70城2月房?jī)r(jià)出爐：57城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 一線城市二手房?jī)r(jià)止跌回升

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅價(jià)格下跌城市繼續(xù)增加，上漲城市數(shù)量加速減少，各線城市房?jī)r(jià)全面分化。

70個(gè)大中城市中，9個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)，比1月份月增加1個(gè)；57城房?jī)r(jià)上漲，4城持平。二手房?jī)r(jià)格方面，14個(gè)城市環(huán)比下跌，9個(gè)城市持平，47城環(huán)比上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“從趨勢(shì)看，一二線中的熱點(diǎn)城市，特別是前期調(diào)整多的，3月份有輕微復(fù)蘇的可能性，而二三線城市預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格下調(diào)將持續(xù)。”

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

新房?jī)r(jià)格：一二三級(jí)城市同比漲幅均擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，2月份，各地繼續(xù)落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格以環(huán)比上漲1.1%領(lǐng)跑一線城市，上海上漲0.3%、深圳持平，北京下降0.2%。

此外，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同；35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)%；

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月14日公布的《2019年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》可見(jiàn)，中西部地區(qū)面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅，二三線城市棚改等政策帶來(lái)的高峰期依然存在，二三線城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域。

“同比數(shù)據(jù)依然高位。”張大偉指出。

數(shù)據(jù)顯示，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%、二線城市上漲12.0%、三線城市上漲11.1%，漲幅分別擴(kuò)大0.8%、0.4%、0.1%。

張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“從同比數(shù)據(jù)看，只有個(gè)別城市下調(diào)，但預(yù)期隨著房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的繼續(xù)，特別是二手房?jī)r(jià)格，在2019年會(huì)有越來(lái)越多的城市進(jìn)入環(huán)比同比雙下調(diào)。”

二手房?jī)r(jià)格分化：一線城市止跌回升 二三線城市漲幅擴(kuò)大

2月份，各線城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)進(jìn)一步分化，一線城市二手房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅微幅擴(kuò)大。

四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，其中北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。

31個(gè)二線城市價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅擴(kuò)大0.1%；35個(gè)三線城市則環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

同比數(shù)據(jù)方面，一、二、三線城市二手房?jī)r(jià)格分別同比上漲0.3%、8.2%和8.3%，二三線城市漲幅微幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

值得注意的是，三線城市中，呼和浩特二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅均居首位；鄭州和廈門分別為二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅和同比跌幅最大的城市。

從板塊輪動(dòng)角度分析，弱二線及三線城市呼和浩特、大理、南寧和西寧二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較大，分別達(dá)到1.4%、1.3%、1.2%和1.1%。四個(gè)城市主要在西北、西南地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，屬于本輪房?jī)r(jià)上漲輪動(dòng)周期中最后上漲的板塊。

二線城市鄭州、青島、西安和一線城市廣州等城市房二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅較大，分別達(dá)到-0.3%、-0.3%、-0.2%和-0.2%。這四城屬于本輪房?jī)r(jià)上漲周期中較早上漲，也較早開始調(diào)整的板塊。

數(shù)據(jù)顯示，廈門二手房?jī)r(jià)從2017年開始持續(xù)下跌，2018年12月及2019年2月其二手房成交量分別同比增長(zhǎng)31.4%和19.3%，略顯回暖跡象。從成交量上來(lái)看，見(jiàn)底仍需成交量的持續(xù)放大。

易居研究院研究員王若辰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2018年9月二手房?jī)r(jià)指數(shù)回到“偏熱”區(qū)間后快速向“合理”區(qū)間回落，2018年10月至今均處于合理區(qū)間內(nèi)。2月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大，但尚未改變房?jī)r(jià)漲幅收窄的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2019上半年將繼續(xù)收窄。

對(duì)于這一輪部分城市樓市出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”究竟能持續(xù)多久？張大偉認(rèn)為，“核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是‘認(rèn)房又認(rèn)貸'的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化。這個(gè)政策不變市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大；這個(gè)政策一旦變化，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯反彈。”