)可在成都住房租賃交易服務(wù)平臺開展交易，申請集中辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案，可依法依規(guī)享受財政、稅收、金融等優(yōu)惠政策。

還要推行合同網(wǎng)簽備案。全面實施房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度，住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺進行租賃合同網(wǎng)簽備案。

此外，《意見》還提出加強金融管理。嚴禁經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)通過自辦金融或與其他機構(gòu)合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)。經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)不得與未經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準設(shè)立、無金融許可證的機構(gòu)合作開展個人住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)。住房租賃消費貸款額度不高于租賃合同金額，貸款期限不長于租賃合同約定的租期，貸款資金只能劃入住房承租人賬戶，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。嚴禁發(fā)放長期、大額個人住房租賃消費貸款。

《意見》明確嚴厲打擊惡意克扣租金押金、非法群租、暴力驅(qū)逐承租人、發(fā)布虛假房源、合同欺詐、壟斷房源、哄抬租金、違規(guī)開展住房租賃消費貸款等違法違規(guī)行為。對于違法違規(guī)的企業(yè)、機構(gòu)和個人，依法依規(guī)堅決查處；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

此外，《意見》在健全管理機制，提升管理服務(wù)水平方面還提出，將強化信用管理，住房租賃企業(yè)和從業(yè)人員實行信用管理，并納入全市公共信用信息系統(tǒng)，實施聯(lián)合獎懲；強化租金監(jiān)測，開展住房租金水平調(diào)查監(jiān)測并定期公布，提高租金透明度等。