環(huán)京樓市房價大跌超兩成！中介歇業(yè)，市場冷清，冰點來臨？

今年三月以來，環(huán)繞北京的河北和天津陸續(xù)出臺了多項樓市調(diào)控政策，來抑制房價快速上漲。如今，調(diào)控已經(jīng)大半年過去了，環(huán)京樓市目前的情況又如何了呢？央視財經(jīng)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

河北燕郊：房產(chǎn)銷售關(guān)門歇業(yè)房價普跌成交萎靡

沿通燕高速向東駛過潮白河，就到了河北省三河市燕郊鎮(zhèn)。路兩旁原本矗立的房地產(chǎn)戶外廣告已經(jīng)被替代，京榆大街上的房地產(chǎn)銷售一條街，也不復(fù)往日的熱鬧，絕大部分售樓處已關(guān)門歇業(yè)，甚至把門面轉(zhuǎn)租。還在營業(yè)的幾家門店中，也全然不見看房客戶的蹤影，只剩下無所事事的中介打發(fā)時間。

在記者的采訪中，河北省三河市燕郊鎮(zhèn)房地產(chǎn)銷售人員表示今年市場比較平淡，主要從今年的四、五月份吧開始在北三縣的基本賣不了了。當(dāng)記者問到受調(diào)控影響是否明顯時，銷售人員表示太明顯了。

這個小區(qū)是位于燕郊鎮(zhèn)北部的首爾甜城，小區(qū)北部正在施工的是北京到秦皇島的高速公路和規(guī)劃當(dāng)中的北京地鐵22號線，受到這兩個利好因素的刺激，這里的房價在今年三月曾一度達(dá)到每平米四萬元，而目前這里的房價已經(jīng)回落到每平米兩萬元。在價格大幅下挫的同時，成交量也出現(xiàn)了大幅度的萎靡。在剛剛過去的11月，這里的成交僅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。

2015年來，受京津冀一體化和北京城市副中心建設(shè)等利好因素的刺激，燕郊鎮(zhèn)的房價接連突破一萬和兩萬關(guān)口，部分樓盤甚至一度達(dá)到四萬元每平米的高點，市場參與者相當(dāng)一部分是來自外地的投資客。然而，今年三月和六月出臺的調(diào)控政策，終結(jié)了上漲的房價。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)市民表示其所在的小區(qū)，今年年初三萬多一平現(xiàn)在成交價就是一萬六，七。成交數(shù)據(jù)顯示：調(diào)控后整個燕郊鎮(zhèn)的房價，跌幅至少在25%以上

調(diào)控核心的政策是對外地人購房加上了三年社?；蚣{稅記錄的限制，這樣的門檻擋住了絕大部分投機(jī)的需求，由于無人進(jìn)場接盤，房價和成交量都出現(xiàn)大幅下跌。

鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)方正法表示，在政策執(zhí)行以后，買房的客戶群體發(fā)生了很大的變化。主要就是有三河戶口或者燕郊戶口的這樣的本地人，還有極少數(shù)呢是前幾年在燕郊買房然后把戶口從外地遷到三河來的這些人完全沒有這種投資客戶進(jìn)場。

河北香河：銷售陷入停滯開發(fā)商“先購房再繳社保”賣房

在此輪調(diào)控政策的對象中，河北省的香河縣屬于房地產(chǎn)開發(fā)處于較早階段的地區(qū)，市面上以新建商品住房為主。那么當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星橛秩绾文兀?/p>

大香線連接了河北省的大廠回族自治縣和香河縣。從2013年左右開始，大香線路兩側(cè)建設(shè)了多個住宅小區(qū)，并逐漸在香河縣北部形成了一片新的開發(fā)區(qū)。行駛在大香線上，不時可以看到兩旁仍在施工的高樓和塔吊。

河北省香河縣出租車司機(jī)說，現(xiàn)在賣房的中介也少了原來（中介）都路邊站著拿著一塊牌子，現(xiàn)在沒中介了。

與燕郊一樣，香河同樣采用對外地人購房附加三年社保或納稅記錄的條件。在調(diào)控的壓力下，開發(fā)商放慢了開發(fā)進(jìn)度，部分開發(fā)商采用“分期首付+暫緩網(wǎng)簽”的方式加速回款，緩解資金壓力。（動畫入）在這樣的模式下，購房客戶先和開發(fā)商草簽一份購房合同，購房者在香河當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納社保，待到三年之后滿足社保繳納要求之后，再辦理正式的網(wǎng)簽備案手續(xù)。

河北省香河縣某房地產(chǎn)銷售人員表示，50%的總首付，外地人是這個要求。但是現(xiàn)在開發(fā)商有一個（優(yōu)惠）力度就是可以給減免20%的首付，可以一部分一部分地還，三年以后才辦理貸款，中間是不用還利息的。

房地產(chǎn)無序發(fā)展產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)弱環(huán)京樓市遭遇調(diào)控“尷尬”

為了打擊投資炒房，本輪環(huán)京樓市調(diào)控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社保或納稅的限制，購房需求的下降使得環(huán)京樓市量價齊跌。而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，環(huán)京樓市價格下跌背后的真正原因，則是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的無序發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的薄弱。

河北省廊坊市大廠回族自治縣的潮白新城，與北京的通州僅僅一河之隔，直線距離不到三公里。馬路上來往的車輛并不是特別多，但是一個非常有意思的情況是：在路兩旁除了部分本地的車牌之外絕大部分停放的都是來自北京的車輛。

而在三河市燕郊鎮(zhèn)京榆大街上的興達(dá)廣場公交站，則是往來于京冀兩地的公交車回到河北的第一站。每天，10多條線路的公交車接載數(shù)十萬人往返于北京與河北之間。

鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)方正法表示，這些地方相對來說企業(yè)比較少，真正通過交三年社保或者個稅，能夠有買房資格的，在成交中（的比例）來看，比重是非常低的。

由于當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻漠a(chǎn)業(yè)和人口做支撐，在調(diào)控后，暴漲的房價又迅速回落。這兩年，北京和環(huán)京區(qū)域也在努力推動京津冀協(xié)同發(fā)展來解決這一問題。

去年12月，國家發(fā)改委等七部門發(fā)文，要求嚴(yán)控環(huán)北京地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)；今年9月，北京新版城市總體規(guī)劃明確提出北京通州要和環(huán)京北三縣地區(qū)“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控”。今年，北京動批部分專業(yè)市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產(chǎn)業(yè)新城也正在積極引進(jìn)影視制作、智能制造等產(chǎn)業(yè)，力圖在當(dāng)?shù)匦纬煞€(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)群體。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表示，一個地區(qū)的樓市只有與當(dāng)?shù)氐娜丝诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，才能長期穩(wěn)定健康發(fā)展。環(huán)京地區(qū)應(yīng)當(dāng)積極發(fā)展當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大本地就業(yè)人口規(guī)模，才能實現(xiàn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。

（來源：央視財經(jīng) 微信號：cctvyscj）