公積金貸款發(fā)放周期不斷縮短 個別開發(fā)商排斥公積金或因綁定銀行

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 舒曼曼 董青枝 實(shí)習(xí)記者 李詩琪 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 舒曼曼 董青枝 實(shí)習(xí)記者 李詩琪 每經(jīng)編輯 曾健輝

去年12月，國家多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求各地加快公積金審批流程，開發(fā)商不得拒絕購房者的公積金貸款，并加大懲戒力度。今年開年后，樓市調(diào)控持續(xù)，蘭州、深圳和武漢等地相繼出臺政策，整治開發(fā)商拒絕公積金的現(xiàn)象。

“不管是開發(fā)商還是業(yè)主，一般不希望用公積金，因?yàn)楣e金的效率慢一些。但近兩年，公積金的批貸速度正在不斷提速，尤其是最近，公積金批貸的速度有時(shí)候比商業(yè)貸款的速度還快?！眰I(yè)我愛我家市場研究總監(jiān)孔丹一語道出了公積金貸款的變化。以往，公積金貸款流程復(fù)雜、放款周期長，拉長了房企回款周期，因此許多房企對公積金貸款有所抵觸。但這一變化出現(xiàn)，開發(fā)商似乎沒有拒絕的理由。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就公積金貸款的影響聯(lián)系多家房企，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人坦言，公積金貸款對樓盤銷售影響并不大。

放款周期縮短對房企影響不大

近日，記者以購房者身份走訪深圳多個樓盤，均被銷售人員告知樓盤接受公積金貸款，而在樓盤營銷中心，記者只看到“按揭貸款”“一次性貸款”的流程公示，并未發(fā)現(xiàn)按深圳公積金新政要求所需要公示的“不拒絕公積金貸款”聲明。

“天璣公館”一名銷售介紹道，現(xiàn)在買房就可以直接申請公積金貸款，鑒于公積金貸款額度太低，可能需要申請組合貸，但組合貸流程比較慢，建議先申請商業(yè)銀行住房貸款，一年后再申請商轉(zhuǎn)公貸款。談及公積金貸款，上述銷售稱，以往公積金放款很慢，審批流程復(fù)雜，很多開發(fā)商不愿意接受公積金貸款，不過現(xiàn)在公積金政策也在改變，手續(xù)簡單了很多。

除深圳外，東莞一購房群的多名購房者告訴記者，近期去的一些樓盤都是可以申請公積金貸款的。

而在北京市場，居理新房咨詢師主管劉政在帶客的經(jīng)歷中并未遇到開發(fā)商公然拒絕購房者使用公積金貸款的情況。但也有個例，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“目前北京的一些大戶型產(chǎn)品和別墅項(xiàng)目基本上不讓使用公積金，但是剛需樓盤基本上都會支持?！?/p>

在調(diào)查過程中，一位銀行個貸工作人員也向記者反映，并不是開發(fā)商拒絕公積金貸款，是很多人公積金余額不多，貸款額度很少，不能形成組合貸，因此，公積金貸款對開發(fā)商回籠資金也不會有什么影響。

一位不愿具名的百強(qiáng)房企高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對于在北京購房，公積金額度的幫助可以說是杯水車薪，尤其是改善性住房。如果政策的覆蓋范圍非常廣，再加上公積金放款時(shí)間的問題，開發(fā)商的回款周期將會變長。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，目前許多房企基于資金的壓力，會為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的資金回籠模式，而拒絕購房者用公積金貸款。

事實(shí)上，在限價(jià)政策下，傾向于讓利購房提高首付甚至要求付全款的項(xiàng)目也在不斷增加。北京和裕地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公積金貸款對樓盤銷售影響不大。

北京一家房企銷售主管也坦言，目前購買樓盤時(shí)用公積金的購房者不是很多，對銷售和回籠資金方面沒有什么影響。

房企或與銀行存利益關(guān)系

3月14日，記者從東莞市陽光熱線問政平臺獲悉，自2018年1月起，關(guān)于開發(fā)商拒絕公積金貸款的投訴約12條，其中7條已經(jīng)處理，還有5條顯示受理狀態(tài)。

東莞市公積金中心在平臺上回復(fù)，中心會對限制、阻撓和拒絕公積金貸款的行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理，并且敦促項(xiàng)目聯(lián)系人要做好現(xiàn)場銷售人員的相關(guān)培訓(xùn)工作，若公積金繳存職工需申請公積金貸款購房，也將會全力協(xié)助繳存職工。

記者在采訪中了解到，不少開發(fā)商之所以排斥公積金，還有很多深層次的原因。

一位不具名的分析人士向記者透露，關(guān)于公積金放款時(shí)間影響房企回款這一原因并不是開發(fā)商拒絕購房者使用公積金主要動因，因?yàn)楝F(xiàn)在公積金貸款和商貸速度基本差不多。

安居客首席分析師張波對此也表示，公積金貸款屬于政策性貸款，不存在利益關(guān)系。而房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優(yōu)質(zhì)房貸客戶，因而，這也成為開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因之一。

記者以購房者身份咨詢北京一家銀行，也得到類似回應(yīng)，工作人員告知，買房的時(shí)候開發(fā)商一般會告訴購房者他跟哪家銀行有合作，直接去指定銀行進(jìn)行商貸就可以。

上述不具名的分析人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，開發(fā)商一般與銀行有深度綁定與合作，不光排斥公積金，對購房者的貸款銀行也有相關(guān)指定，必須在指定的銀行貸款，其他的都不接受。

他進(jìn)一步解釋，開發(fā)商與銀行合作也無可厚非，因?yàn)轫?xiàng)目從拿地到建設(shè)都是通過某家合作銀行進(jìn)行融資、貸款，因此，作為一個戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，肯定希望購房者都通過這家銀行去貸款，“肥水不流外人田”。但二手房就不存在這些問題，客戶買房一般會選擇折扣多、利率低的銀行進(jìn)行選擇，而開發(fā)商不同，他們考慮的首先是合作銀行。