實探光明地產(chǎn)昆明意向項目：停工三年多 300多畝地已被政府收回

每經(jīng)記者 靳水平 蔡雅蕓 昆明攝影報道    每經(jīng)實習(xí)編輯 魏官紅    

本月初，光明地產(chǎn)首進昆明，并聯(lián)合云南騏輝投資有限公司（以下簡稱騏輝投資）等成立合資公司，引起外界關(guān)注。

有分析稱，光明地產(chǎn)此舉或意在與騏輝投資開發(fā)后者手里的房產(chǎn)項目。這將昆明當(dāng)?shù)胤科篁U輝投資旗下一塊爛尾多年的項目紫金玉苑，再次拉回到公眾視野。

騏輝投資因債務(wù)問題，旗下的項目開發(fā)停滯，項目目前情況如何？前景又如何？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到昆明進行實地探訪，記者了解到，紫金玉苑項目已停工逾三年。24日，記者從昆明國土局方面獨家獲悉，騏輝投資原本獲取的463.98畝土地，因拖欠數(shù)億土地款，其中約300余畝土地已被收回，辦理了相關(guān)退地手續(xù)。

▲（紫金玉苑項目現(xiàn)場 每經(jīng)記者攝）

項目現(xiàn)場：停工逾三年 仍未有復(fù)工跡象

7月16日的“春城”昆明，陽光明媚。從昆明呈貢區(qū)市級行政中心驅(qū)車約30分鐘，便可到達原名“紫金玉苑”的項目現(xiàn)場。

作為房地產(chǎn)項目，本應(yīng)是開發(fā)火熱的場景并沒有出現(xiàn)，取而代之的是停工已久的跡象：云南“特色”紅土地上雜草叢生，現(xiàn)場亂石堆砌，泥土上曾被推土機碾壓的痕跡也清晰可見。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在紫金玉苑項目現(xiàn)場看到，地塊四周大部分被打圍，現(xiàn)場還有一兩個集裝箱房屋，其中一間有住過人。環(huán)繞項目所在地的一邊樹立了一個塔吊。

據(jù)項目附近小區(qū)的一位住戶透露，“塔吊并不是最近安裝的，幾年前就有了，之前動過工，后來因為缺錢就暫停了”，“原計劃修30多棟”。

當(dāng)日，項目內(nèi)部有工人在搬運建材。當(dāng)問到是否是紫金玉苑動工時，一位人士回復(fù)稱“不知情”。

在現(xiàn)場，仍可見紫金玉苑的停工公告。其中稱，項目因諸多原因于2014年12月14日停工，落款單位為騏輝投資，并蓋了公司公章。

項目介紹信息稱，項目名為“騏輝紫金玉苑配套商業(yè)工程”，建筑面積為53717.05平方米，信息中寫明了建設(shè)單位、施工單位等，但開工日期和計劃竣工日期卻均為空白。

停工已有三年，但實際上騏輝投資拿下土地的時間更早。

2013年，騏輝投資拿下位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部的3宗地，總面積為309321.8平米，約合463.98畝，總價54749.64萬元，折合每畝土地價格為118萬元。

原本，騏輝投資也欲重點打造該項目。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w2015年初報道，紫金玉苑項目規(guī)劃定位是打造呈貢片區(qū)極具影響力的大型城市綜合體，涵蓋高檔住宅小區(qū)、大型城市商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)。但熟料騏輝投資后來陷入債務(wù)危機，項目也無奈停工至今。

昆明國土局：騏輝欠繳土地款 已辦退地手續(xù)

騏輝投資紫金玉苑項目停工多年的背后，是公司的債務(wù)纏身。該公司曾屢屢被列入失信人名單。

天眼查顯示，2015年9月17日至2018年3月19日，騏輝投資共有40次被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人。

不僅對外欠錢，連原本的土地款也未能繳齊。昆明市國土局曾在其官網(wǎng)發(fā)布了2015年、2016年禁止欠繳土地出讓價款企業(yè)參加土地競買活動的名單，騏輝投資位列其中。據(jù)披露，騏輝投資位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部的21.3公頃地塊（地塊編號：KCC2011-63）共欠繳土地出讓價款約3.77億元。

那么，截至目前，這筆3.77億的欠款是否已經(jīng)結(jié)清？騏輝投資公司相應(yīng)情況如何？7月16日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到昆明市國土局、昆明市住建局采訪了解，當(dāng)日并未獲回復(fù)。

7月23日，昆明市國土局方面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱：“云南騏輝投資有限公司位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部21.3公頃地塊（地塊編號：KCC2011-63）共計欠繳土地出讓價款37664.42萬元，經(jīng)我局多次催繳后仍未繳納。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，該宗地已與我局簽訂了解除《土地成交確認(rèn)書》協(xié)議，辦理了相關(guān)退地手續(xù)。”

記者注意到，據(jù)當(dāng)初土地出讓相應(yīng)公告，騏輝投資的該宗地塊共包含三宗土地，其中呈政儲[2010]026、KCC2011-63-A2為城鎮(zhèn)住宅用地，KCC2011-62A1為商務(wù)金融用地。

如今，該項目319.5畝的土地已被政府收回，騏輝投資手里僅有144.48畝的土地。

日前，記者也試圖找尋騏輝投資和其與光明地產(chǎn)的合資公司。但記者來到光明地產(chǎn)披露的云南騏輝投資有限公司的地址時，發(fā)現(xiàn)該處為某小區(qū)的一處民宅，并非是公司辦公地。

此次，光明地產(chǎn)與騏輝投資、自然人程鴻超合資成立光明紫博置業(yè)。記者發(fā)現(xiàn)，其注冊地址實為一家某體育品牌的專賣店，并非是公司辦公場所。

光明地產(chǎn)：合作方歷史問題，需詢問對方

欠款土地被收回，騏輝投資除此之外也已面臨數(shù)億的其他債務(wù)，從相應(yīng)訴訟中可見。

其中，一筆較大金額是公司所欠工程款。昆明市中級人民法院曾判決，騏輝投資需向云南世博工程總承包有限公司支付工程款達1.71億元。同時該案件98.72萬元的案件受理費同樣由騏輝投資承擔(dān)。

2016年，十一冶建設(shè)集團有限責(zé)任公司因為施工合作糾紛，將騏輝投資告上法庭。最終，經(jīng)法院審理，騏輝投資需支付900萬元。此外，沈陽中鼎建筑設(shè)計有限公司作為騏輝投資旗下紫金玉苑項目的設(shè)計單位，2017年，騏輝投資被判決向?qū)Ψ街Ц对O(shè)計費953.5萬元。

7月24日，記者分別致電上述幾家公司，僅撥通了十一冶建設(shè)集團有限責(zé)任公司的電話，其法務(wù)部的相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，債務(wù)問題比較久了，目前不是很清楚情況。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，2016年至今，騏輝投資還與部分自然人涉及民間借貸糾紛，金額在10萬元到30萬元不等。記者粗略統(tǒng)計這些訴訟，騏輝投資所涉金額超2億元。

而去年，騏輝投資也曾有過一些改變困境的利好。當(dāng)時，云南省測繪地理信息局牽頭在紫金玉苑小區(qū)預(yù)留上千套住宅，解決某產(chǎn)業(yè)園企事業(yè)單位員工的住宿問題。當(dāng)時，約定團購價格為4500元/平方米，由購房人自行向開發(fā)商購買。

但該事后來打了水漂。7月17日，云南省測繪地理信息局相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“我們已撤消了與該開發(fā)商的合作。”

此番光明地產(chǎn)進軍昆明，與騏輝投資等組建子公司，有分析稱，光明地產(chǎn)的目標(biāo)可能是想要重啟紫金玉苑項目。倘若如此，這個停工數(shù)年之久的項目有望復(fù)活。

7月9日，光明地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“合作方是在2013年拿的地，與現(xiàn)在拿地成本相比低了很多，我們（設(shè)子公司是）看好昆明未來的城市發(fā)展”。

7月23日，光明地產(chǎn)方面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，公司與云南騏輝投資有限公司合作，成立項目公司，后續(xù)將按照公司規(guī)劃穩(wěn)步推進相關(guān)工作。至于合作方此前存在的歷史問題，光明地產(chǎn)表示，“請直接與對方溝通，本公司不便表態(tài)”。

“本公司與合作方的本次合作是建立在嚴(yán)格盡職調(diào)查、風(fēng)險可控的基礎(chǔ)上，本公司與合作方將嚴(yán)格按照經(jīng)政府認(rèn)可的雙方約定事宜，推進相互合作。”光明地產(chǎn)方面稱。

對此，一位不愿具名的律師告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，光明地產(chǎn)合作方騏輝投資存在的債務(wù)問題，在合作后怎么解決，關(guān)鍵是要看雙方在成立新公司時的相關(guān)約定。