花樣年的“輕重”平衡術：輕資產收入首超50% 土儲貨值超3000億元

每經記者 袁恩澤    每經編輯 陳夢妤    

昨天（8月23日）的花樣年上半年業(yè)績發(fā)布會上，董事局主席潘軍看起來自信滿滿。

“截至目前，我們的優(yōu)質土儲達2200萬平方米，總貨值已經超過3000億元，足夠支撐我們未來的高速增長。”

2018年，是花樣年再次轉型的第二年。潘軍表示，將更加聚焦地產主業(yè)做“地產+”，加速去化目前可售貨值600億元；圍繞物業(yè)主業(yè)做“服務+”，會繼續(xù)以戰(zhàn)略合作及兼并或收購等途徑，實現總資產規(guī)模穩(wěn)步快速增長。

向輕資產轉型后收獲頗豐的花樣年，正欲尋回其在地產江湖的話語權。不過，魚和熊掌怎么兼得？花樣年的“輕重”平衡之術或許已給出了答案。

每經記者 袁恩澤 攝

地產開發(fā)疾進

花樣年是地產公司轉型的典型，作為輕資產、社區(qū)O2O、地產互聯網的開拓者，過去幾年推動了旗下物業(yè)服務平臺彩生活上市、美易家掛牌新三板。

但是另一方面，“千億俱樂部”加速擴軍，在行業(yè)集中度不斷攀升的當下，中小規(guī)模房企再提規(guī)模的機會或許不多了。

潘軍曾在2017年的中期業(yè)績會上坦言，與同期上市的企業(yè)相比，我們確實落后了。

不過，處在百億規(guī)模上徘徊的花樣年正奮起直追。

房地產業(yè)務銷售方面，今年上半年，花樣年給出的成績是合約銷售人民幣113.07億元，同比大幅增長123.8%，接近2016年全年銷售業(yè)績120億元。

但是，綜合花樣年全年300億元的銷售目標來看，僅完成了不到40%。

“公司今年銷售目標是300億元，上半年已經完成113億元銷售額，剩下的187億元銷售額將在下半年完成，下半年回款將超過上半年。”談及此，潘軍顯得自信滿滿。他表示，優(yōu)質土儲確保未來增長，對完成全年300億元銷售目標充滿信心。

潘軍的信心來自土地儲備。“我們優(yōu)秀優(yōu)質而豐富的土地，共計達2200萬平方米，總貨值已經超過3000億元，足夠支撐我們未來的高速增長。同時，我們上半年的開工及在建面積也均達到了歷史峰值，且500萬平方米在建面積均集中在2019～2020年。”潘軍表示。

房地產業(yè)務銷售額大增背后，是花樣年欲奪回話語權的野心。對此，花樣年提出2018年300億元、2019年500億元、2020年1000億元的業(yè)績目標，欲重回主流地產商行列。

在拿地布局上，潘軍介紹花樣年的投資策略仍然以北京、上海、深圳、武漢、成都等市場潛力大、資金回報豐厚的一線城市新增土地。

《每日經濟新聞》記者注意到，花樣年在深圳擁有7個舊改項目，土儲面積超210萬平方米，儲備貨值超過1000億元。“坪山項目拆遷已經完成，今年底將進場施工，明年推向市場，其他舊改項目也將在未來三年分批推出市場。”潘軍表示。

欲造產業(yè)金融集團

在欲奪回昔日地產開發(fā)商榮光的同時，潘軍的或者花樣年的野心并不止于此。

潘軍曾公開表示，從2017年到2020年，花樣年要借助社區(qū)服務能力進行第二次轉型，由社區(qū)服務運營商開始輕重并舉、產融結合，變成基于以社區(qū)服務行業(yè)為支點的產業(yè)金融集團。

怎樣輕重并舉？潘軍給出的答案是“地產+”和“社區(qū)+”雙頭部戰(zhàn)略。

據潘軍介紹，2018年上半年，金融、商管、文旅、貿易等其他板塊業(yè)務發(fā)展理想，符合管理層預期。

“我們要做社區(qū)服務標準的制定者?；幽陮⒁愿邷囟鹊膽B(tài)度，扎根社區(qū)，解決社區(qū)的痛點難點，構建開放互生互融的社區(qū)服務生態(tài)，持續(xù)展現全球領先的綜合社區(qū)服務商獨特內容。”潘軍闡述道，花樣年要做的是重新定義社區(qū)服務生態(tài)。

在介紹社區(qū)金融時，潘軍表示，社區(qū)金融作為“社區(qū)＋”戰(zhàn)略的重要發(fā)展引擎和核心業(yè)務板塊之一，2018年上半年成功完善“彩付寶”、“中安信”等產品。未來，社區(qū)金融板塊將繼續(xù)打造創(chuàng)新型、線上線下相結合的金融服務平臺。

此外，上半年花樣年商業(yè)管理有限公司承接受托資產管理項目，逐步實現華東、華南、華中、西南四大區(qū)域的戰(zhàn)略布局，已累計管理輸出專案數量40余個，涵蓋西藏、江西、江蘇、四川、廣東、湖南、云南、貴州等省份。

物業(yè)服務規(guī)模方面，根據公告，今年上半年，彩生活總共簽約管理面積4.84億平方米，服務小區(qū)2555個，分別同比增長63.8百萬平方米和220個社區(qū)。除萬象美收購帶來的面積36.8百萬平方米外，其余新增訂約管理社區(qū)大部分通過全權委托方式獲得。

公告顯示，花樣年期內實現收入約人民幣51.96億元，較2017年同期約人民幣36.37億元增加42.8%。值得注意的是，花樣年輕資產快速發(fā)展，輕資產收入方面首次突破50%的占比，租金、酒店及社區(qū)服務等經常性收入約26.3億元人民幣，同比大幅增加68.6%，成為其重要的盈利增長點之一。

與重資產相較而言，花樣年上半年的輕資產收入已可與其“分庭抗禮”。這不僅昭示著花樣年輕資產轉型的成果，更預示著房產開發(fā)的重資產部分任重而道遠。畢竟，要在兩年后實現地產銷售的千億目標，花樣年的突圍之路還很長。