58億賣澳洲物業(yè) 萬達(dá)酒店發(fā)展擬悉數(shù)清理海外地產(chǎn)項(xiàng)目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 宋思艱    

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 宋思艱

1月29日，萬達(dá)酒店發(fā)展（00169，HK）公告稱，以約3.15億澳元（約16.16億元人民幣）現(xiàn)金，出售澳大利亞物業(yè)項(xiàng)目，買方還將代澳洲公司償還債務(wù)款項(xiàng)約8.15億澳元（約41.81億元人民幣）。與此前出售倫敦ONE項(xiàng)目類似，公告中并未披露買家，但萬達(dá)酒店發(fā)展坦言，倘若出現(xiàn)商機(jī)，“建議出售”僅存的海外地產(chǎn)項(xiàng)目。

“現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償”。在剛剛過去的2017年萬達(dá)年會(huì)上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾直言“世上沒有只買的生意，也沒有只賣的生意”，并明確提出，逐步清償全部海外有息負(fù)債。

賣出海外項(xiàng)目已進(jìn)入盈利期

根據(jù)公告，萬達(dá)酒店發(fā)展擁有澳洲公司60%股權(quán)，澳洲公司持有黃金海岸公司55%的權(quán)益以及悉尼公司100%權(quán)益。萬達(dá)方面表示，出售項(xiàng)目與去杠桿化策略一致，并可借此鞏固集團(tuán)流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況，出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)將產(chǎn)生5.56億港元（約合4.58億元人民幣）收益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，萬達(dá)集團(tuán)于2014年8月宣布投資125億港元成立萬達(dá)澳大利亞公司，致力于當(dāng)?shù)厥袌龅姆康禺a(chǎn)開發(fā)。三年后的2017年8月，澳洲項(xiàng)目出售的消息傳出，彼時(shí)，萬達(dá)方面予以否認(rèn)。

公告顯示，黃金海岸項(xiàng)目位于黃金海岸市中心核心地段，由三座超高層塔樓組成，其中一棟為五星級酒店，兩棟為銷售型高檔公寓，建成后將成為黃金海岸城市地標(biāo)。

公開資料顯示，黃金海岸項(xiàng)目由萬達(dá)集團(tuán)于2014年并購，規(guī)劃建設(shè)超五星級萬達(dá)文華酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精裝公寓共約512套。公告披露，截至2017年12月底，黃金海岸累計(jì)預(yù)售面積比例約為40%，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2019年完成開發(fā)。悉尼項(xiàng)目位于悉尼市中心商業(yè)區(qū)，建成后將成為悉尼新城市地標(biāo)，預(yù)計(jì)將于2021年完成開發(fā)。

據(jù)公告披露，截至2016年12月31日，項(xiàng)目公司凈虧損5950萬港元，較2015年約3億元的凈虧損明顯減少；租金收入明顯有所提升，2016年租金收入1.24億港元，較2015年增加2570萬港元。

接近萬達(dá)方面的相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，萬達(dá)最近出售的幾個(gè)海外項(xiàng)目運(yùn)營狀況其實(shí)挺好的，基本是在盈利時(shí)賣的項(xiàng)目。

海外地產(chǎn)項(xiàng)目將被悉數(shù)清理

“對萬達(dá)的買買買和賣賣賣，關(guān)鍵看我們買的是什么價(jià)格，賣的是什么價(jià)格，萬達(dá)過去幾年在海外投了一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償，說明我們買和賣之間賺錢了。”王健林在萬達(dá)集團(tuán)2017年工作總結(jié)中表示。

王健林也透露出萬達(dá)在海外資產(chǎn)占比情況，以成本法計(jì)算，2017年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)為7000億元，同比減少11.5%。其中國內(nèi)資產(chǎn)93%，國外資產(chǎn)7%。

關(guān)于出售資金的用途，公告顯示，其中約40.6億港元用于償還應(yīng)付萬達(dá)香港為有關(guān)澳大利亞項(xiàng)目提供資金的貸款及利息，后期所得款項(xiàng)凈額約4300萬港元用于集團(tuán)一般營運(yùn)資金。

王健林在2018年工作安排中亦提出，“萬達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債，同時(shí)計(jì)劃用兩到三年時(shí)間，將企業(yè)負(fù)債降到絕對安全的水平?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱萬達(dá)酒店發(fā)展半年報(bào)注意到，截至2017年6月31日，萬達(dá)酒店發(fā)展負(fù)債總額約163.7億港元。彼時(shí)，萬達(dá)酒店發(fā)展表示，由于海外市場環(huán)境動(dòng)蕩及挑戰(zhàn)，截至2017年6月30日，上半年海外收益及除稅前虧損分別為80萬港元及2.6億港元，海外所有項(xiàng)目均處于發(fā)展階段。

據(jù)《南華早報(bào)》2017年11月17日報(bào)道，萬達(dá)計(jì)劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個(gè)項(xiàng)目以50億美元打包出售，五個(gè)項(xiàng)目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，美國芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩個(gè)位于澳大利亞的項(xiàng)目。

萬達(dá)方面已出售倫敦項(xiàng)目、澳大利亞項(xiàng)目，目前，萬達(dá)在海外地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)項(xiàng)目僅剩下美國2個(gè)項(xiàng)目。值得注意的是，按照萬達(dá)酒店發(fā)展公告所述，倘若出現(xiàn)商機(jī)，將建議出售其美國項(xiàng)目。