員工手一抖，地價(jià)多出500萬，但這家老牌房企損失的可能遠(yuǎn)不止500萬

每經(jīng)記者 陳夢妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

因?yàn)橐淮涡募笔謥y的電腦操作失誤，使拿地成交金額超出計(jì)劃500萬元，導(dǎo)致項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后才能銷售，星河地產(chǎn)華東區(qū)域3位管理層被內(nèi)部通報(bào)并被取消評(píng)優(yōu)資格。

為什么超出計(jì)劃獲取土地目標(biāo)價(jià)格500萬元，會(huì)致使預(yù)售條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，即項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后才能銷售？

“很簡單，破線了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，“當(dāng)?shù)囟加幸粭l規(guī)定的紅線，過了這條線的土地價(jià)格，項(xiàng)目就得現(xiàn)房銷售。如此一來，損失的就不僅僅是500萬了。”

小失誤導(dǎo)致大損失

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的星河地產(chǎn)文件顯示：9月16日，華東區(qū)域參與蘇州吳中木瀆蘇地2019-WG-37號(hào)地塊競拍，最終加價(jià)至99502萬元，以現(xiàn)房銷售條件競拍該地塊，如截至9月27日該地塊無人加價(jià)將由我司獲取。

今日（9月27日）下午14時(shí)許，網(wǎng)上有媒體發(fā)布了這則新聞，稱9月27日，常州星河協(xié)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（星河）以99502萬元競得蘇地2019-WG-37號(hào)，樓面價(jià)15380元/平方米，溢價(jià)率11.17%，出讓面積為32348.7平方米，起始價(jià)89502萬元。

令人意外的是，這宗地系星河地產(chǎn)內(nèi)部操作失誤案例。星河地產(chǎn)在通報(bào)中稱，根據(jù)集團(tuán)投資決策委員會(huì)決策，該地塊參與競拍價(jià)格上限為封頂預(yù)售土地總價(jià)99002萬元。此次競拍為網(wǎng)上操作，華東區(qū)域投資團(tuán)隊(duì)在土地競拍過程中心急手亂，操作失誤，未能看清電腦報(bào)價(jià)已經(jīng)啟動(dòng)加價(jià)一手，導(dǎo)致最終土地競拍報(bào)價(jià)達(dá)到了99502萬元，超出計(jì)劃獲取土地目標(biāo)價(jià)格500萬元，致使預(yù)售條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，即項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后才能銷售。

也就是說，這次競拍的金額超出了星河內(nèi)部既定標(biāo)準(zhǔn)，用其自己的話說，是“一秒之差，粗心大意，導(dǎo)致項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)直線大幅下滑，給華東區(qū)域和集團(tuán)造成巨大經(jīng)濟(jì)損失”。

星河地產(chǎn)文件截圖

對此，星河集團(tuán)作出的處理決定是：華東區(qū)域投資發(fā)展中心兩位投拓口管理人員，以及華東區(qū)域副總裁被通報(bào)批評(píng)，并被取消評(píng)優(yōu)資格。

作為深圳第五家對外公開表示以“千億”為目標(biāo)的民營企業(yè)，星河控股其實(shí)一直十分低調(diào)，但今年以來的幾次拿地彰顯了其加速布局的信心。

不過，星河遇到拿地，似乎總有一些故事。

今年2月，星河以總價(jià)66.78億元高價(jià)拿下南沙2019NJY-2舊改地塊，折合樓面價(jià)10291元/平方米。

再早前的1月16日，惠州市南乾實(shí)業(yè)有限公司（下稱惠州南乾）以總價(jià)16341.2057萬元競得惠東縣年內(nèi)首宗純住宅用地，折合樓面價(jià)約3045元/平方米，屬于底價(jià)成交。

而惠州南乾實(shí)際上是星河地產(chǎn)子公司。據(jù)此前公開報(bào)道，該地塊已是星河地產(chǎn)在惠東巽寮灣同一區(qū)域拿下的第五宗地塊，是其為打造大型綜合項(xiàng)目（文旅小鎮(zhèn)）的儲(chǔ)備用地。

有意思的是，這宗地2018年11月21日曾成交一次，同樣是由惠州南乾底價(jià)摘得，但當(dāng)年12月5日，該次交易因未按規(guī)定完善公告手續(xù)而被認(rèn)定無效。

去年6月，星河控股宣布，未來五年力爭整體達(dá)成1500億元營業(yè)規(guī)模，150億元營業(yè)利潤，地產(chǎn)邁入全國40強(qiáng)。不過，據(jù)中指院發(fā)布的2019年上半年房企銷售業(yè)績排行榜單，星河控股以141.5億元銷售額和72.6萬平方米銷售面積排名第91位。

不溫不火的30年

在中國地產(chǎn)企業(yè)中，星河地產(chǎn)絕對可以算得上開山鼻祖。其于1988年成立于深圳，1992年開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)時(shí)，如今的房企銷冠碧桂園才剛剛成立。

1995年，星河地產(chǎn)已經(jīng)先后開發(fā)了怡和山莊、祥和花園等多個(gè)項(xiàng)目，而恒大地產(chǎn)還要再過兩年才能出世。

但飛得早并不意味著飛得高。在深圳，星河地產(chǎn)可以算得上小有名氣的房企，擁有星河世紀(jì)、福田星河COCO Park、星河丹堤、星河發(fā)展中心等多個(gè)明星項(xiàng)目。但回望星河地產(chǎn)這30年，依舊給人一種不溫不火的印象。以2018年的銷售額為例，400億元的數(shù)據(jù)僅僅相當(dāng)于恒大的6.8%，充其量算是一個(gè)中型房企。

2019年上半年星河控股銷售排名情況  數(shù)據(jù)來源：中指研究院

2009年，是星河地產(chǎn)開始跨區(qū)域開發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，并于同年布局了金融創(chuàng)投，參股了深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)，成為僅次于深圳國資委的第二大股東。

2011年，星河成立產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，由此奠定地產(chǎn)+金融+置業(yè)+產(chǎn)業(yè)“四輪驅(qū)動(dòng)”的模式。2016年，旗下物業(yè)和商置在新三板掛牌上市。

但多年來，其地產(chǎn)板塊赴港上市的計(jì)劃卻始終未能如愿。有業(yè)內(nèi)人士透露，星河控股董事長黃楚龍一直將希望寄托于新三板轉(zhuǎn)主板，這亦符合母公司星河控股集團(tuán)背后的快速擴(kuò)張邏輯。

2019年7月15日，星河商置發(fā)布公告稱，擬申請公司股票在新三板上終止掛牌。此時(shí)，距離其在2016年12月新三板掛牌尚不足三年。

此外，黃楚龍還宣稱，星河控股要在2023年實(shí)現(xiàn)1500億元公司營業(yè)規(guī)模和150億元營業(yè)利潤。

但從2019年上半年的數(shù)據(jù)來看，星河地產(chǎn)在大本營深圳的表現(xiàn)并不突出，未能進(jìn)入深圳銷售額前10。想要實(shí)現(xiàn)1500億元營業(yè)規(guī)模，星河任重而道遠(yuǎn)。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)