全球土豪都愛(ài)扎堆的這個(gè)地方，房?jī)r(jià)居然跌了...

每經(jīng)記者 謝陶    每經(jīng)編輯 王嘉琦    

一直以來(lái)，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到海外投資者的青睞。

根據(jù)英國(guó)《星期日泰晤士報(bào)》公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬(wàn)富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級(jí)富豪在倫敦置業(yè)居住。

2015年，中國(guó)地產(chǎn)和文娛大亨王健林就曾豪擲8000萬(wàn)英鎊（約合7.72億元）在倫敦肯辛頓區(qū)購(gòu)置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創(chuàng)下了英國(guó)的歷史紀(jì)錄。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

然而時(shí)過(guò)境遷，近期受英國(guó)“無(wú)協(xié)議脫歐”風(fēng)險(xiǎn)，印花稅上漲以及英國(guó)央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。

根據(jù)英國(guó)最大的住房信用社Nationwide統(tǒng)計(jì)，今年8月英國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌0.5%，而倫敦地區(qū)跌幅達(dá)到0.6%，這是2012倫敦奧運(yùn)之后最大的單月跌幅。

脫歐前景影響倫敦樓市，部分海外投資者離場(chǎng)

據(jù)路透社對(duì)約30名樓市專家進(jìn)行的季度調(diào)查顯示，受英國(guó)脫歐的直接影響，英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)今年將下跌1.6%，明年下跌0.1%。

2016年6月，英國(guó)民眾公投決定退出歐盟，英鎊匯率一夜之間大跌。英國(guó)預(yù)定明年3月退出歐盟，受“無(wú)協(xié)議退歐”疑慮影響，英鎊持續(xù)走弱。上周二（8月28日），英鎊兌歐元跌至近一年低點(diǎn)。英鎊走弱本應(yīng)使得英國(guó)房產(chǎn)對(duì)國(guó)外投資者更具吸引力，但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。

“隨著傳統(tǒng)海外投資者的撤離，購(gòu)房者的數(shù)量減少，倫敦中心區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)正變得蕭條。英國(guó)秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢(shì)，”地產(chǎn)咨詢公司Building Value的創(chuàng)始人Tony Williams表示。

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英國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的John Charcol的資深主管Ray Boulger也表示：“短期來(lái)看，脫歐的不確定性將會(huì)導(dǎo)致倫敦的房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，尤其是那些高估值的房產(chǎn)。”

7月底，畢馬威（KPMG）在RE-Invest峰會(huì)上發(fā)布的調(diào)查顯示，英國(guó)“脫歐”已經(jīng)削弱了投資者對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)的興趣。畢馬威對(duì)來(lái)自22個(gè)國(guó)家的75位房產(chǎn)投資者進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，這些投資者控制著超過(guò)6500億美元（合4990億英鎊）的房產(chǎn)。

調(diào)查結(jié)果顯示，51％的投資者希望減少對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)的投資，46％的投資者打算繼續(xù)保持與此前同水平的投資，只有3%的投資者計(jì)劃增加投資。

畢馬威的英國(guó)房地產(chǎn)主管安迪•派爾（Andy Pyle）表示：“目前投資者還是相對(duì)謹(jǐn)慎的。大多數(shù)投資者傾向于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，他們更關(guān)心的是脫歐對(duì)英國(guó)產(chǎn)生的長(zhǎng)期影響。”

據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)媒體The Real Deal報(bào)道，中國(guó)投資者對(duì)于倫敦的投資熱情也有所減弱。

倫敦房?jī)r(jià)高企成交量下降，多方因素影響倫敦樓市

2008年金融危機(jī)，英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)遭遇重創(chuàng)。但自2009年以來(lái)，倫敦房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，在經(jīng)歷過(guò)一輪輪強(qiáng)勁的上漲之后，倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)令眾多購(gòu)房者望而卻步。倫敦高漲的二手房印花稅也打擊了部分買(mǎi)房者的信心。同時(shí)，倫敦的限購(gòu)政策也影響了部分投資者。

整體而言，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前比較低迷，總體交易量下跌6.5%，新建住宅銷售額下降超過(guò)12%。據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831筆，為金融危機(jī)以來(lái)的最低水平，較去年同比下降8.3%。

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盡管據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)Rightmove的研究報(bào)告，7月份倫敦房?jī)r(jià)下跌了約0.5%，但目前倫敦的房?jī)r(jià)水平仍維持在一個(gè)相對(duì)高位。

房地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢公司London Central Portfolio（LCP）的數(shù)據(jù)顯示，今年8月份英國(guó)倫敦平均房?jī)r(jià)約60.9萬(wàn)英鎊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國(guó)全國(guó)平均30.1萬(wàn)英鎊的房?jī)r(jià)。而倫敦市中心的平均房?jī)r(jià)更是接近200萬(wàn)英鎊。

此前，據(jù)彭博社報(bào)道稱，大量的倫敦人搬離倫敦前往房?jī)r(jià)相對(duì)低廉的英格蘭北部和中部購(gòu)置房產(chǎn)。英國(guó)房地產(chǎn)公司漢普頓國(guó)際(Hamptons International)的研究顯示，今年上半年，倫敦人在倫敦以外地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了3萬(wàn)多套住房，同比增長(zhǎng)16%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者了解到，2016年4月，英國(guó)財(cái)政部宣布開(kāi)征額外地產(chǎn)印花稅，提高幅度約3%，根據(jù)房屋總價(jià)不同，印花稅從0%-12%不等。如投資者購(gòu)房用于出租或者購(gòu)買(mǎi)非首套房，則需要額外支付3%的印花稅。以40萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)為例，新政之前，如果購(gòu)房用于出租只需交1萬(wàn)英鎊的印花稅，但現(xiàn)在要交2.2萬(wàn)英鎊，這使得投資者的購(gòu)房成本大幅增加，同時(shí)打擊了投機(jī)炒房行為。

LCP還指出，英國(guó)央行近期升息可能會(huì)進(jìn)一步抑制購(gòu)房，抵押貸款利率的上升將會(huì)沖擊倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

受美聯(lián)儲(chǔ)加息影響，2017年11月英國(guó)央行10年間首度加息，今年8月再度加息，并暗示今年晚些時(shí)候貨幣政策可能會(huì)再次收緊，將會(huì)對(duì)倫敦的樓市造成進(jìn)一步的壓力。

英鎊貶值倫敦租金上漲，倫敦樓市仍具吸引力

對(duì)海外投資者而言，今年英鎊的持續(xù)走弱使得倫敦的房產(chǎn)相對(duì)以前便宜。加之倫敦目前租房市場(chǎng)需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投資者涌入倫敦租房市場(chǎng)。

雖然上周四歐元兌英鎊匯率來(lái)到0.899，但仍遠(yuǎn)低于4月觸及的年內(nèi)高點(diǎn)0.862。截至目前，歐元兌英鎊為0.90，英鎊匯率仍處于相對(duì)低位。

英鎊對(duì)美元匯率下跌

英國(guó)最大的租房公司Homelet的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前倫敦租房市場(chǎng)供不應(yīng)求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊，約合2100美元，這是自該公司2011年開(kāi)始記錄租金數(shù)據(jù)以來(lái)的最高值。目前，英國(guó)全國(guó)的平均租金為每月937英鎊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于倫敦地區(qū)的租金水平。

據(jù)The Business Times報(bào)道，今年上半年，倫敦已出租的房屋中有12%的房產(chǎn)屬于海外房東，去年海外房東的比例為7%。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者了解到，這些“海外房東”大約三分之一來(lái)自西歐地區(qū)，20%來(lái)自亞洲地區(qū)，14%來(lái)自北美地區(qū)。

以西班牙藥劑師Agus Marcos Blanco為例，在2016年英國(guó)進(jìn)行脫歐公投后，他曾判斷英國(guó)的房租會(huì)下降?，F(xiàn)在隨著倫敦的房租保持上漲勢(shì)頭，他又重新想要在倫敦購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行出租。目前他已經(jīng)看中了倫敦東部一套兩居室的公寓并且出價(jià)競(jìng)購(gòu)。