廈門(mén)灣:“院子”之后，泰禾又一超級(jí)IP

在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、大資本、消費(fèi)趨勢(shì)的洗牌下，中國(guó)休閑度假產(chǎn)業(yè)正在跳出原有的認(rèn)知和格局。

當(dāng)前正值中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)向縱深轉(zhuǎn)型的重要節(jié)點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的爭(zhēng)相入駐，使得中國(guó)的休閑度假產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速迭代更新的發(fā)展階段。專(zhuān)家對(duì)此的前瞻解讀是：在休閑度假產(chǎn)業(yè)投資呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)的同時(shí)，將出現(xiàn)與品質(zhì)生活升級(jí)需求高度吻合的全新休閑度假生活場(chǎng)景。

其中，泰禾在休閑度假產(chǎn)業(yè)的動(dòng)作和進(jìn)度備受關(guān)注。多年來(lái)一直專(zhuān)注新中式精品住宅的泰禾，2018年灣系首發(fā)力作-廈門(mén)灣，意欲以新型“住假”概念的旗幟產(chǎn)品，開(kāi)啟全新的度假生活方式、全新的城市空間形態(tài)，打造中國(guó)休閑度假產(chǎn)業(yè)對(duì)標(biāo)世界的超級(jí)IP。

廈門(mén)灣航拍實(shí)景

新中產(chǎn)，新生活

休閑度假消費(fèi)有著堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。根據(jù)《2017年新中產(chǎn)白皮書(shū)》的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前擁有2.4億的新中產(chǎn)群體，約占總?cè)丝跀?shù)的17.3%，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)消費(fèi)總量增長(zhǎng)的81%將來(lái)自中產(chǎn)群體。

新中產(chǎn)群體消費(fèi)理性，愿意為具備高品質(zhì)、高辯識(shí)度、體驗(yàn)感強(qiáng)的產(chǎn)品和服務(wù)買(mǎi)單。更為重要的是，他們強(qiáng)烈的消費(fèi)意愿，將成為策動(dòng)市場(chǎng)和產(chǎn)品邏輯重塑的力量。傳統(tǒng)意義上的度假概念和慣性認(rèn)知的文旅生活體驗(yàn)感，已經(jīng)難以提起新中產(chǎn)階層的興趣。

中國(guó)休閑度假產(chǎn)業(yè)供給側(cè)的變革勢(shì)在必然。

在中國(guó)千億房企陣營(yíng)中，泰禾是既具規(guī)?；砷L(zhǎng)能力，同時(shí)擁有超級(jí)產(chǎn)品IP為數(shù)不多的企業(yè)。泰禾核心產(chǎn)品線“院子系”，在其扛鼎新中式旗幟的同時(shí)，更是將中國(guó)文化的價(jià)值觀細(xì)致入微地融入了產(chǎn)品原創(chuàng)設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)原型規(guī)劃中。更為重要的是，泰禾是千億房企中深諳新中產(chǎn)階層需求并相對(duì)專(zhuān)注于研究新中產(chǎn)群體需求發(fā)展的企業(yè)。

對(duì)于文化的深刻理解和鮮活表現(xiàn)，才是休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心要義。泰禾的加入，讓社會(huì)、行業(yè)及消費(fèi)者對(duì)于中國(guó)休閑度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有了更新、更高的想像和期待。

作為閩系發(fā)展商的代表，泰禾選擇將“住假”旗幟產(chǎn)品廈門(mén)灣放在廈門(mén)既在情理之中，又耐人深思。

在休閑度假產(chǎn)業(yè)更新迭代過(guò)程中，海南曾是最大的受益者。2017年據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，海南購(gòu)房群體中，來(lái)自島外需求超過(guò)88%。更早一些的數(shù)字是：2016年三亞的“候鳥(niǎo)型”老人群體已超過(guò)50萬(wàn)人，與三亞戶籍人口50萬(wàn)相當(dāng)。

由此而帶來(lái)的度假和生活體驗(yàn)感可想而知。更何況價(jià)格狂飆以及海南2018最嚴(yán)限購(gòu)令之下，海南的文旅地產(chǎn)已經(jīng)不再是好的投資標(biāo)的。

誰(shuí)將是下一個(gè)“海南”？誰(shuí)能帶動(dòng)中國(guó)休閑度假產(chǎn)業(yè)供給側(cè)變革的新一輪發(fā)展？雖然以西雙版納、北海為代表的旅游城市都在積極爭(zhēng)奪原本屬意于海南的投資客源，但是結(jié)合區(qū)域的文化基因和后續(xù)發(fā)展來(lái)看，東南沿海城市的綜合潛力，顯然比這些基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)薄弱、交通不便的地區(qū)更勝一籌。

大廈門(mén)，年輕態(tài)

在中國(guó)的東南沿海城市中，廈門(mén)更是一個(gè)不容忽視的地區(qū)。

廈門(mén)作為中國(guó)國(guó)際航運(yùn)中心之一，已被中國(guó)確定為國(guó)際性綜合交通樞紐和“海上絲綢之路”戰(zhàn)略支點(diǎn)城市。“一帶一路”加上金磚峰會(huì)，讓廈門(mén)迎來(lái)新機(jī)遇。構(gòu)造出一條向東南連接臺(tái)灣及東南亞地區(qū)、向西橫跨歐亞大陸的國(guó)家物流新通道。

相比國(guó)內(nèi)所有度假城市中，廈門(mén)最難得的優(yōu)勢(shì)是高新產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)底蘊(yùn)深厚，擁有大量的年輕人口。據(jù)廈門(mén)科學(xué)技術(shù)局官網(wǎng)信息，廈門(mén)2017年在中國(guó)城市科技創(chuàng)新指數(shù)位居全國(guó)第11位，中國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)指數(shù)位居第9位，培育出了美圖、飛魚(yú)科技、美亞柏科等創(chuàng)新行業(yè)的龍頭企業(yè)。國(guó)家體育總局舉辦的全國(guó)電子競(jìng)技大賽也已經(jīng)連續(xù)三年落戶廈門(mén)，每年的賽事直播都覆蓋上億人群。

在灣區(qū)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)上，廈門(mén)與中國(guó)其他灣區(qū)相比，最大特色是郵輪產(chǎn)業(yè)與會(huì)展經(jīng)濟(jì)正在為廈門(mén)的國(guó)際投資環(huán)境注入新動(dòng)力。廈門(mén)擁有中國(guó)四大郵輪母港之一，是全國(guó)第一個(gè)以郵輪為載體開(kāi)創(chuàng)“一帶一路”的國(guó)際級(jí)文化推廣的城市，郵輪+文化的傳播模式，令廈門(mén)成為“一帶一路”的中外交流樞紐，匯聚全球高端游客。

廈門(mén)夜景

2017年，廈門(mén)的會(huì)展業(yè)也有了長(zhǎng)足發(fā)展。在第十四屆中國(guó)會(huì)展行業(yè)年會(huì)上，廈門(mén)榮獲中國(guó)十佳會(huì)展名城稱(chēng)號(hào)，廈洽會(huì)成為中國(guó)十大影響力展覽會(huì)，外來(lái)參會(huì)人數(shù)超過(guò)170萬(wàn)人，會(huì)展經(jīng)濟(jì)效益超過(guò)376億元。

縱覽世界八大灣區(qū)，從美國(guó)舊金山灣、紐約灣，到日本的東京灣，無(wú)不走過(guò)同樣的發(fā)展歷程，并最終成為全球?yàn)硡^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的典范。

多級(jí)交通樞紐+臨灣社區(qū)+創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)+休閑度假大城，廈門(mén)的未來(lái)，有了廣佛核心區(qū)在粵港澳大灣區(qū)的影子，廈門(mén)很明顯將成為海南之后休閑度假產(chǎn)業(yè)新格局下企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的最優(yōu)選擇。

世界灣區(qū)，超級(jí)IP

在大廈門(mén)將崛起為世界級(jí)灣區(qū)的過(guò)程中，大廈門(mén)的環(huán)東海廈門(mén)灣地區(qū)因其地理優(yōu)勢(shì)及土地規(guī)模脫穎而出，成為下一輪城市發(fā)展的重中之重，也將承載大廈門(mén)的歷史重?fù)?dān)與城市抱負(fù)。

在開(kāi)發(fā)大廈門(mén)的新生力量里，泰禾是得天獨(dú)厚的一家。作為土生土長(zhǎng)的閩系地產(chǎn)，泰禾更擅長(zhǎng)深耕城市文化和價(jià)值。

廈門(mén)灣“天資”出色，這個(gè)項(xiàng)目擁有中國(guó)罕有的24公里黃金海灘、2460萬(wàn)年火山國(guó)家地質(zhì)公園、火山海溫泉、235公頃田園山林等得天獨(dú)厚的稀缺自然資源。未來(lái)前景可期，廈門(mén)灣位于廈、漳、泉閩南“金三角”的中軸線上，規(guī)劃興建的廈漳海底隧道通車(chē)后，項(xiàng)目到廈門(mén)市區(qū)車(chē)程將縮短為35分鐘。地鐵、BRT線、濱海西大道等一批市政重點(diǎn)工程的開(kāi)建，將形成以廈門(mén)灣為中心、全面輻射同安老城區(qū)、泉州、集美等區(qū)域的大廈門(mén)立體交通網(wǎng)絡(luò)。

廈門(mén)灣火山溫泉中心效果圖

而受海岸沿線腹地的限制，廈門(mén)至今未有綜合性的大型濱海旅游度假基地。此次泰禾廈門(mén)灣作為泰禾新開(kāi)拓的“灣系”IP，緊扣西岸世界級(jí)灣區(qū)發(fā)展主題，一體規(guī)劃、連片開(kāi)發(fā)，將為城市創(chuàng)造新的格局。按照泰禾的規(guī)劃，這里將不是一個(gè)常規(guī)的海岸度假地產(chǎn)項(xiàng)目，而是從填補(bǔ)廈門(mén)城市運(yùn)營(yíng)的空白點(diǎn)切入，將成為“集合世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的稀缺資源，打造世界級(jí)的海岸資產(chǎn)。”

“在產(chǎn)品力打造上，將文化之美融入建筑與生活，泰禾‘院子系’產(chǎn)品早已成為中國(guó)房地產(chǎn)中極其強(qiáng)大的IP。廈門(mén)灣有條件成為泰禾布局休閑度假的旗幟產(chǎn)品，也有可能讓中國(guó)房地產(chǎn)多了一個(gè)對(duì)標(biāo)世界的超級(jí)IP。”一位對(duì)中國(guó)休閑度假產(chǎn)業(yè)頗有研究的專(zhuān)家如此評(píng)價(jià)。

消費(fèi)重置，產(chǎn)業(yè)升級(jí)

在廈門(mén)灣，泰禾在嘗試休閑度假新的“玩法”。

過(guò)去的文旅地產(chǎn)，無(wú)非是建設(shè)一個(gè)公園，一個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)商圈，以功能性的存在滿足單一需求。“大資本+大格局+大市場(chǎng)”的洗牌之下，休閑度假產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入消費(fèi)場(chǎng)景重置，模糊跨界產(chǎn)業(yè)生態(tài)的升級(jí)。

給消費(fèi)者帶來(lái)全新的濱海度假生活體驗(yàn)是廈門(mén)灣項(xiàng)目發(fā)展重心。廈門(mén)灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示廈門(mén)灣將開(kāi)創(chuàng)一種“住假”概念的全新生活方式、休閑度假產(chǎn)業(yè)格局以及新的城市空間形態(tài)。

廈門(mén)灣星空?qǐng)D書(shū)館效果圖

“所謂‘住假’，核心在于‘住’，‘假’是度假般的生活方式，是在第一居所的功能屬性上，規(guī)劃更國(guó)際化的度假生活。我們難以再造一座城市，但能從新的時(shí)代視角、以新的謀篇布局，賦予她新的生命，為其增添色彩。城市，就應(yīng)為那些充滿想象、創(chuàng)意的生活如椽巨筆，留足發(fā)揮的空間。”廈門(mén)灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)泰禾提出的“住假”概念進(jìn)行了進(jìn)一步詮釋。

泰禾+全生命周期服務(wù)戰(zhàn)略正酣，重磅項(xiàng)目正在多個(gè)城市落地。泰禾跨界的產(chǎn)業(yè)集群，極大地提升了其綜合實(shí)力。相比其他文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，泰禾更重視以資本、產(chǎn)品原創(chuàng)和文化為驅(qū)動(dòng)力，致敬時(shí)代、城市和社會(huì)中堅(jiān)力量。

廈門(mén)灣月港小鎮(zhèn)效果圖

行業(yè)和消費(fèi)者對(duì)于廈門(mén)灣的期望越來(lái)越高，人們樂(lè)于見(jiàn)到一個(gè)引領(lǐng)性、非傳統(tǒng)的全新休閑度假項(xiàng)目。在泰禾+戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的加持之下，泰禾將在休閑度假地產(chǎn)崛起的10萬(wàn)億級(jí)紅利市場(chǎng)，憑借對(duì)于中國(guó)文化的深刻理解以及全生命周期產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)成為領(lǐng)頭羊。

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