菏澤取消限售政策？當(dāng)?shù)刈〗ň只貞?yīng)：正在開會(huì)研究 稍后將統(tǒng)一回復(fù)

每經(jīng)編輯 王曉波

12月19日上午，據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站于12月18日下午發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(后簡稱為《通知》)，在限制新購住房轉(zhuǎn)讓限制與降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面較此前房地產(chǎn)調(diào)控政策大幅松綁。

消息一出，隨即引發(fā)輿論關(guān)注。隨后，證券時(shí)報(bào)就此消息對菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行求證，相關(guān)工作人員表示，是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定的政策，沒想到引起這么大的關(guān)注。當(dāng)前，局里領(lǐng)導(dǎo)正在開會(huì)研究，稍后或有統(tǒng)一回復(fù)。

圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

《通知》松綁兩大領(lǐng)域

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，菏澤市限購政策始于2017年11月。本次發(fā)布的《通知》第六條為，取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)）中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

《通知》還大幅降低了對市區(qū)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管要求。其中具體指出，對實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)不再監(jiān)管，其它企業(yè)在現(xiàn)有的市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，降低一半執(zhí)行，最低可放寬到監(jiān)管額度的10%。同時(shí)，商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管帳戶后，不再要求項(xiàng)目監(jiān)管資金達(dá)到既定監(jiān)管額度后，才可提取，只要求留存夠監(jiān)管資金比例，即可使用。在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點(diǎn)之前，商品房預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，抵扣監(jiān)管額度最高為30%。對于具有回遷安置房建設(shè)的商品房項(xiàng)目，根據(jù)安置房投資額度及建設(shè)形象進(jìn)度降低預(yù)售資金監(jiān)管額度。

菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級(jí)市的市場。從11月份《全國百城庫存報(bào)告》可以看出，全國三四線城市住宅庫存在連續(xù)38個(gè)月同比下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長現(xiàn)象。其含義是，三四線城市過去庫存消化速度是比較快的，而現(xiàn)在因?yàn)榘ㄅ锔恼哒{(diào)整、市場需求透支等因素影響，實(shí)際上庫存基本面在發(fā)生變化。從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈了。

當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)：正在開會(huì)研究 稍后或統(tǒng)一回復(fù)

菏澤取消限售政策的消息一出，隨即引發(fā)市場關(guān)注，部分媒體更是將其解讀為2018年調(diào)控放松第一槍。對此，證券時(shí)報(bào)·e公司致電發(fā)布該政策的菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，相關(guān)工作人員表示，是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定的政策，沒想到引起這么大的關(guān)注，（山東）省住建廳也關(guān)注到這一情況，要求我們說明情況。當(dāng)前，局里領(lǐng)導(dǎo)正在開會(huì)研究，稍后或有統(tǒng)一回復(fù)。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者致電山東省住建廳房產(chǎn)處，工作人員表示，正在了解菏澤的情況，包括政策出臺(tái)的原因、當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，在弄清楚之前，沒有具體的想法。他還表示，媒體對菏澤的政策進(jìn)行了過度的解讀，不利于地方政府根據(jù)自身情況采取措施。

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