菏澤取消限售影響：地產(chǎn)股集體飄紅 多城或跟進(jìn)調(diào)整

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

取消限售政策的第一槍正式打響。

12月18日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

業(yè)內(nèi)解讀認(rèn)為，這預(yù)示著新購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的限制正式取消。雖然億翰智庫向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，限售政策在低能級(jí)城市作用不明顯，三四線城市的二手房市場(chǎng)不算活躍，所以這條政策的影響較小。但值得注意的是，低能級(jí)城市先行的邏輯。“菏澤市對(duì)于限售政策的調(diào)整，或?qū)⑹钦哒{(diào)整的開端。預(yù)計(jì)隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝哒{(diào)整行列，致力于從穩(wěn)定地產(chǎn)來助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。”億翰智庫表示。

菏澤住宅小區(qū)   圖片來源：視覺中國(guó)

菏澤存量房陷低谷 欲解除限售激活市場(chǎng)

山東菏澤為何會(huì)成為全國(guó)調(diào)控松動(dòng)的首例？

菏澤市位于山東省西南部，古稱曹州，地處魯蘇豫皖四省交界地區(qū)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來看，較大的棚改量推動(dòng)了菏澤樓市交易量的增加，但市場(chǎng)消化能力有限。

來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，菏澤二手房掛牌價(jià)格從10月的6680元/平方米降至12月房6581元/平方米，并成逐步下滑的趨勢(shì)。

菏澤的二手掛牌量則增長(zhǎng)明顯，12月份掛牌量相比年初增加了97%。大量二手房正在掛牌，其中有部分房源未必滿足2年交易資格，但也表明菏澤二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓意愿很強(qiáng)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，菏澤棚改貨幣化政策調(diào)整后，對(duì)商品房市場(chǎng)有所沖擊，而要保持存量市場(chǎng)的活躍度，勢(shì)必要早做打算。解除限售政策后，2019年的存量房市場(chǎng)能夠一定程度上得到刺激，活躍起來。

“菏澤此次政策調(diào)整，更多是著眼于未來幾年的發(fā)展。”張波認(rèn)為，當(dāng)棚改政策調(diào)整之后，二級(jí)市場(chǎng)沒有交易量，勢(shì)必會(huì)影響未來房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。如果房?jī)r(jià)波動(dòng)過大，短期來看也不利于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定，所以有必要進(jìn)行一定調(diào)整。

地產(chǎn)股集體飄紅 多城或跟進(jìn)調(diào)整限售 

值得一提的是，菏澤取消限售的消息一出，引起了資本市場(chǎng)的較大反響。

12月19日，A股開盤迎來了地產(chǎn)股集體飄紅，其中魯商置業(yè)開盤5分鐘即漲停。而魯商置業(yè)不久前曾公告，競(jìng)得山東菏澤2宗地，總成交金額9.35億元。

魯商置業(yè)股價(jià)漲停

榮安地產(chǎn)緊隨其后也漲停，臥龍地產(chǎn)、銀億股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、香江控股等跟風(fēng)上揚(yáng)。

張波強(qiáng)調(diào)，菏澤的政策調(diào)整不應(yīng)該被理解為放松調(diào)控的信號(hào)。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來看，限貸、限售政策方面，可能會(huì)陸續(xù)有一些城市開始調(diào)整，但限購(gòu)是底線，不會(huì)輕易觸碰。

“限購(gòu)是對(duì)需求端的控制，即控制買房人群。在目前一線城市供地不足的情況下，明年市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)有所減少，一旦放開限購(gòu)，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，可行性不大。但限售是變相增加存量供應(yīng)量，有微調(diào)的空間，解除后相當(dāng)于釋放市場(chǎng)供應(yīng)量，有助于維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。”張波對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出。