外來巨頭“撒幣”搶地 新力地產在江西的TOP1能扛多久

每經記者 董青枝 于垚峰 每經編輯 曾健輝

房地產行業(yè)集中度在持續(xù)提升，“強者恒強”態(tài)勢漸成。數據顯示，2017年度全國房企銷售排行榜中，碧桂園、萬科和恒大占據前三，銷售額均超5000億元。

在全國攻城掠地之際，上述三家龍頭房企投眼于江西市場，已形成緊逼之勢。2017年度，碧桂園在江西的拿地面積排名第一，在土地投入方面，恒大地產是唯一一家投入過百億元的房企。

不過，在外來房企的緊逼之下，江西起家的新力地產2017年全年在江西區(qū)域實現銷售收294億元，超過恒大、保利和綠地，占江西區(qū)域銷售排行榜第一名。銷售額從2012年的1.29億元到2017年的400億元，新力地產稱得上是一匹黑馬。

江西一位地產分析師向《每日經濟新聞》記者表示，雖然新力地產拿下了江西區(qū)域的銷售冠軍，但是分析2017年的江西拿地趨勢，碧桂園和恒大在土地儲備量和投入金額上分別是最高，未來外來房企在江西的市場份額仍將進一步擴大。

江西區(qū)域銷售超過龍頭房企

盡管以碧桂園、恒大等為代表的全國龍頭房企在江西深耕布局，但是江西本土房企新力地產卻摘得2017年度江西區(qū)域銷售冠軍，據億翰智庫數據統(tǒng)計，2017年新力地產江西區(qū)域銷售金額為294億元，占其總銷售額的69%。

在2017年度中國典型房企單項目銷售業(yè)績TOP100中，新力地產位于南昌區(qū)域的“新力琥珀園”、“新力禧園”和“新力龍灣”三個項目長期上榜。新力地產也是江西本地唯一上榜房企。

資料顯示，新力地產成立于2010年，發(fā)源于江西南昌。2011年新力地產在南昌有了第一個項目——“新力帝泊灣”。

“如今新力在南昌已經擁有32個項目，區(qū)域深耕也讓品牌影響力在當地不斷累積。”新力相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，新力地產在發(fā)展過程中，城市深耕戰(zhàn)略是最重要的戰(zhàn)略之一。新力起源于江西，也將繼續(xù)深耕江西。

業(yè)內人士認為，新力地產在全國化戰(zhàn)略進程中一直持續(xù)對南昌區(qū)域拓土深耕，究其原因，不僅是因為南昌是新力地產的大本營，也是因為南昌是中部區(qū)域的價值洼地。億翰智庫數據顯示，2017年江西區(qū)域TOP10門檻值僅為33億元。

新力地產認為，江西區(qū)域作為中部發(fā)展最核心的區(qū)域之一，政治和經濟地位非常重要。這一點從全國多家房企紛紛布局其中也可得以印證。

面對外來房企的進逼，新力地產在采訪回復函中稱，每家公司發(fā)展的路徑和方式都不一樣，其一邊向優(yōu)秀的大企業(yè)學習，一邊苦練自身的內功。新力地產經過8年的發(fā)展，已經積累了諸多自身的核心競爭力，包括產品、品質、服務、融資、土地儲備等方面。

縱觀新力地產近年來的業(yè)績，億翰智庫數據表明，2012年新力地產銷售額僅有1.29億元，2014年后，銷售額一路狂奔，年均復合增長率高達160%，于2016年實現“雙百目標”（即中國房企百強、年銷售破百億），成為中國最年輕的“百億”房企。2017年銷售額超過400億元，銷售面積423萬㎡，排名定格在全國TOP42。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，新力地產近來業(yè)績增長比較快，主要是因其在江西等一些三四線城市獲得了不錯的資源，加上2017年上半年三四線城市樓市火熱所致。

業(yè)內人士認為，強者恒強，市場集聚已成為行業(yè)必然。企業(yè)快速增長的過程中，區(qū)域已成為企業(yè)經營的作戰(zhàn)主體。隨著房地產行業(yè)新周期的到來，企業(yè)在區(qū)域中的行業(yè)地位、深耕程度將決定企業(yè)未來經營持續(xù)性、發(fā)展成長性及競爭領先性。

面對行業(yè)規(guī)模化競爭，新力集團董事長張園林在2018年新力集團年會上曾表示，2018年，新力必須要把規(guī)模做大，以抵抗未來的行業(yè)大洗牌。所以在土地戰(zhàn)略上，新力會實行4+X城市布局，也就是在原有的珠三角、長三角、中部、西部區(qū)域外，還會針對海南、廣西等地區(qū)做機會性拿地。在城市深耕戰(zhàn)略、品質堅守戰(zhàn)略、服務產品化戰(zhàn)略的三效配合下，實現2018年“保800億爭1000億”目標。

此外，新力地產方面此前接受《每日經濟新聞》采訪時透露，為了沖擊千億房企陣營，公司采用“120天啟動開發(fā)、180天達到預售標準”的高周轉開發(fā)模式。

龍頭房企蓄力江西市場

縱觀億翰智庫數據統(tǒng)計的2017年度江西區(qū)域銷售排行榜，新力地產排名第一。并且是這份榜單的TOP10中，唯一一家本地房企，其余9家均為外來房企。

“新力地產作為江西本土地產代表孤軍奮戰(zhàn)，外來房企正在形成圍剿之勢。”江西一位資深地產分析師這樣形容江西房地產行業(yè)。

在上述榜單中，碧桂園并沒有進入江西區(qū)域的銷售榜前10，這與碧桂園在江西起步較晚有一定的關系。2014年10月，碧桂園才第一次布局江西省會城市南昌，與萬科、保利等龍頭房企相比，晚了10年。

不過，碧桂園自一進駐江西開始，就加大了布局的力度。如今，碧桂園進駐了江西一半以上的城市，各地頻頻拿地，蓄勢待發(fā)。

統(tǒng)計數據顯示，碧桂園2017年在江西區(qū)域拿下了19宗地，面積共計135.54萬平方米。和恒大一起，成為市場中僅有的兩家拿地面積超過百萬平方米的房企。

除碧桂園和恒大拿地面積超過百萬平方米之外，2017年江西土地市場熱點頗多，綠地、保利、新城控股和新力地產，都進入了拿地面積排行榜的前十，外來品牌房企進駐江西土地市場的趨勢更加明顯。

從拿地金額來看，恒大、碧桂園和新力地產是TOP10中的“大財主”。2017年全年，拿地金額超20億元的企業(yè)共7家:恒大以131.18億元位居榜首，碧桂園以90.74億元穩(wěn)居第二位，新力地產以46.48億元位居第三位。

“從土地儲備來看，外來房企仍然有非常巨大的優(yōu)勢，蓄力未來，銷售的空間非常巨大。”上述江西資深地產分析師認為。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，政策收緊對整個市場的影響明顯，高周轉模式可能會受影響，房企要注意調整戰(zhàn)略。