深圳建立信息互通查詢機(jī)制 二手房“三價合一”政策落地

深圳新聞網(wǎng)3月28日消息，根據(jù)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的總體定位，為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）完善房地產(chǎn)金融調(diào)控的政策要求，3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，將建立信息互通查詢機(jī)制，規(guī)范購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

該通知要求：商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對網(wǎng)簽合同相關(guān)價款與購房貸款額進(jìn)行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統(tǒng)將自動攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報監(jiān)管部門核查。

簡單的說，就是二手房市場“三價合一”，貸款評估價必須按照網(wǎng)簽備案價和評估價的最低數(shù)來確定。有業(yè)內(nèi)人士分析說，三價合一的實施，對明確價格指標(biāo)，增強(qiáng)信息披露，優(yōu)化交易制度起到了積極作用。該政策實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機(jī)購房，夯實差別化住房信貸政策，抑制二手房價格過快上漲，并提高稅賦公平性。同時，也將完善二手房市場監(jiān)測管理，有利于房地產(chǎn)市場主管部門全面掌握真實二手房成交價，為房地產(chǎn)調(diào)控提供更可靠的數(shù)據(jù)支持。

通知要求，政策發(fā)布后，各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)將在主管部門指導(dǎo)下依法落實通知精神，要求客戶如實申報成交價格。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)購房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

相關(guān)背景：

二手房可能會遇到的四個價格

房產(chǎn)真實成交價：指新房與二手房買入時實際成交的價格。

網(wǎng)簽備案合同價：指在國土局備案登記網(wǎng)簽時的合同價格，新房網(wǎng)簽備案合同價絕大部分就是房產(chǎn)真實成交價，二手房網(wǎng)簽備案合同價絕大多數(shù)時候是國土局過戶評估價，極少部分人會寫高網(wǎng)簽備案合同價，但極少見。

國土局過戶評估價：國土局對每一套二手房都有一個對應(yīng)的過戶計稅評價估，在深圳，一般為市場成交價的6-7成，有部分豪宅評估較高，到評價估的8成左右都有。在過戶計稅時以國土局評估價為底限，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)，可以高于此標(biāo)準(zhǔn)。

銀行貸款評估價：指二手房買家在向銀行申請貸款時，銀行對每一套二手房都有一套相對應(yīng)的評估價，在深圳大部分房子，銀行貸款評估價跟成交價相當(dāng)，也有低于市場價1成多的，也有高于市場成交價1成多的。這兩種情況的比例都不高。

（來源：深圳新聞網(wǎng) 記者：張玲）