時(shí)隔11年 雅居樂一月內(nèi)連吞成都外圍區(qū)域兩宗地

每經(jīng)記者 靳水平    每經(jīng)編輯 梁秋月    

不到一個(gè)月，雅居樂在成都新津連拿兩幅地塊。

4月19日，新津兩宗連襟地塊登上拍賣臺(tái)，用地面積合約192.5畝。其中2號(hào)宗地由四川雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，總價(jià)10.43億。值得注意的是，今年3月底雅居樂才在成都新津成功拍地。

對(duì)此，一位熟悉雅居樂的知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，兩次在新津拿地，相當(dāng)于在成都樓市外圍區(qū)域進(jìn)行擴(kuò)張。“能拿地肯定就多拿，目前成都土地市場(chǎng)本身比較火熱”。

連買2地塊共投近18億元

從2018年3~4月的成都市土拍看，新津是熱門區(qū)域之一。

19日新津所拍賣的一號(hào)宗地和二號(hào)宗地相鄰，共計(jì)192.5畝，地塊方正，均為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。其中，一號(hào)宗地含市政道路，兼容商業(yè)比例不大于10%；二號(hào)宗地含幼兒園服務(wù)設(shè)施用地，兼容商業(yè)比例也不大于10%。

雅居樂拍下的是二號(hào)宗地，拍賣過程較為曲折。二號(hào)宗地經(jīng)過多次調(diào)整加價(jià)幅度，從10萬元/畝調(diào)整到5萬元/畝，再到2萬元/畝、1萬元/畝，雅居樂最終以樓面地價(jià)6324元/平方米，溢價(jià)率40.53%將其收入麾下。

而此前的3月28日，雅居樂集團(tuán)成功摘下新津新平鎮(zhèn)迎先村7、8組用地，占地面積約105畝，總金額約7.35億元。拿下兩幅地塊，雅居樂需投共近18億元。

上述知情人士表示，之所以在新津一個(gè)月連拿兩地，還是寄希望在成都樓市外圍區(qū)域進(jìn)行擴(kuò)張。新津這兩塊地在地理位置和地態(tài)形態(tài)方面都比較不錯(cuò)。3月28日拿的地塊，將會(huì)按照生態(tài)宜居盤來打造。

19日下午，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，雅居樂近期積極拿地，也是看重成都市場(chǎng)的投資潛力和價(jià)值。

千億目標(biāo)下拿地提速

在行業(yè)集中度不斷加劇的當(dāng)下，擴(kuò)大規(guī)模已成房企發(fā)展的重中之重。雅居樂也為其定下2018年沖擊1100億的銷售目標(biāo)。

雅居樂財(cái)報(bào)顯示，2017年實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣約897.1億元，同比上升70%。這樣的預(yù)售金額已遠(yuǎn)超此前定下的650億元全年銷售目標(biāo)，也讓3年沖刺千億銷售規(guī)模的計(jì)劃可能提前實(shí)現(xiàn)。

雅居樂副總裁潘智勇在2017年年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2018年公司初步的銷售目標(biāo)是1100億元，投資金額600億元。

對(duì)任何房企來說，土地儲(chǔ)備是關(guān)鍵，事關(guān)市場(chǎng)地位和未來格局。在沖刺千億目標(biāo)下，雅居樂從2017年開始便在拿地方面更加積極，拿地規(guī)模創(chuàng)四年新高。具體來看，2017年，雅居樂共購(gòu)入39幅土地，新增土地儲(chǔ)備總建面964.4萬平方米，為2016年全年拿地總量的4倍。

大舉拿地?cái)U(kuò)張的同時(shí)，雅居樂的負(fù)債也開始攀升，凈負(fù)債比率從2016年的49.1%躍至71.4%。雅居樂在2017年借款617億元，而截至2017年底，手中現(xiàn)金雖有301億元，但一年內(nèi)需要償還的借款達(dá)271億元。加上600億元的巨額投資計(jì)劃，雅居樂當(dāng)下對(duì)資金的需求顯得較為迫切。

而在雅居樂首席財(cái)務(wù)官兼副總裁張森看來，雅居樂現(xiàn)在的負(fù)債情況在房地產(chǎn)企業(yè)中是中等水平，不算太高。

截至2017年12月31日，雅居樂集團(tuán)在54個(gè)城市及地區(qū)土地儲(chǔ)備的總建筑面積為3410萬平方米。

在川渝市場(chǎng)，2017年起，雅居樂提速川渝地區(qū)的布局，先后打造成都雅居樂富春山居、富春山居天玉臺(tái)、重慶雅居樂御賓府等數(shù)個(gè)項(xiàng)目。3月底新津拿地，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，是雅居樂集團(tuán)2018年開辟川渝疆土打響的第一槍。

公開信息來看，雅居樂已多年未在成都公開拿地，且一直在開發(fā)2006年拿下的2000余畝土地。近期連續(xù)拿地，成都市場(chǎng)無疑被雅居樂所看重。

“成都靠南的區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ρ旧砭秃芎茫鞣矫嬷С忠埠艿轿?，目前雅居樂很多可行性?bào)告都在評(píng)估，能拿地肯定多拿，因?yàn)槟壳俺啥纪恋厥袌?chǎng)本身就很熱。”上述知情人士說。