郁亮?xí)r代的萬(wàn)科“新思維”：房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已結(jié)束

每經(jīng)編輯 王曉波

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 王曉波

3月27日上午，在2017萬(wàn)科A年報(bào)新聞發(fā)布會(huì)上，董事會(huì)主席郁亮攜總裁祝九勝、執(zhí)行副總裁孫嘉等一眾高管出席。

作為郁亮接棒王石之后的第一場(chǎng)年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，萬(wàn)科將交出怎樣的成績(jī)單引發(fā)外界關(guān)注。

值得注意的是，萬(wàn)科在3月26日發(fā)布的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2429億元，同比增長(zhǎng)1.01%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)280.5億元，同比增長(zhǎng)33.4%。公司擬每10股派9.0元（含稅）現(xiàn)金股息。此外，萬(wàn)科還提出“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的新的戰(zhàn)略定位。

在今天的發(fā)布會(huì)上，郁亮多次提及新時(shí)代，“不要用量?jī)r(jià)的舊時(shí)代產(chǎn)物來(lái)衡量新時(shí)代”、住房全面短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束”、“中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束”等等諸如此類的金句不斷被拋出，郁亮還強(qiáng)調(diào)“要告別舊思維，行業(yè)到了必須做出改變的時(shí)刻”。

在發(fā)布會(huì)開始前，萬(wàn)科A股和H股齊拉升，漲幅均超過(guò)3%，至上午收盤時(shí)，A股和H股分別報(bào)收30.96元、33.6港元，漲幅分別為2.08%、3.70%。

郁亮：中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮

在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有記者提問(wèn)萬(wàn)科新定位——城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商的內(nèi)涵。

對(duì)此，郁亮表示要做好八個(gè)字：把握方向，布局未來(lái)。

他認(rèn)為沒(méi)有成功的企業(yè)，只有時(shí)代的企業(yè)，一個(gè)成功的企業(yè)是基于對(duì)時(shí)代的判斷的基礎(chǔ)上。

郁亮介紹道：“新的時(shí)代對(duì)我們來(lái)說(shuō)有兩點(diǎn)重要的變化，一是社會(huì)主要矛盾產(chǎn)生了變化，有些房子是空置的，但有些人住得也不好，教育等也不平衡，我們能做什么事情是我們需要思考的。第二是國(guó)家從高速到高質(zhì)量增長(zhǎng)，對(duì)于企業(yè)不能夠只關(guān)注規(guī)模，要關(guān)注企業(yè)的發(fā)展質(zhì)量，不能夠成為麻煩制造者。要放到全球的水平中去較量，要和全球最高水平做競(jìng)爭(zhēng)。”

此外，郁亮還表示應(yīng)該記住三句話，即：房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的；加快建立多渠道保障，租售并舉；讓全體人民住有所居。

郁亮在談及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷時(shí)表示，“到今天我們認(rèn)為，住房全面短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。房地產(chǎn)的主要矛盾不再是短缺而是不平衡不充分的問(wèn)題，分化現(xiàn)象明顯。不充分體現(xiàn)在相關(guān)服務(wù)上，不動(dòng)產(chǎn)配套的服務(wù)非常短缺，我們有自信，在不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域大有作為，現(xiàn)在萬(wàn)科的物流（地產(chǎn)）已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)甚至全球的領(lǐng)先位置。中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。”

而這次的“房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束”的論斷是繼“白銀時(shí)代”論以來(lái)，郁亮提出的最新代表性觀點(diǎn)，也是其對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。

在郁亮看來(lái)，房企要告別舊思維，行業(yè)到了必須做出改變的時(shí)刻。

萬(wàn)科戰(zhàn)略升級(jí)“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”：做好農(nóng)民種好地

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

每經(jīng)記者現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)萬(wàn)科目前在租賃住宅方面的發(fā)展情況及2018年的發(fā)展計(jì)劃時(shí)，執(zhí)行副總裁張旭表示，希望能夠?yàn)槟贻p人提供更好的服務(wù)。他介紹說(shuō)，萬(wàn)科在深圳有萬(wàn)村計(jì)劃，希望通過(guò)努力去做更多改造，提供更安全舒適的環(huán)境。萬(wàn)科還和許多機(jī)構(gòu)合作，包括安居集團(tuán)，希望在租賃領(lǐng)域成為領(lǐng)跑者，能為年輕人提供更多的服務(wù)。

此前，碧桂園曾提出繼續(xù)深耕住宅，恒大也提出2020年沖擊8000億的銷售目標(biāo)，對(duì)此，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁孫嘉表示，定義一個(gè)企業(yè)的成功不能夠只衡量增速，還應(yīng)該看到行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，而這最終都要落在業(yè)績(jī)和匯報(bào)上，體現(xiàn)在報(bào)表上。他相信萬(wàn)科的發(fā)展結(jié)果會(huì)讓股東滿意，萬(wàn)科也會(huì)為股東帶來(lái)回報(bào)。

對(duì)此，郁亮還補(bǔ)充說(shuō)：“我相信投資者的眼光，你們覺(jué)得好就是好、不好就是不好，上市公司是需要長(zhǎng)期做下去的，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)永遠(yuǎn)是我們管理層應(yīng)該堅(jiān)持的方向。”

還有媒體提問(wèn)“地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)門檻是5000億”一說(shuō)，郁亮則直言：“我不是數(shù)學(xué)家沒(méi)法預(yù)測(cè)數(shù)字，我們還是當(dāng)好農(nóng)民種好地吧。”

萬(wàn)科總裁祝九勝在回應(yīng)萬(wàn)科重資產(chǎn)布局的時(shí)候則表示，永遠(yuǎn)不變的是客戶的訴求，萬(wàn)科需要服務(wù)更多的客戶，在這方面要?jiǎng)幽X筋。至于資產(chǎn)是重是輕、表內(nèi)表外業(yè)務(wù)都不太關(guān)注，要讓資產(chǎn)變有效。“我們要老老實(shí)實(shí)做好農(nóng)民種好地要堅(jiān)持價(jià)值創(chuàng)造”。

萬(wàn)科總裁祝九勝

發(fā)布會(huì)最后，有媒體問(wèn)及萬(wàn)科物業(yè)上市的可能性，張旭回應(yīng)稱，萬(wàn)科物業(yè)沒(méi)有上市計(jì)劃。

以上發(fā)布會(huì)圖片來(lái)自萬(wàn)科官網(wǎng)