聯(lián)合銀行篩客、拒絕公積金貸款!開發(fā)商規(guī)避調(diào)控“歪招”多

圖片來源：視覺中國

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入及執(zhí)法監(jiān)督力度的加強，全國房地產(chǎn)銷售秩序得到了有效規(guī)范。然而，記者在部分城市的熱門樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有個別地方、個別樓盤存在一些銷售亂象。

有些開發(fā)商只接受全款買房，拒絕公積金貸款甚至商貸；有樓盤渲染二手房價格倒掛現(xiàn)象，鼓吹“買到就是賺到”，并聯(lián)合銀行一起篩客；有項目土地使用權存在問題，卻領取銷售許可，經(jīng)群眾舉報才緊急撤銷開盤……記者對這些現(xiàn)象進行了追蹤。

樓盤提高首付比例拒絕公積金貸款

記者在多個熱點城市走訪發(fā)現(xiàn)，有開發(fā)商變相將購房首付提高，有的要求全額付款。

在福州，記者走訪了融僑方圓等十多家樓盤，多數(shù)拒絕公積金貸款，融僑方圓還要求一次性付款。福州郊區(qū)的連江縣的碧桂園·貴安府項目9月底首期開盤，據(jù)多位銷售置業(yè)透露，800多套普通住宅當日銷售一空。如今，項目還在加推。“銷售這么火，堅決不接受公積金貸款，全款的優(yōu)先。”一位置業(yè)顧問說。

近期開售的、每平方米售價近3萬元的陽光城·檀府，銷售人員明確表示按照戶型和面積，最低首付五成到七成，公積金貸款客戶沒機會。

在廣州、深圳等熱點城市，開發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的樓盤基本拒絕公積金貸款。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二。一是公積金貸款資金回籠慢。記者采訪各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn)，一般放款時間在一個半月至3個月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。二是新房銷售量少，開發(fā)商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶。

預售環(huán)節(jié)銷售亂象仍多發(fā)

在一些地方二手房價格倒掛，購房需求火爆的情況下，一些樓盤銷售也玩起了“蹭熱點”“篩客”等花樣。

南京江北區(qū)域的招商蘭溪谷近期開盤銷售500套房源，通過新媒體渠道打出“售價1.4萬/平方米，周邊二手房2萬/平方米”的廣告，宣稱“買到就是賺到”，以吸引購房者前來認籌。為方便蓄客，該樓盤還推出了電子郵件報名的銷售途徑。在蓄客到5000多人時，該樓盤聯(lián)合銀行一起“篩客”，對外發(fā)布消息稱：名下有消費類貸款的客戶，無論是否還清，都不予以貸款。

預售環(huán)節(jié)仍然是銷售亂象的“多發(fā)區(qū)”。

在安徽省住房城鄉(xiāng)建設廳今年通報的6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構的違法違規(guī)典型案例中，由滁州華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“瓏熙莊園”房地產(chǎn)項目，在取得了部分樓號的預售許可證，仍采取擠牙膏分批開盤方法，已構成捂盤惜售。

在安徽亳州，由亳州碧桂園九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“碧桂園·平侯府”項目，部分樓盤在未取得商品房預售許可證的情況下，開發(fā)公司讓購房人公開認籌，收取認籌款。亳州市房地產(chǎn)管理局已責令該公司立即改正違法行為，并處以3萬元的罰款。

在南京，一家名為萬裕龍庭水岸的樓盤，在領取了銷售許可證后準備銷售，但購房者按期來到售樓處卻吃了閉門羹。原來，該樓盤的土地證權利存在問題，導致前期客戶長期無法辦理房產(chǎn)證。接到市民的投訴舉報后，住建部門介入調(diào)查，在該樓盤領到銷售許可證第一天，緊急撤銷了銷售許可證。

應該公布的信息不公布，是一些房地產(chǎn)公司違規(guī)銷售、侵害購房者權益的一種常見方式。安徽瑞智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以“低投入、高回報”的幌子欺騙購房者。“我們家是以租代售、房地產(chǎn)企業(yè)五證公示不合規(guī)的受害者，”合肥市民張瑩告訴記者，她母親用養(yǎng)老錢30多萬元買了一個10多平方米的商鋪，本來按照購房合同一年前就應該交付了，但是現(xiàn)在商鋪沒拿到，購房款也沒能要回來。

經(jīng)合肥市房產(chǎn)局核實，由安徽瑞智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設的中翔商業(yè)中心項目，主體工程于2015年6月完工，后因瑞智公司資金鏈斷裂，至今未進行竣工驗收。

打擊規(guī)避調(diào)控“歪招”亟待從嚴監(jiān)管長遠發(fā)力

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，房企即使進行了違規(guī)銷售，但由于購房者經(jīng)常處于弱勢地位，因此只能吃“啞巴虧”。“這種情況亟待改變。希望各地能夠借此輪房企銷售整治，一改過去購房者的弱勢地位。通過實施黑名單制度并加以懲戒，如可考慮禁止違規(guī)企業(yè)在1年至2年內(nèi)拿地或開發(fā)等震懾市場、規(guī)范企業(yè)行為，確保調(diào)控效果‘不打折’。”

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況值得關注，如剛需或改善性需求可能受到抑制，陰陽合同導致樓市信息失真等。他說，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求，應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。

嚴躍進建議，當前武漢、南寧多個地方已出臺了不準拒絕公積金貸款的規(guī)定，下一步各地公積金管理部門應進一步提高公積金貸款的審批效率，尤其要盡快滿足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求，引導開發(fā)商平等對待購房者，保障住房公積金真正惠及剛需群體。

一些業(yè)內(nèi)人士建議，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策推出以來，部分政策遭到“軟抵抗”。價格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設部門要嚴厲查處違法行為，公開曝光典型案例，推進建立聯(lián)合懲戒機制，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，保護購房者利益，并呵護來之不易的房價“止?jié)q”的良好局面。

前不久，國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。

一些業(yè)內(nèi)專家稱，房地產(chǎn)市場價格檢查有必要保持高壓態(tài)勢，使其成為房地產(chǎn)調(diào)控長效機制不可或缺的一部分。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，新一輪樓市調(diào)控政策出臺之后，如果放松市場監(jiān)督，容易造成房價反彈，因此要加強對房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構的管理，不能任其炒作房價。

來源：經(jīng)濟參考報 記者：董建國 楊紹功 程士華