時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半 陽(yáng)光城下半年重品質(zhì)提利潤(rùn)

2019年8月1日晚間，陽(yáng)光城集團(tuán)（股票代碼：000671）發(fā)布了2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營(yíng)收225.11億，同比增幅48.03%，歸母凈利潤(rùn)14.49億，同比增長(zhǎng)40.52%。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，陽(yáng)光城營(yíng)業(yè)收入225.1億元，同比增長(zhǎng)48%，相比往年增速有所下滑，但仍保持高速增長(zhǎng)，主要是由于企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)力度加大。

在2018年跨過(guò)千億門(mén)檻之后，陽(yáng)光城越走越穩(wěn)，反映公司經(jīng)營(yíng)能力和盈利質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化。

半年銷(xiāo)售900億 凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超40%

數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城賬面預(yù)收賬款770.8億元，同比增長(zhǎng)24.1%，大量的預(yù)收賬款為企業(yè)全年結(jié)轉(zhuǎn)收入的增加提供了保障。

從盈利情況看，陽(yáng)光城2019年上半年毛利潤(rùn)率較2018年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，為27.5%，但相比2018年年底提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

2019年上半年，公司全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)到900億元，較去年同期增長(zhǎng)28%，第一次實(shí)現(xiàn)了時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半。結(jié)算方面，公司本期實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入225億元，同比增長(zhǎng)48%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)14億元，同比增長(zhǎng)41%。收入和盈利規(guī)模繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光城銷(xiāo)售額區(qū)域貢獻(xiàn)情況，大福建和長(zhǎng)三角地區(qū)合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到489.1億元，占比為53.4%，貢獻(xiàn)公司超過(guò)一半的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

對(duì)于2019年下半年，陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌表示，堅(jiān)持“規(guī)模上臺(tái)階、品質(zhì)樹(shù)標(biāo)桿”的既定戰(zhàn)略，保證公司安全運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮精準(zhǔn)、高效、靈活的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光城有品質(zhì)、有口碑、可持續(xù)的發(fā)展。

合理把控投資節(jié)奏 下半年保持良性拿地節(jié)奏

上半年，陽(yáng)光城把握投資市場(chǎng)窗口的小周期，同時(shí)加大舊改和一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目拓展力度，在投資節(jié)奏上，陽(yáng)光城精準(zhǔn)把握市場(chǎng)窗口的小周期；在投資方式上，加大舊改和一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目拓展力度。

上半年，公司共以對(duì)價(jià)323億元（權(quán)益金額273億元）合計(jì)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備約527萬(wàn)平方米（權(quán)益口徑425萬(wàn)平方米），預(yù)計(jì)貨值902億元（權(quán)益口徑759億元），新增土儲(chǔ)權(quán)益比例由去年的55%上升至80%，為日后提升權(quán)益銷(xiāo)售額以及歸母凈利率打下了基礎(chǔ)。

合計(jì)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備約527萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值902億元，新增土儲(chǔ)權(quán)益比例由去年末的55%上升至80%，為日后提升權(quán)益銷(xiāo)售額以及歸母凈利率打下了基礎(chǔ)。

截至2019年上半年，陽(yáng)光城土地儲(chǔ)備總計(jì)4396萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備貨值5467億元，其中一二線(xiàn)城市可售貨值占比86%，累計(jì)成本地價(jià)4322元/平方米。根據(jù)公司2019年6月公告的銷(xiāo)售均價(jià)12829元/平方米，地售比良好。

截至2019年上半年末，公司已擁有土地儲(chǔ)備總計(jì)4396萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值5467億元，其中一二線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備面積占比76%，預(yù)計(jì)未來(lái)可售貨值占比86%。當(dāng)前累計(jì)成本地價(jià)4322元/平方米，根據(jù)公司2019年6月公告12829元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，地貨比3.0。公司的土儲(chǔ)可以滿(mǎn)足未來(lái)發(fā)展的需要。

從土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)上看，大福建土地儲(chǔ)備703.34萬(wàn)平方米，占比16%；長(zhǎng)三角土地儲(chǔ)備628.8萬(wàn)平方米，占比14.3%；珠三角土地儲(chǔ)備670.8萬(wàn)平方米，占比15.3%；京津冀相對(duì)較少，土地儲(chǔ)備為210.6萬(wàn)平方米，占比4.8%；中西部空間廣闊，土地儲(chǔ)備為2182.5萬(wàn)平方米，占比49.6%?？梢钥闯觯鳛橹攸c(diǎn)布局的區(qū)域之一，長(zhǎng)三角地區(qū)土地儲(chǔ)備有所減少，而其他城市群的土地儲(chǔ)備并無(wú)明顯增長(zhǎng)，公司需要警惕區(qū)域業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)面臨土地資源不足的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)合理把握投資節(jié)奏。另外，根據(jù)陽(yáng)光城不同能級(jí)城市土地儲(chǔ)備情況，一二線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備占比76.2%，高能級(jí)城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低，為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供保障。

積極推進(jìn) 下半年充滿(mǎn)信心

對(duì)于2019年下半年的經(jīng)營(yíng)思路，朱榮斌表示，集團(tuán)和區(qū)域都要把營(yíng)銷(xiāo)工作放到首位，重點(diǎn)攻堅(jiān)第三季度，保供貨、強(qiáng)銷(xiāo)售、促回款，為實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

下半年，陽(yáng)光城將著力完成三大任務(wù)。

朱榮斌表示：“我們今年銷(xiāo)售策略是搶銷(xiāo)，從一季度搶銷(xiāo)到二季度，而且下半年我們會(huì)更徹底地貫徹?fù)屼N(xiāo)策略。”

首先，集團(tuán)和區(qū)域都將把營(yíng)銷(xiāo)工作放在首位，努力完成“51行動(dòng)”的營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)，保供貨、強(qiáng)銷(xiāo)售、促回款，為實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

同時(shí)，在保證現(xiàn)金流安全的前提下，更加審慎地安排投資工作，持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，創(chuàng)新合作方式，踩準(zhǔn)節(jié)拍。同時(shí)，加大對(duì)投后項(xiàng)目的管理力度，盤(pán)活資產(chǎn)。

其次，為了公司可持續(xù)的發(fā)展，下半年將側(cè)重推進(jìn)兩項(xiàng)調(diào)整——品質(zhì)導(dǎo)向、利潤(rùn)導(dǎo)向。“上半年的激勵(lì)體系中規(guī)模的比重太大，與戰(zhàn)略目標(biāo)不匹配。下半年，陽(yáng)光城將調(diào)整激勵(lì)體系，平衡規(guī)模與利潤(rùn)，體現(xiàn)當(dāng)期創(chuàng)造，強(qiáng)化品質(zhì)導(dǎo)向，加大品質(zhì)考核與利潤(rùn)考核的力度。品質(zhì)考核以工程品質(zhì)和設(shè)計(jì)品質(zhì)為突破口；利潤(rùn)考核是當(dāng)期利潤(rùn)與結(jié)算利潤(rùn)的綜合考核。”

朱榮斌表示，2019年，陽(yáng)光城有信心完成全年的既定任務(wù)，保持一定的規(guī)模增速。同時(shí)，通過(guò)品質(zhì)工程的推進(jìn)，爭(zhēng)取在兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的突破，將品質(zhì)打造為陽(yáng)光城的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在規(guī)模、品質(zhì)均取得良好發(fā)展的情況下，通過(guò)不斷提升管理水平，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，改善財(cái)務(wù)指標(biāo)，把公司發(fā)展成為一家行業(yè)內(nèi)有口皆碑的優(yōu)秀企業(yè)，為公司的持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。文/王寶汗