土耳其里拉崩盤后記：一套房子便宜6萬美元，房產(chǎn)成海外投資者的美餐

每經(jīng)記者 余佩穎    每經(jīng)編輯 郭鑫    

土耳其番紅花城（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

“今年第二季度，我們向土耳其的購房者賣了75套，而去年這個(gè)時(shí)候，我們賣了109套”，土耳其房產(chǎn)中介商Property Turkey的創(chuàng)辦人以及總經(jīng)理德金·卡梅?。―eggin Cameron）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。

上周五（8月10日）土耳其貨幣里拉崩盤，盤中刷新歷史低點(diǎn)至6.6，日內(nèi)跌幅一度達(dá)到20%。盡管這周里拉有了小幅回升，但是自今年以來，里拉兌美元已經(jīng)暴跌了54%。伴隨著里拉的大跌，一向被視作土耳其支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)近幾個(gè)月也遇上了淡市。

“由于土耳其經(jīng)濟(jì)顯著的美元化和進(jìn)口驅(qū)動(dòng)，美元和歐元的快速上漲通常會(huì)對(duì)土耳其家庭的消費(fèi)以及投資行為產(chǎn)生心理影響，這些家庭寧愿延遲大筆的支出。他們更愿意考慮硬通貨存款賬戶，黃金等高收益投資代替房地產(chǎn)，”伊斯坦布爾大學(xué)金融學(xué)院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱。

里拉貶值利率高企 愛買房的土耳其人靜觀其變

“在過去的兩個(gè)月里，土耳其的房?jī)r(jià)平均已經(jīng)下降30%。今年以來，房?jī)r(jià)已經(jīng)降了近60%”，德金·卡梅隆告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他創(chuàng)辦的Property Turkey已經(jīng)從事土耳其房產(chǎn)業(yè)有14年的時(shí)間。

房地產(chǎn)早已成為土耳其的支柱產(chǎn)業(yè)。“當(dāng)比較建筑業(yè)和國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的增長(zhǎng)率時(shí)，可以觀察到在2018年第一季度，建筑業(yè)的增長(zhǎng)率為6.9％，非常接近7.4％的GDP增長(zhǎng)率”，赫普森教授稱。

當(dāng)記者向赫普森教授以及卡梅隆問起土耳其人是更愿意買房還是租房時(shí)，他們一致表達(dá)了土耳其人對(duì)于買房的青睞。另一家總部位于英國的土耳其房產(chǎn)中介商Armaya International的發(fā)言人更是向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“對(duì)于土耳其人來說，投資房產(chǎn)是他們的第一選擇，其中主要買家是中等收入者”。

記者查閱土耳其統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在今年2月~4月，房屋銷量較去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋銷量同比下滑14%，共計(jì)售出110905套。

（圖片來源：土耳其統(tǒng)計(jì)局）

除了Property Turkey外，房產(chǎn)中介Armaya International同樣遇到了銷量下滑的情況。“2018年第二季度，我們向土耳其人賣了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

那么，一向愛買房的土耳其人，近段時(shí)間為何購房意愿不再那么強(qiáng)烈了？

“隨著土耳其里拉的貶值，抵押貸款利率的上升，這可能會(huì)對(duì)他們購買房產(chǎn)的愿望產(chǎn)生負(fù)面影響。如果抵押貸款利率仍維持在現(xiàn)有水平，那未來幾年可能租房比買房更有優(yōu)勢(shì)”，赫普森教授向記者解釋道。

今年6月，面對(duì)不斷貶值的里拉，土耳其央行為了穩(wěn)住里拉下滑的趨勢(shì)，維持國內(nèi)物價(jià)的穩(wěn)定，曾宣布將其政策利率上調(diào)125個(gè)基點(diǎn)，目前達(dá)到了17.75％。

另一方面，卡梅隆向記者表示，土耳其人此時(shí)的觀望態(tài)度還透露出他們的另一擔(dān)憂，“如果整體經(jīng)濟(jì)放緩，房?jī)r(jià)回升可能會(huì)緩慢，這意味著資本增長(zhǎng)緩慢”。但他也提及，土耳其人正在等待貨幣穩(wěn)定，一旦貨幣穩(wěn)定，他們將重返市場(chǎng)。

趁里拉大貶值 外國人加快購房步伐

就在土耳其人對(duì)購房持觀望態(tài)度之際，海外投資者卻加快了他們的步伐。

“土耳其里拉的貶值使得購買房產(chǎn)對(duì)外國人更加有利。另外，與其他國家的市場(chǎng)相比，土耳其的房?jī)r(jià)仍然處于較低水平”，赫普森教授向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“土耳其的房?jī)r(jià)平均在30萬里拉一套（約合人民幣34萬元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布爾，平均房?jī)r(jià)大約在60萬里拉一套（約合人民幣70萬元）”，奧爾漢·瓦坦達(dá)斯（Orhan Vatandas）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，瓦坦達(dá)斯是土耳其房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)提供商REIDIN數(shù)據(jù)部的主管。

今年以來，美元兌土耳其里拉已經(jīng)大漲超過50%，這意味著一套價(jià)值60萬里拉的房屋，在年初外國投資者需要支付近16萬美元才能購買，而在現(xiàn)在，只需要約10萬美元就能購買。“目前，美元能夠以不錯(cuò)的匯率兌換到土耳其里拉，這為出口以及購買房產(chǎn)創(chuàng)造了良機(jī)。因?yàn)檫@一點(diǎn)，意向購買土耳其房產(chǎn)的問詢也增多了，用里拉標(biāo)價(jià)的房子，用美元支付可能收獲甚至高達(dá)40%的收益，”Armaya International的發(fā)言人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。

土耳其統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來，土耳其房地產(chǎn)對(duì)外國人的房屋銷量同比都有所上升，其中7月同比漲幅最大，增長(zhǎng)了65.6％，共售出2858套。其中，外國人在土耳其購置房產(chǎn)首選伊斯坦布爾，銷量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其購買了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄羅斯173套，科威特171套。

卡梅隆向記者表示，由于里拉的貶值，未來幾個(gè)月土耳其的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)上漲。“由于高達(dá)50%的建筑成本是以美元計(jì)價(jià)，這意味著他們的成本已經(jīng)上升，開發(fā)商無法承受長(zhǎng)時(shí)間將價(jià)格保持在當(dāng)前的水平，已經(jīng)面臨著提價(jià)的壓力”。

“事實(shí)上，現(xiàn)在是投資土耳其里拉的黃金時(shí)間，里拉下降了，開發(fā)商還沒有提高以里拉計(jì)算的房屋價(jià)格，他們可能很快就會(huì)開始漲價(jià)”，卡梅隆向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。