圍觀一下：萬科剛發(fā)半年報(bào)， 房企預(yù)收款哪家強(qiáng)？

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又是半年報(bào)的披露季，預(yù)收賬款，這一為房地產(chǎn)公司未來業(yè)績打基礎(chǔ)的財(cái)務(wù)指標(biāo)再度被聚焦。

一家房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，對于房企而言，有了預(yù)收賬款就有了盼頭，預(yù)收賬款基本視同為未來收益。

預(yù)收賬款到帳后一般2年～2.5年方可確認(rèn)為收入。行業(yè)內(nèi)通行的規(guī)則是按年結(jié)轉(zhuǎn)為收入，并且是房屋驗(yàn)收合格并交房才能結(jié)轉(zhuǎn)收入。

據(jù)上證報(bào)數(shù)據(jù)部統(tǒng)計(jì)，截至8月20日19:30記者發(fā)稿時(shí)，已有33家上市房企披露公司半年報(bào)，其中24家房企上半年預(yù)收賬款同比增長。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年預(yù)收賬款同比增加20%以內(nèi)的公司7家，增幅在20%到50%之間的公司7家，增幅超過50%的公司10家。

先來看看萬科A、招商蛇口這兩家龍頭房企。

萬科的預(yù)收款大幅減少

萬科A2018年上半年預(yù)收款項(xiàng)23.77億元，同比減少99.34%。公司稱，系會(huì)計(jì)政策變更影響所致。

半年報(bào)顯示，公司2018年上半年公司實(shí)現(xiàn)營收1059.75億元，同比增長51.80%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤91.24億元，同比增長24.94%。

分業(yè)務(wù)看，上半年萬科A及其附屬公司全部營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入比例為95.0%。

截至2018年上半年，萬科A及其附屬公司在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總建筑面積約1.43億平方米。公司表示，項(xiàng)目資源滿足持續(xù)發(fā)展需要。

招商的預(yù)收款仍在增加

招商蛇口2018年上半年預(yù)收賬款764.31億元，同比增加12.07%。招商蛇口2018年上半年預(yù)收款項(xiàng)占總資產(chǎn)比例較上年同期增加2.48%，系銷售回款增加所致。

資源儲(chǔ)備可謂房地產(chǎn)公司的源頭，2018年上半年公司新增項(xiàng)目40個(gè)，擴(kuò)充項(xiàng)目資源751.33萬平方米；同時(shí)公司相繼收購了東風(fēng)汽車下屬公司東風(fēng)房地產(chǎn)80%的股權(quán)、浙江潤和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)以及招商漳州的股權(quán)，進(jìn)一步提升公司在相關(guān)區(qū)域的市場競爭力，增加了豐富的園區(qū)資源儲(chǔ)備。

哪些公司的預(yù)收款增幅大？

ST巖石預(yù)收賬款同比增幅最大，高達(dá)11071.79%。增幅雖高，但其絕對額并不高。2017年上半年預(yù)收賬款2.53萬元，2018年上半年預(yù)收賬款則為282.87萬元。

緊隨其后的是SST前鋒，上半年預(yù)收賬款同比增長2218.80%。

公司稱，上半年預(yù)收款項(xiàng)大幅增長主要因本期子公司重慶昊華取得房產(chǎn)預(yù)售款。

國創(chuàng)高新預(yù)收賬款同比增幅位居第三，同比增加457.23%。公司未來業(yè)績可期。

2018年上半年，國創(chuàng)高新實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤同比增加2876.97%。公司預(yù)計(jì)前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長514.99%～557.89%。

公司稱，業(yè)績增長的主因，是公司上年收購的從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的深圳云房經(jīng)營業(yè)績良好，為公司整體業(yè)績提升帶來積極影響。

2018年上半年，公司房地產(chǎn)中介服務(wù)營業(yè)收入占比82.02%。同時(shí)，公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)瀝青板塊經(jīng)營穩(wěn)定，業(yè)績良好。

哪些公司預(yù)收款金額高？

保利地產(chǎn)預(yù)收款金額排名第一。

公司2018年上半年預(yù)收款項(xiàng)達(dá)到2910.79億元，同比增長38.79%。上述預(yù)收款項(xiàng)中的2897.62億元，來自400多個(gè)樓盤項(xiàng)目的房款預(yù)收款。

中南建設(shè)2018年上半年預(yù)收賬款金額為921.62億元，位居第二。

中南建設(shè)稱，預(yù)收賬款主要來自購房客戶的現(xiàn)金，報(bào)告期末公司還有已經(jīng)銷售還未結(jié)算的預(yù)收賬款921.6億元，有關(guān)資源的利潤水平不低于上半年結(jié)算項(xiàng)目，為公司未來業(yè)績增長奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

截至2018年中期，中南建設(shè)共有258個(gè)項(xiàng)目，在建開發(fā)面積合計(jì)3133萬平方米，未開工面積合計(jì)2272萬平方米，支持未來更快地發(fā)展。公司新進(jìn)入重慶、合肥、石家莊、溫州、惠州、梅州、泉州等城市，業(yè)務(wù)布局更加完善。

榮盛發(fā)展2018年上半年預(yù)收賬款金額為815.18億元，排在第三位。

另外，中洲控股、廣宇發(fā)展、泰禾集團(tuán)、榮盛發(fā)展、北京城建、藍(lán)光發(fā)展、招商蛇口的預(yù)收款項(xiàng)數(shù)額也超過了100億元。

哪些公司預(yù)收款超過總市值？

據(jù)上證報(bào)數(shù)據(jù)部統(tǒng)計(jì)，10家公司的預(yù)收款項(xiàng)數(shù)額超過公司的總市值（證監(jiān)會(huì)算法），分別為中洲控股、廣宇發(fā)展、美好置業(yè)、泰禾集團(tuán)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、合肥城建、保利地產(chǎn)、北京城建、天地源。其中，中南建設(shè)的預(yù)收款項(xiàng)甚至達(dá)到了其總市值的將近四倍之多。