租賃企業(yè)緊急承諾：投放12萬(wàn)套房，員工哄抬租金要被開(kāi)除！

每經(jīng)記者 王佳飛     每經(jīng)編輯 王嘉琦    

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房?jī)r(jià)太高，我們可以租房；房租太高，我們?cè)趺崔k？

租房客和中介從未如此緊張過(guò)。8月，樓市冰封，房租暴漲。租賃企業(yè)燒錢(qián)圈房，被認(rèn)為是推動(dòng)高房租的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

而最新消息稱(chēng)，昨日（8月19日）晚間，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，邀請(qǐng)自如、相寓、蛋殼公寓等10家企業(yè)，共同承諾落實(shí)北京市住建委等機(jī)構(gòu)的“三不得”要求，并拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

自如8萬(wàn)間、相寓2萬(wàn)套、蛋殼公寓2萬(wàn)間、中天置地1500間、樂(lè)乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤(rùn)邦潤(rùn)家150間，總計(jì)125725套（間）。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者第一時(shí)間致電北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥。趙慶祥表示：“推向市場(chǎng)的12萬(wàn)套房源由兩部分構(gòu)成，一部分是租賃合同到期，將第一時(shí)間重新投放市場(chǎng)；第二部分是各企業(yè)新收購(gòu)的房源，一經(jīng)整修合格立刻投放。”

魔方公寓公關(guān)部工作人員記者表示：“（魔方公寓）900間房源來(lái)自?xún)蓚€(gè)月內(nèi)新增房源和新空出房源，這是我們嚴(yán)格統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，我們會(huì)嚴(yán)格落實(shí)此次會(huì)議精神。”

對(duì)于投放8萬(wàn)間房源的自如，截至發(fā)稿時(shí)，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者尚未收到其有效回復(fù)。隨后，人民網(wǎng)報(bào)道稱(chēng)，自如將投放的8萬(wàn)間房源包括目前自如App上顯示的存量房源與未來(lái)新增房源的預(yù)期總量。自如還承諾，未來(lái)新增租賃房源維持租金不漲，且不會(huì)超過(guò)市場(chǎng)同等配置和品質(zhì)的房源租金，續(xù)約的房源漲幅不超過(guò)5%。

此外，在座談會(huì)上，與會(huì)企業(yè)明確承諾全面加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對(duì)于觸碰這條“紅線”的業(yè)務(wù)人員，一經(jīng)查實(shí)從重處理直至開(kāi)除。

被資本控制的房源

8月17日，北京市住建委聯(lián)合北京多個(gè)部門(mén)約談了住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；

不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；

不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

在昨天的座談會(huì)上，住房租賃企業(yè)共同承諾落實(shí)“三不”要求。

可見(jiàn)，房源是這波房租價(jià)格上漲的關(guān)鍵詞。8月17日我愛(ài)我家前副總裁胡景暉在電話會(huì)議上“炮轟”自如、蛋殼等住房租賃企業(yè)以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格。

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租賃企業(yè)要擴(kuò)大規(guī)模，擠掉對(duì)手，就要搶房源。搶房源，就需要資本加持。

目前，租賃企業(yè)融資的渠道除了銀行貸款外，主要來(lái)自投資者的融資。例如，今年1月，自如就獲得了由華平投資、紅杉資本、騰訊領(lǐng)頭的40億人民幣A輪融資。

還有一個(gè)渠道就是長(zhǎng)租公寓ABS（資產(chǎn)證券化）。簡(jiǎn)言地說(shuō)，房企、房產(chǎn)中介或運(yùn)營(yíng)商以公寓產(chǎn)權(quán)、預(yù)期租金或租房貸款作為底層資產(chǎn)，在市場(chǎng)上公開(kāi)發(fā)行ABS募資。小到自如、魔方公寓、蛋殼公寓等租房企業(yè)，大到恒大、萬(wàn)科、保利等房企都成功發(fā)行了ABS。

可觀的收益是ABS產(chǎn)品吸引投資者的首要條件，因此，租賃企業(yè)有了提高租金的動(dòng)力。

今年6月，萬(wàn)科在深圳的城中村改造項(xiàng)目就引發(fā)了爭(zhēng)議。萬(wàn)科將從村民手中租賃過(guò)來(lái)的村屋改造為長(zhǎng)租公寓，附近富士康的員工擔(dān)心，經(jīng)萬(wàn)科改造后，房租將飛漲。

8月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民在《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》節(jié)目上就表示，投資行為或者說(shuō)投資模式，會(huì)造成一些企業(yè)在擴(kuò)張速度方面、在市場(chǎng)化房源搜集方面用力過(guò)猛。8月20日，新華社也報(bào)道稱(chēng)，在資本的推動(dòng)下，部分租賃企業(yè)不斷做大，出現(xiàn)了惡性競(jìng)爭(zhēng)，這是把好“經(jīng)”給念歪了。

穩(wěn)定房租很關(guān)鍵，德國(guó)租房規(guī)定嚴(yán)格

目前，還沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的房租價(jià)格統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)都是來(lái)自中介公司和一些協(xié)會(huì)機(jī)構(gòu)。我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月份，北京的住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%。而中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)（由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦）數(shù)據(jù)顯示，深圳房租價(jià)格的同比漲幅也接近30%。漲幅超過(guò)20%的城市也不少。

相比于房?jī)r(jià)，房租更關(guān)乎穩(wěn)定的基本盤(pán)。房租上漲比房?jī)r(jià)上漲更容易擠壓消費(fèi)。而且，房租是CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）的構(gòu)成元素，房租持續(xù)上漲，必然抬高CPI，同時(shí)還提高生產(chǎn)成本和經(jīng)營(yíng)成本。

就在剛剛過(guò)去的7月，全國(guó)CPI重新占上2.1%的高位，房租是主要貢獻(xiàn)之一。而北京、深圳的CPI同比漲幅更是高達(dá)2.8%、2.5%，環(huán)比雙雙上漲0.6%。

而且，房租更能帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的痛感。因?yàn)?，租房是很多人的退路?/p>

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在很多國(guó)家的住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中，租房是主流。那么，它們是如何控制房租價(jià)格的呢？

恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊撰文稱(chēng)，在德國(guó)柏林、漢堡等大城市，租房者占比高達(dá)80%，而租房者受到完備的法律保護(hù)，享受公共服務(wù)和租金補(bǔ)貼。

租約保障——房東解約要理由。租賃合同默認(rèn)為無(wú)固定期限合同，房東要解約必須符合法定的特殊情形，僅限于租戶(hù)違約、自住需求、重大經(jīng)濟(jì)性改造開(kāi)發(fā)等。

租金限制——租金上漲有前提。過(guò)去15個(gè)月內(nèi)未上調(diào)過(guò)租金，目標(biāo)租金不超過(guò)同等條件住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，租金3年內(nèi)漲幅不得超過(guò)20%、住房供給嚴(yán)峻的特殊區(qū)域不得超過(guò)15%。房東目標(biāo)租金過(guò)高將面臨高額罰款和長(zhǎng)期監(jiān)禁處罰。

租金補(bǔ)貼。政府根據(jù)收入和家庭規(guī)模，向租房戶(hù)提供住房補(bǔ)貼，戶(hù)均補(bǔ)貼額逐年提升，保障受補(bǔ)貼家庭的實(shí)際補(bǔ)貼水平與生活水平不受到物價(jià)和租金上漲的損害。