9月新房價格上漲城市持續(xù)減少 呼和浩特二手房價漲幅“11連冠”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（10月21日），國家統(tǒng)計局公布的《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4個一線城市、31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格均環(huán)比上漲，且漲幅比上月略有擴大，但上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市加入下跌城市行列。二手房價格環(huán)比下調(diào)城市達到28個，下調(diào)城市連續(xù)4個月超過20個，為近兩年來首次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出：“雖然整體市場成交量依然上行，全年有望刷新2018年創(chuàng)造的樓市成交15萬億的金額記錄，但從房價看，市場調(diào)整趨勢明顯，一二線城市逐漸進入調(diào)整期。”

新房價格環(huán)比漲幅略有擴大

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，9月份，各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產(chǎn)長效管理機制，房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定，略有升降。

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

值得注意的是，南寧、洛陽、銀川、無錫、呼和浩特位列新房價格環(huán)比漲幅前五，合肥、廈門、濟南、大連、貴陽、牡丹江等12城市新房價格環(huán)比下跌。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 制圖 包晶晶 魏文藝

張大偉分析指出，“城市分化繼續(xù)明顯，從明顯上漲城市看，南寧、唐山分別連續(xù)2個月成為全國新建住宅與二手房價格上漲的龍頭。一線城市中，深圳因為之前的政策利好也出現(xiàn)了明顯上漲。”

“部分城市近期房價上漲較快，和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關(guān)。上述城市已經(jīng)連續(xù)幾個月排名居前，后續(xù)預計此類城市房地產(chǎn)調(diào)控會有進一步升級的可能。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“從同比漲幅看，大理成為漲幅較為靠前的城市，而西安市場終結(jié)了此前連續(xù)9個月漲幅排名第一的狀態(tài)，房價調(diào)控壓力有所減少。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 制圖 包晶晶 魏文藝

9月新房價格同比漲幅方面，大理、呼和浩特、石家莊、洛陽和西安列前五位；只有岳陽一個城市新房價格同比略有下跌。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市，已經(jīng)有10余個品牌房企在打折促銷。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預計，“四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。同時市場分化將持續(xù)，部分三四線城市可能繼續(xù)降溫，而一線城市的熱點區(qū)域、供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。此外，區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會對該地區(qū)市場帶來影響有限的波動，但下半年樓市過熱的機率依然較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。”

連續(xù)4個月超20城二手房價格下跌

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份有28個城市二手房價格下調(diào)，40城市上漲，2城市持平。而8月份上漲城市數(shù)量為43個。

張大偉分析認為，“二手房數(shù)據(jù)比新建住宅更能反映當下市場的實際情況。從調(diào)整城市數(shù)量看，二手房下調(diào)城市多達28個、新建住宅上漲城市僅53個，均是最近2年的市場最低點。而連續(xù)4個月20個城市房價下調(diào)也是最近2年來首次出現(xiàn)。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 制圖 包晶晶 魏文藝

四個一線城市中，北京和廣州二手房價格分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%；二線城市銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；三線城市環(huán)比上漲0.7%，漲幅回落0.1%。

張波表示，“從58安居客線上數(shù)據(jù)來看，9月全國二手房掛牌房源環(huán)比下跌3.1%，其中一線城市中僅廣州二手房新增房源環(huán)比上升2.3%，成為一線城市中唯一正增長的城市。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 制圖 包晶晶 魏文藝

“與掛牌量減少形成反差的是，一線城市中找房熱度上升4.0%，其中，北京和上海分別上升10.2%和1.9%，北京密云、大興、房山，上海浦東、閔行、奉賢是用戶找房熱度最高的區(qū)域。成交房價漲跌互現(xiàn)和用戶熱度體現(xiàn)出市場觀望態(tài)勢日益加劇，購房者的決策周期拉長，但找房的需求依舊保持一定熱度。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，9月份呼和浩特二手房價格同比上漲17.7%，繼續(xù)占據(jù)漲幅榜首位。嚴躍進對此表示，呼和浩特在最近11個月中始終處于同比漲幅全國第一的位置，后續(xù)該城市除了繼續(xù)鞏固既有的調(diào)控政策，同時也需要運用各類新的調(diào)控手段，尤其是要對中介進行嚴管控。”

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)