深圳樓市“紅5月”：新房成交創(chuàng)三年新高 二手房量?jī)r(jià)高位趨穩(wěn)

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月，深圳新房成交4605套，創(chuàng)近三年來(lái)新高。

這是自2016年10月“深八條”政策調(diào)控后，新房成交量首破4000套。

新房成交創(chuàng)近三年新高

“新房現(xiàn)在市場(chǎng)好起來(lái)了。”深圳樂有家中介員工小徐說(shuō)，“價(jià)格比二手房要合適，您也不用給傭金，最近新開盤項(xiàng)目多，有些房子也在加推，現(xiàn)在購(gòu)買按期交齊首付還有折扣。”

市場(chǎng)正如小徐所言。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪深圳福田區(qū)傳麒景苑，即便是在周三工作日（6月5日），售樓處訪客量仍很大。與此同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)研究數(shù)據(jù)也印證了小徐的市場(chǎng)判斷——5月深圳全市一手住宅成交套數(shù)為4605套，環(huán)比上升70.3%，同比上升79.6%，創(chuàng)近三年新高。

另一方面，新盤入市供應(yīng)充裕，為新房成交提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

據(jù)悉，5月深圳有7個(gè)樓盤取得住宅預(yù)售許可證，分布在南山、鹽田、寶安、龍崗四個(gè)區(qū)域，合計(jì)3768套。此外，高傭和優(yōu)惠政策也吸引了不少剛需和改善型置業(yè)者。據(jù)深圳淘房志，5月31日，寶安區(qū)改善型樓盤華強(qiáng)城三期項(xiàng)目開盤，當(dāng)日就幾乎售罄。同為該項(xiàng)目一期，去年11月27日開賣，千余套房賣了近9成。

深圳某樓盤現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

“2～3月市場(chǎng)較快回升，既消化了積累的需求，亦透支了一些后市需求。5月以來(lái)剛需新盤項(xiàng)目入市增加，相比二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)較為明顯。”深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示。

高成交量對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響如何？5月深圳貝殼研究院精準(zhǔn)指數(shù)價(jià)格為59376元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，目前價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)健。若未來(lái)房源去化周期延長(zhǎng)、積累增加，房?jī)r(jià)或存在回調(diào)的壓力。

戴德梁行深圳E評(píng)估分析認(rèn)為，目前推動(dòng)二手房成交的主要因素影響力已大大減弱，隨著前期積累市場(chǎng)需求的不斷消化，市場(chǎng)缺乏足夠的上升動(dòng)力。如此一來(lái)，市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)就轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)或迎來(lái)機(jī)會(huì)。

此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月預(yù)計(jì)將有14個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中龍崗區(qū)住宅、公寓項(xiàng)目占去近半。

二手房量?jī)r(jià)高位趨穩(wěn)

5月，深圳二手房成交量仍舊維持在高位。

據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，5月二手房成交量達(dá)到8037套（含二手公寓），環(huán)比減少3.1%，其中住宅7363套；成交面積667700平方米，環(huán)比持平。二手房成交量繼4月成交8296套（含二手公寓）后，持續(xù)維持在了8000套高位。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前樓市環(huán)境并不寬松，短期內(nèi)看這仍為孤例。雖然當(dāng)前市場(chǎng)明顯強(qiáng)于去年同期，但仍需待觀察后市幾個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)。

高成交量下二手房?jī)r(jià)變動(dòng)如何？記者從鏈家、Q房網(wǎng)等中介處獲悉，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)趨向樂觀，成交周期縮短，早期掛盤較久的樓盤帶看量和購(gòu)房者出價(jià)也所有增多。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)，5月深圳二手均價(jià)小幅上升0.2%，為52899元/平方米；各區(qū)來(lái)看，僅鹽田和福田均價(jià)下滑，其余五區(qū)均價(jià)皆上升。鹽田均價(jià)39818元/平方米，環(huán)比下滑0.9%，跌幅最大，均價(jià)也為各區(qū)最低；龍華上升幅度最大，均價(jià)50490元/平方米，環(huán)比上升0.7%。

目前深圳二手房市場(chǎng)趨穩(wěn)，新增客源較為充足。肖小平認(rèn)為，置業(yè)者潛在需求仍較多，其中首次置業(yè)、改善或換房置業(yè)有序入市進(jìn)一步帶動(dòng)成交。

戴德梁行深圳E評(píng)估分析，進(jìn)入5月后，深圳二手住宅實(shí)際成交量已較4月略有下滑，但相比于去年下半年低迷期已經(jīng)呈現(xiàn)明顯上漲。在成交短暫爆發(fā)后，隨著銀行二手房信貸業(yè)務(wù)的收緊，后續(xù)市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)。

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）