4月龍頭房企開啟搶收月 銷售與拿地步伐加速

來自研究機構(gòu)的1-4月房企銷售和拿地排行榜顯示，1-4月，3強房企門檻增長近4成，50強房企門檻增長近5成，有5家房企累計銷售金額破千億，碧桂園和恒大已經(jīng)超過2000億，甩出第四名超千億。與此同時，強者恒強的局面繼續(xù)發(fā)酵，多數(shù)銷售規(guī)模居前的房企，拿地金額及新增貨值也居前，銷售20強房企中超7成房企拿地銷售比超過百強房企均值。

房企加速推盤搶收業(yè)績

克而瑞研究中心的房企銷售排行榜顯示，1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著，TOP3房企門檻達(dá)1986.7億元，同比增長37.9%；TOP50房企門檻提升幅度最大，同比增長48.4%；TOP100房企銷售金額入榜門檻達(dá)到了45.3億元，規(guī)模競爭加劇。

其中，碧桂園、恒大前四月累計銷售已超2000億元，萬科累計銷售接近2000億，前三強房企銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開后進(jìn)企業(yè)。另外，保利、融創(chuàng)也先后突破千億，綠地、中海、華夏幸福、龍湖、新城控股累計銷售也均突破500億。

對于前四月房企銷售門檻的顯著提升的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，一方面，近兩個月多地預(yù)售政策略有松動，部分房企的高價項目集中入市，但限價政策下，新房與二手房價格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致3-4月多數(shù)開盤項目熱銷，部分房企銷售業(yè)績因此迎來開年來的小高峰。另一方面，在嚴(yán)格的調(diào)控政策背景下，經(jīng)過一個季度的蟄伏后，巨大的銷售和資金壓力、預(yù)期項目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài)，降低預(yù)售價格，被動加速項目入市，把全年的銷售計劃前移，搶收業(yè)績，來確保全年銷售目標(biāo)的完成。

億翰智庫也認(rèn)為，在當(dāng)前市場形勢不明朗的情況下，面對部分城市預(yù)售證的放開，不少房企對推貨及銷售節(jié)奏做出相應(yīng)調(diào)整，提前進(jìn)行業(yè)績搶收，進(jìn)入4月份以來，銷售業(yè)績釋放加速。4月TOP100企業(yè)除了TOP1-10梯隊，其余梯隊平均單月業(yè)績同比增幅均達(dá)到45%以上，已進(jìn)入搶收月份。

中西部二線城市成拿地焦點

在業(yè)績競爭加速的同時，房企土地儲備與結(jié)構(gòu)對業(yè)績影響越來越大。從研究機構(gòu)發(fā)布的房企拿地排行榜可以看出，多數(shù)銷售規(guī)模居前的房企，拿地金額及新增貨值也居前。

中國指數(shù)研究院的房企拿地金額排行榜顯示，1-4月，龍湖、碧桂園、保利位列前三。TOP10房企1-4月拿地總額3514億元，占TOP50企業(yè)的50.7%?？硕鹧芯恐行牡姆科笮略鲐浿蹬判邪耧@示，1-4月，恒大新增貨值超過5000億，碧桂園超過3000億，融創(chuàng)、萬科、綠地、中海、保利也均超過1000億。

克而瑞研究中心指出，1-4月百強房企整體拿地銷售比為0.39，TOP11-20房企的拿地銷售比達(dá)0.55，雖弱于去年土地投資強度但已超去年百強平均水平，這部分企業(yè)正通過土儲規(guī)模的增長來提升銷售規(guī)模的增長。尤其值得關(guān)注的是，強者恒強的局面繼續(xù)發(fā)酵，銷售20強房企中3/4的房企拿地銷售比超過均值0.39，且有6家房企已超去年均值0.53；而50強之后的房企中拿地銷售比能超0.39的只占30%。

從各城市群拿地金額來看，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，受區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場成熟度影響，發(fā)達(dá)的交通、高速發(fā)展的經(jīng)濟以及完善的配套設(shè)施吸引著大量優(yōu)秀人才，長三角為眾多房企投資的重點，土地市場持續(xù)火熱。值得關(guān)注的是，我國對外開放水平不斷提高的同時，中西部地區(qū)將成為開放的新高地。長三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額高達(dá)1562億元；中西部和珠三角以1021億元和933億元分列第二、第三位。

克而瑞研究中心也指出，從銷售TOP50房企1-4月的拿地所在城市來看，二線城市廣受關(guān)注，占比達(dá)67%。其中以中西部的鄭州、重慶、成都為企業(yè)重點關(guān)注，這些城市紛紛出臺“引才政策”，大量的人口流入激發(fā)起購房的潛在需求，成為房企投資拿地廣泛關(guān)注的焦點。其中，鄭州成為1-4月房企投資份額最多的城市，碧桂園、融創(chuàng)、雅居樂等房企均在鄭州拿地。另外，三四線城市中則以長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達(dá)、人口集聚的城市為房企重點布局之地。

（來源：證券時報 記者：張達(dá)）