年末賣房換錢又來一波！華西證券欲出售8億元房產(chǎn) 超前三季度凈利潤

每經(jīng)記者 陳晨    每經(jīng)編輯 何劍嶺    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

又有券商賣房了！

今日晚間，華西證券發(fā)布公告稱，與成都雄川實業(yè)集團（下稱，雄川集團）共同聯(lián)建的華西證券總部辦公樓B區(qū)項目(D6地塊二期工程)已于2018年11月29日竣工驗收。公司擬將權屬項下B區(qū)項目部分房產(chǎn)通過西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所分批公開掛牌出售?；鹕骄ㄎ⑿殴娞枺篽uoshan5188）注意到，該房產(chǎn)的掛牌價格不低于評估價值8.17億元。

實際上，這并非華西證券今年首次掛牌出售房產(chǎn)?；鹕骄ㄎ⑿殴娞枺篽uoshan5188）在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所查詢到，今年4月19日，華西證券掛牌轉讓成都、深圳等地9宗房產(chǎn)，掛牌價格為4061.223萬元，掛牌截止日期為12月20日。

如此一來，近兩個月來，已有三家券商出售旗下房產(chǎn)。另外兩家分別是中原證券和國元證券。

8.17億元出售總部部分辦公樓資產(chǎn)

今日晚間華西證券公告顯示，華西證券與成都雄川集團共同聯(lián)建的華西證券總部辦公樓B區(qū)項目(D6地塊二期工程)已于2018年11月29日竣工驗收。公司擬將權屬項下B區(qū)項目部分房產(chǎn)通過西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所分批公開掛牌出售，掛牌價格不低于評估值，出售價格以實際成交價為準。

圖片來源：華西證券公告

華西證券稱，根據(jù)公司與雄川集團簽訂的項目合作協(xié)議，公司分得B區(qū)項目2號寫字樓1-22層，3號樓裙樓1-5層，3號樓主樓1-13層(不含106號至112號商鋪)，地下室1層全部車位以及地下室3層車位139個；雄川集團分得1號寫字樓1-22層，3號樓主樓1層中7套房屋以及14-25層，地下室2層全部車位以及地下室3層車位104個。

但因業(yè)務發(fā)展需要，公司擬自持部分商業(yè)、公寓房屋和地下停車位，自持范圍包括:3號樓裙樓1-5層，3號樓主樓5-6層，地下室1層100個車位。除前述自持資產(chǎn)外，華西證券權屬項下B區(qū)項目其余房屋資產(chǎn)擬通過西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所按對應資產(chǎn)評估價格分批公開掛牌出售。

值得注意的是，根據(jù)中聯(lián)評估出具的評估報告，評估基準日為2018年4月30日，公司分得B區(qū)項目資產(chǎn)賬面價值3.71億元(包含自持部分，由于委估資產(chǎn)尚未進行竣工結算以及財務決算，故資產(chǎn)賬面價值不夠準確)，評估價值10.12億元(包含自持部分)。其中，本次擬分批公開掛牌出售部分資產(chǎn)的評估價值為8.17億元。華西證券強調稱，鑒于上述評估結果，公司擬以評估值為依據(jù)分批公開掛牌轉讓上述資產(chǎn)，掛牌價格不低于評估值。

并非今年首次出售旗下房產(chǎn)

華西證券屬于金融類企業(yè)，依據(jù)目前《證券法》以及監(jiān)管部門的要求，公司不得從事涉及房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營。因此，華西證券表示，B區(qū)項目資產(chǎn)形成后，公司無法采取經(jīng)營、對外分散銷售等方式取得房地產(chǎn)收入，若不對外處置僅能自持。B區(qū)項目屬于商業(yè)資產(chǎn)，公司自持商業(yè)資產(chǎn)需要繳納物業(yè)稅，并承擔相應的物業(yè)管理成本，公司目前也尚未配備專業(yè)的房屋管理團隊，若不對外處置，還需配備相應的管理人員或外包，從而承擔相應的管理費用。

另外，對于所獲收益，華西證券也給出了答案：本次交易如完成，所獲收益將用于補充公司流動資金。但因交易價格未最終確定，本次交易產(chǎn)生的具體損益金額及對公司經(jīng)營業(yè)績的影響尚存在不確定性。

其實，據(jù)火山君（微信公眾號：huoshan5188）了解，這并非華西證券今年首次出售旗下房產(chǎn)。西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所顯示，今年4月19日，華西證券掛牌轉讓成都、深圳等地9宗房產(chǎn)，掛牌價格為4061.223萬元，掛牌截止日期為12月20日。

資料顯示今年前三季度，華西證券凈利潤為8.02億元，同比下滑5.27%，在簡單加上10月和11月的經(jīng)營業(yè)績，前11月凈利潤達8.7億元。雖說華西證券尚未給出上述房產(chǎn)出售對經(jīng)營業(yè)績的影響，但將這兩次的掛牌價相加就高達8.58億元，幾乎與前11個月凈利潤相當。僅就本次房產(chǎn)出售而言，8.17億元的評估價值也占到前11月凈利潤的九成以上。

中原證券和國元證券早已開啟年末賣房大幕

券商今年經(jīng)營壓力較大，降薪裁員控成本的消息不絕于耳，但是這樣也扛不住經(jīng)營業(yè)績大幅下滑的壓力。東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，A股34家上市券商前三季度凈利潤全線同比下滑，無一上漲，同比下滑超50%的券商達13家，占比近四成。這其中就包括中原證券和國元證券，前三季度凈利潤分別同比下滑62%和63%，慘淡的經(jīng)營業(yè)績也讓他們步入了賣房大軍。

10月31日，中原證券發(fā)布公告稱，為提高資產(chǎn)使用效率，盤活固定資產(chǎn)，進一步優(yōu)化資產(chǎn)結構，擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進行變現(xiàn)處置，房產(chǎn)評估值總計6835.16萬元，相比賬面凈值，增值率高達218.94%。

前三季度中原證券凈利潤為1.36億元，再加上10月與11月的凈利潤，前11月的凈利潤也僅有1.54億元。而本次出售房產(chǎn)僅以掛牌價而言，就占到到前11月凈利潤的四成多。

國元證券緊跟其后。12月3日，上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所網(wǎng)站披露，國元證券擬出售位于上海市的四處房產(chǎn)。12月7日，國元證券再度掛牌轉讓旗下上海市長寧路的一處房產(chǎn)。上述房產(chǎn)轉讓底價合計達到5112.02萬元。

前三季度國元證券凈利潤3.28億元，加上10月、11月凈利潤，前11月凈利潤合計4.19億元。本次出售房產(chǎn)底價占前11月凈利潤的12.2%。

但即使加上賣房所得，國元證券今年的凈利潤恐怕也與去年12.04億元的凈利潤相差甚遠。因此，國元證券不僅賣房，還賣股權。國元證券在11月17日時就將徽商銀行內資股轉讓給國元金控集團，價款總金額3.85億元。若本次交易能在今年內完成，將為國元證券增加投資收益約2.25億元，這可是一筆不菲的收入。

對于券商“賣房求生”，網(wǎng)絡上也討論不斷。有人說券商今年業(yè)績不好，賣房是為了不讓今年業(yè)績顯得太慘淡；也有人看到券商擁有多處房產(chǎn)，指出這是“不務正業(yè)”。不過，火山君（微信公眾號：huoshan5188）也看到有這樣的觀點：賣房度日怎么可能？現(xiàn)在一千萬元進入中國股市，兩三年后，很有可能是三四千萬元，這可能才是真實的動機！那么，對于券商賣房，你是怎么看的呢？