酷派總部舊改項(xiàng)目“求助”開發(fā)商 資產(chǎn)變現(xiàn)成難點(diǎn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 董青枝    

每經(jīng)記者 董青枝攝影報(bào)道 每經(jīng)編輯 曾健輝

受樂視危機(jī)影響的酷派此前傳來 “賣地求生”的消息。近日酷派的一紙公告揭開了事實(shí)，酷派將和深圳開發(fā)商星河共同合作開發(fā)酷派信息港城市更新項(xiàng)目，即酷派總部舊改項(xiàng)目?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，酷派信息港既是舊改又是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，且目前處于停工狀態(tài)，無法及時(shí)變現(xiàn)，它對于需要資金的酷派而言到底有何意義？

                            處于停工狀態(tài)的酷派總部舊改項(xiàng)目一期

酷派與星河合作開發(fā)

酷派集團(tuán)于10月17日在港交所發(fā)布公告稱，公司附屬公司宇龍計(jì)算機(jī)通信科技(深圳)有限公司(以下簡稱宇龍)與深圳市星華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱星華安)簽訂合作開發(fā)協(xié)議書。根據(jù)協(xié)議，宇龍和星華安確認(rèn)共同合作開發(fā)酷派信息港城市更新項(xiàng)目一期、二期和三期。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)得知，星華安的大股東是深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱星河）。星河作為深圳本土企業(yè)，在深圳已成功打造了星河WORLD產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。星華安于2016年7月11日注冊成立，注冊資本1000萬元，法定代表人宋海艷。

根據(jù)協(xié)議，該項(xiàng)目由酷派附屬公司宇龍?zhí)峁┢鋼碛械奈挥谀仙絽^(qū)科苑路西的三宗土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)提供獲得土地使用權(quán)前的費(fèi)用，包括但不限于辦理城市更新申報(bào)立項(xiàng)、規(guī)劃審批、實(shí)施主體確認(rèn)、繳納土地使用權(quán)地價(jià)款項(xiàng)及稅費(fèi)。宇龍應(yīng)將土地平整后移交給星華安。

項(xiàng)目的建設(shè)工程工作由星華安自主和獨(dú)立負(fù)責(zé)。星華安負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全部項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，并且在取得施工許可證后3年內(nèi)完成建設(shè)，并交付使用。

據(jù)悉，項(xiàng)目建設(shè)完成后，各方按照項(xiàng)目全部新建成物業(yè)(包含項(xiàng)目計(jì)容積率建筑面積及不計(jì)容積率建筑面積)6:4的比例進(jìn)行權(quán)益分配。其中星華安分得全部新建成物業(yè)面積的60%，宇龍分得全部新建成物業(yè)面積的40%。星華安應(yīng)分得的60%物業(yè)建筑面積，由宇龍無條件轉(zhuǎn)移登記到星華安或星華安指定的第三方名下，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，如因政策原因確實(shí)無法過戶的，宇龍將配合星華安，采取其他方式實(shí)現(xiàn)星華安權(quán)益。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，酷派與星河合作開發(fā)項(xiàng)目，可以降低其既有土地項(xiàng)目的資金成本，同時(shí)加快項(xiàng)目的資金導(dǎo)入，這都是很自然的市場需求。

土地資產(chǎn)“救急”？

酷派信息港城市更新項(xiàng)目對深陷資金緊張的酷派集團(tuán)有何意義?

酷派集團(tuán)于2017年5月31日發(fā)布2016年全年未經(jīng)審核的業(yè)績，去年巨虧42億港元。8月15日酷派集團(tuán)公告稱，公司截至今年7月底的營收約為27.16億港元，相比去年同期下滑52%，且集團(tuán)流動(dòng)資產(chǎn)已低于流動(dòng)負(fù)債，償債壓力大。

此前，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、第一財(cái)經(jīng)日報(bào)等媒體報(bào)道，酷派原CEO劉江峰曾表示酷派有百億的土地資源，酷派確實(shí)在資金鏈上有些緊張，而酷派的土地資源確實(shí)可以“救急”?？崤傻耐恋刭Y源將如何“救急”呢？

酷派集團(tuán)在公告中披露，該項(xiàng)目一期工程已建設(shè)至地上十層，目前為停工狀態(tài)；項(xiàng)目二期為城市更新項(xiàng)目，目前尚未拆除；項(xiàng)目三期為空地。

值得一提的是，該舊改項(xiàng)目屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這也意味著項(xiàng)目不能及時(shí)變現(xiàn)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，如何讓此類產(chǎn)業(yè)園的品牌影響力擴(kuò)大很關(guān)鍵，這就需要考慮包括后續(xù)如何招商以及如何說服各類入駐企業(yè)，甚至在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基金等方面也需要積極導(dǎo)入資源，以縮短開發(fā)周期。

而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)類公司的項(xiàng)目基本上是以自己的產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但這種資產(chǎn)一般是工業(yè)地產(chǎn)或園區(qū)地產(chǎn)，運(yùn)營得好就有價(jià)值，運(yùn)營不好的話很難判斷。