填不平的窟窿：這次美國第一女婿選擇甩掉“燙手山芋”

本周五，由特朗普女婿賈里德•庫什納(Jared Kushner)所擁有的庫什納公司宣布，將紐約第五大道666號摩天大樓租給了布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司，租期長達(dá)99年。

而布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司則將以100%的租賃權(quán)來控制這幢建筑，并將預(yù)先支付整個(gè)99年的租金，以保證庫什納公司能夠償還關(guān)此前于摩天大樓的剩余按揭貸款。

該公司高級管理合伙人Richard B.Clark稱，這棟位于曼哈頓市中區(qū)的建筑使得這筆交易極具吸引力：

“憑借其擁有主要地段、便利的交通以及待相關(guān)設(shè)施的完善，第五大道666號摩天大樓很可能將成為紐約市最具標(biāo)志性和最成功的辦公樓之一。”

據(jù)悉，布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司正計(jì)劃大規(guī)模整修這幢建于上個(gè)世紀(jì)50年代，41層高的大樓。

2007年，庫什納以18億美元的創(chuàng)紀(jì)錄成交價(jià)買下了紐約第五大道666號摩天大樓。但當(dāng)時(shí)庫什納只支付了5000萬美元首付，另有5.35億美元短期高息貸款和12億美元按揭貸款。

而隨著金融危機(jī)爆發(fā)，這幢高位接盤的大樓成為了燙手山芋，哪怕現(xiàn)在庫什納身為美國“第一女婿”，也未能從當(dāng)初購買大樓所帶來的高額還貸壓力中解脫。

由于次貸危機(jī)席卷美國，紐約房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，資金鏈緊張的庫什納家族當(dāng)時(shí)就曾通過出售666號大樓的股權(quán)，以及大部分其他資產(chǎn)組合來償還高額的銀行債務(wù)，以防這幢辦公樓“樓王”被銀行收走。

2011年，庫什納還把666號大樓底層的商業(yè)購物區(qū)和高層辦公區(qū)域49.5%的股權(quán)出售給房地產(chǎn)信托公司Vornado Realty Trust，這部分資金幫助庫什納償還了短期貸款，但仍剩余6億美元的按揭貸款。

此后，庫什納又接洽了法國首富LVMH首席執(zhí)行官Bernard Arnault、韓國主權(quán)財(cái)富基金、以色列國民銀行、卡塔爾億萬富翁Sheikh Hamad bin Jassim Al Thani等，甚至還瞄上了中國散戶，但投資依然沒有著落，而剩余的貸款也將在2019年2月19日到期。