新城控股入蓉一年獲12項目 拿地“不挑食”目標百億

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月

3月27日，新城控股在成都對外宣布，2018年其在成都銷售業(yè)績目標為百億。

進入成都一年零1個月，新城控股已通過招拍掛、股權(quán)合作等途經(jīng)共在大成都范圍內(nèi)獲取12個項目。

新城控股住宅事業(yè)部成都公司總經(jīng)理宋立攀在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，新城控股在成都“不挑食”，只要項目利潤空間合理、市場空間存在，他們都愿意做。

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2018年成都銷售目標百億

2017年6月，新城控股對外披露了《2017年5月份經(jīng)營簡報》。其中透露稱，新城控股通過收購方式取得成都市新都區(qū)一宗165.7畝商住地塊，以總價4.18億元獲得項目50%股權(quán)，與金輝合作開發(fā)。這也是新城控股住宅事業(yè)部在成都的第一次亮相。

在此之后，新城控股在蓉除公開拿地外，又先后與保利、萬科、綠地、美的地產(chǎn)等品牌房企展開項目股權(quán)合作。

宋立攀說，新城控股在成都現(xiàn)有12個項目，貨值約210億元，其中有5個項目是與其他企業(yè)合作，另外7個項目由新城控股自己操盤或聯(lián)合操盤。而今年百億銷售目標的構(gòu)成，將由股權(quán)合作項目貢獻約30%~40%，剩下部分由自己操盤項目實現(xiàn)。

新城控股高級副總裁歐陽捷繼而對記者表示，目前成都貨值有210億，百億銷售額的目標相對來說還是比較保守。

“新城控股非?？春贸啥际袌觯覀冾A計成都未來的城市管理人口將超過3000萬人，因此成都的一、二、三圈層我們都會有所布局，并且計劃在明年以后向省內(nèi)二線城市拓展，計劃在四川省內(nèi)將銷售目標提高至200億元。”宋立攀說。

不僅在成都，2017年新城控股在全國都加快了拿地步伐。根據(jù)新城控股2017年年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)新城控股共計新增土地儲備共122幅，總建筑面積3392.80萬平方米，平均樓面地價為3175元/平方米。其中住宅地產(chǎn)新增2446.02萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)新增946.77萬平方米。所獲土地主要布局在長三角、珠三角、環(huán)渤海，以及中西部具有競爭力的二線省會城市及其衛(wèi)星城。

規(guī)模增長帶動業(yè)績提升

大舉拿地的同時，新城控股的銷售業(yè)績也較為亮眼。2017年，新城控股2017年全年合同銷售金額達1264.72億元，同比2016年的650.6億元增長94.39%。而2015年，新城控股的合同銷售金額僅為319.29億元。

對公司近兩年的高速增長，歐陽捷認為，房企要有了規(guī)模才有江湖地位，有了江湖地位才有話語權(quán)。所謂話語權(quán)，就是能夠得到客戶、政府、金融機構(gòu)的認可和支持，也就能獲得成本更低的融資，同時企業(yè)規(guī)模做得越大，利潤水平也就越高。

新城控股2017年年報數(shù)據(jù)顯示，公司期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入405億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤約60.3億元，同比增長99.68%。

同時，新城控股提出2018年合同銷售金額1800億元的目標，并計劃在2020年進入3000億元陣營。

公司進入高速擴張期，相應負債率也有所上升。2017年，新城控股資產(chǎn)負債率達到85.84%，較2016年略有上升。

新城控股2017年年報還顯示，其平均融資成本較上一年所有降低，由2016年的5.49%下降至2017年的5.32%。此外，新城控股合并財務報表中貨幣資金，由2017年初的134億元上升至2017年末的220億元。

歐陽捷對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，新城控股過去兩年增長率非常高，主要是2015年新城控股“B轉(zhuǎn)A”后打開了融資瓶頸，同時也帶來了高負債率。但是，企業(yè)負債率高并不可怕，現(xiàn)金流才是決定性因素。只要現(xiàn)金流能夠覆蓋正常經(jīng)營支出、運營支出、負債利息，那企業(yè)就是安全的。