“千億”房企變陣：前11月新增3家，2019年或超35家

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月2日，中國奧園（03883，HK）公告稱，今年1~11月累計銷售額約1012.7億元。這也是其首次躋身“千億房企俱樂部”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1~11月，“千億”房企陣營再次擴(kuò)容，由去年同期的25家增至27家。除中國奧園外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和雅居樂地產(chǎn)的銷售額均比去年提前1個月突破千億元。

財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“千億”房企數(shù)量增加，一方面說明整個行業(yè)是在進(jìn)步、成長的，但是另一方面“千億”房企數(shù)量增長差異性有限，也說明市場降溫對企業(yè)銷售、行業(yè)增長動力也產(chǎn)生了一定影響。

2019年前11月銷售額破千億元房企 數(shù)據(jù)來源：克而瑞

“千億”房企陣營生變

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，銷售額超過千億元的企業(yè)增至27家，與2018年同期的25家相比增加2家，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和雅居樂地產(chǎn)在今年前11月增速加快，比去年提前1個月跨入“千億”房企陣營。

值得注意的是，2018年前11月銷售額僅為738.9億元、排名第36位的中國奧園，今年前11月銷售額累計約1012.7億元，首次進(jìn)入“千億”房企陣營。而去年前11月銷售額達(dá)1110.4億元的泰禾集團(tuán)，今年則掉出了“千億”房企行列。

事實上，從銷售規(guī)模來看，中國奧園在2007年上市之后的5年內(nèi)規(guī)模增長相對平穩(wěn)。直至2013年，中國奧園首次實現(xiàn)合同銷售金額100.38億元，此后業(yè)績規(guī)模發(fā)展加速。

據(jù)中國奧園年報，2018年奧園錄得合同銷售額912.8億元，完成全年目標(biāo)730億元的125%。而今年前11月，其銷售額已超去年全年，并首次跨入“千億”房企行列。

對此，中國奧園相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司銷售業(yè)績的持續(xù)快速增長得益于前瞻性的戰(zhàn)略布局和土地儲備，并快速轉(zhuǎn)化為可售項目推向市場，支持銷售規(guī)模的增長。

據(jù)其介紹，自2016年以來，中國奧園持續(xù)加大土儲力度，通過多元化購地方式獲取符合其發(fā)展需要的土儲資源。中國奧園公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，公司土地儲備總建筑面積達(dá)4012萬平方米，總貨值約4255億元，其中位于粵港澳大灣區(qū)的土地儲備占比近三成。同時，在根植粵港澳大灣區(qū)“大本營”的基礎(chǔ)上，今年奧園有意進(jìn)一步深化全國化布局力度，相繼在成都、重慶、常熟、安徽等地拿地，當(dāng)前業(yè)務(wù)版圖已覆蓋華南、華東、中西部核心區(qū)與環(huán)渤海區(qū)域四大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。

盡管奧園已成功實現(xiàn)“千億”銷售，但離今年既定的1140億元的銷售目標(biāo)還有100多億元的差距。對此，上述中國奧園相關(guān)人士表示，公司今年銷售增速持續(xù)保持強(qiáng)勁，在剩下的1月時間里將按既定步伐推進(jìn)，有信心完成全年銷售任務(wù)。

“部分企業(yè)保持良好的銷售情況，沖進(jìn)‘千億’陣營，這說明企業(yè)本身的資金力還是比較強(qiáng)的，能夠積極進(jìn)取，是值得行業(yè)學(xué)習(xí)和借鑒的。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，部分企業(yè)跌出‘千億’陣營，一方面說明了市場競爭的殘酷，另一方面也說明各個企業(yè)應(yīng)對市場的能力是不一樣的，特別是在應(yīng)對一些新的壓力時表現(xiàn)不同。

今年“千億”房企或超35家

12月2日，世茂房地產(chǎn)（00813，HK）發(fā)布公告稱，今年前11月累計合約銷售總額約2277.3億元，累計合約銷售總面積為12778284平方米，較去年同期分別上升47%及36%。

值得一提的是，排在銷售榜第9、10、11位的世茂、華潤和龍湖，前11月的銷售額分別為2277.3億元、2261億元和2227.3億元，彼此間相差微小?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱發(fā)現(xiàn)，去2018全年世茂以1743億元的銷售額排在華潤、龍湖之后，位居第11。由于今年世茂房地產(chǎn)增長迅猛，名次一躍升至第9位，華潤、龍湖的排名則分別下滑一位，華潤列第10位，龍湖則退居第11位。誰能在今年剩余的最后一個月里保住TOP10的位置，尚留懸念

今年前11月，除排在前三的“碧恒萬”保持穩(wěn)定增長繼續(xù)領(lǐng)跑外，融創(chuàng)中國的銷售額首次突破5000億元，保利發(fā)展超過4000億元。中海地產(chǎn)和綠地控股銷售額均超過3000億元，但與去年同期相比，中海地產(chǎn)以較大增幅超越綠地控股，排名升至第6位。 新城控股則以2460.4億元穩(wěn)坐第8把交椅。         

今年可能沖擊“千億”的房企 數(shù)據(jù)來源：克而瑞

在全年銷售目標(biāo)完成方面，“千億”房企中，世茂房地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、陽光城、金科集團(tuán)、中梁控股等房企已在前11月超額完成全年銷售目標(biāo)；中國恒大、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、新城控股、招商蛇口、旭輝集團(tuán)控股、中國金茂等14家房企銷售目標(biāo)完成率超90%，預(yù)估全年將大概率完成銷售目標(biāo)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前11月，祥生地產(chǎn)、佳兆業(yè)、濱江集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、美的置業(yè)、龍光地產(chǎn)和榮盛發(fā)展7家房企的銷售額均超900億元，分別為985億元、980億元、976.8億元、937.1億元、910億元、909億元和901.9億元；中國鐵建的銷售額也達(dá)到898.5億元。在今年剩下的一個月里，考慮到大多數(shù)房企會采取促銷沖量策略，以上8家房企均具備沖擊“千億”的實力。

此外，前11月，首開股份、新力地產(chǎn)、卓越集團(tuán)和金輝集團(tuán)4家房企的銷售額均過800億元，分別為845.4億元、828億元、824.1億元和805.1億元，亦有沖擊“千億”的可能。由此預(yù)測，2019年“千億”房企總數(shù)可能超過35家（2018年“千億”房企為30家）。

“盡管最后一個月交易量在全年的影響力較小，但很多企業(yè)在年底都做足了銷售目標(biāo)、手段等的準(zhǔn)備，都會客觀上帶來一些變化。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這些因素都有可能形成不同的行業(yè)變化、名次變化，也是當(dāng)前市場所需要關(guān)注的。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號：meikedichan）