多地樓市11月有望迎來供應(yīng)小高峰 上海斷供將緩解

圖片來源：視覺中國

在經(jīng)歷了10月的供應(yīng)停滯之后，從10月底開始，在開發(fā)商年末沖刺業(yè)績(jī)的背景下，多個(gè)城市的樓市供應(yīng)開始發(fā)力，并有望在11月迎來一個(gè)高峰期。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了20多天的供應(yīng)空白，上海終于在10月最后一周迎來了當(dāng)月首張住宅預(yù)售證——浦東周康板塊的保利艾軒共推出住宅48套，備案價(jià)約4.3萬元/平方米至4.8萬元/平方米。

上海樓市持續(xù)斷供的現(xiàn)象，將在11月得到緩解，迎來供應(yīng)的小高峰。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，滬上已有34個(gè)新房項(xiàng)目透露了11月開盤入市的計(jì)劃，其中不乏內(nèi)環(huán)項(xiàng)目。從目前統(tǒng)計(jì)情況看，11月預(yù)開樓盤中有不少是10月順延下來的。由于當(dāng)時(shí)預(yù)售證未能及時(shí)辦理，故不少項(xiàng)目將開盤計(jì)劃推遲到了11月。

其中，寶山11月預(yù)開9個(gè)盤，或成上海新房最大供應(yīng)市場(chǎng)；青浦、松江和奉賢也有不少樓盤有入市計(jì)劃。由此可以看到，這些地區(qū)都是目前上海的剛需房源集中供應(yīng)地，也有不少是前期開盤熱銷的項(xiàng)目，總體呈現(xiàn)剛需為主、改善為輔的格局。

在深圳，傳統(tǒng)的“金九銀十”在新房供應(yīng)上也并未能體現(xiàn)，9、10兩月獲批預(yù)售項(xiàng)目數(shù)之和不及8月，尤其是10月份僅新增3個(gè)項(xiàng)目，且以商務(wù)公寓和辦公產(chǎn)品為主，住宅僅有100余套。接下來的11月份，以現(xiàn)有市場(chǎng)信息統(tǒng)計(jì)，或?qū)⒂?2個(gè)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，最終開盤數(shù)量尚待觀察，但走出10月供應(yīng)低谷、迎來年底出貨窗口幾成定局。

杭州也在10月底迎來供應(yīng)高峰，僅10月23日至29日就有18個(gè)樓盤領(lǐng)到預(yù)售證，大多集中在蕭山、余杭區(qū)域，約有2800余套房源入市。根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的信息，11月，杭州估計(jì)將有超過50個(gè)樓盤開盤，開發(fā)商不約而同地在年底前跑步進(jìn)場(chǎng)。

同樣，在10月的第四周，武漢樓市連開11盤，迎來供應(yīng)高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月武漢將有82個(gè)樓盤入市，包括32個(gè)純新盤及50個(gè)項(xiàng)目加推。據(jù)記者了解，目前武漢大學(xué)畢業(yè)生落戶政策比較寬松，憑畢業(yè)證就可落戶，加上武漢當(dāng)?shù)卣霸挿科?ldquo;順應(yīng)市場(chǎng)，積極出貨”，年底或?qū)⒊蔀槲錆h樓市供需兩旺的時(shí)段。

多個(gè)熱點(diǎn)三線城市也是如此。廈門樓市11月預(yù)計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目開盤入市，佛山11月更有56個(gè)盤計(jì)劃推出。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在臨近年底的情況下，開發(fā)商出于業(yè)績(jī)考慮，會(huì)逐漸加大供應(yīng)。而經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的蓄客之后，開發(fā)商也會(huì)更有推盤的底氣。各地11月有望迎來供應(yīng)小高峰，將給年底樓市帶來看點(diǎn)。

來源：上海證券報(bào) 記者：朱楠